04.08

Вопрос #29272
Задаток на покупку дома

Автор:

Олег , Город: Петровское / обл Тамбовская, 04.08.2018 11:51:38

Суть вопроса:

Дело вот в чем,я решил продать дом в селе по програме продажи домов для молодых специалистов.нашли покупателя,обговорили сумму,они дали задаток и мы заключили договор по задатку,но забыли указать максимальную дату покупки дома,покупатели тянули пол года,якобы ждали субсидии от государства,а недавно эти субсидии отменили и они стали требовать задаток в двойном размере и сказали что не собираются покупать дом,думаю тянуть будут долго,а дом продать хочется побыстрей и так пол года ждал,что посоветуете?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Здравствуйте Олег.

Странное требование у Ваших потенциальных покупателей. В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, так как не Вы являетесь инициатором расторжения, задаток остается у Вас.

"Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное."

Здравствуйте, Олег. Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ если в предварительном договоре не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, то  основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Придется ждать еще полгода, либо возвращать задаток в двойнем размере.

Пользователь: Олег  
04.08.2018 21:16

Спасибо

Другие вопросы:

#68961 15.12.2024 (16:54)

Можно ли при покупке дома оформить ипотеку на одного из совладельцев

планируем с женой купить дом с замельным участком(ДсЗУ). у неё есть деньги, полученные от продажи её предыдущей квартиры, примерно 73% стоимости ДсЗУ. она самозанятая, а я работаю в найме, ЗП одинаковые, поэтому предполагаем, что я смогу получить от банков более выгодную ставку, чем она. мы хотели бы купить ДсЗУ и при этом отразить в долях собственности её больший вклад в покупку, при этом получить минимальную ставку на ипотеку и возможность в дальнейшем максимально использовать налоговый вычет подскажите, пожалуйста, возможен ли вариант, чтобы мы купили вместе с ней ДсЗУ в долях 85-15, а ипотеку на 27% я оформил только на себя? если нет, подскажите, пожалуйста, какие варианты нам доступны
#68952 11.12.2024 (07:02)

аннулирование договора дарения

Добрый день! 2 или 3 года назад по договору дарения передал ед. жилье(дом) сыну без согласия супруги( дом построен в браке). Недавно узнал что сын взял кредит под залог дома. Можно ли ч/с суд аннулировать договор (на всякий случай, вдруг потеря работы у сына, временная нетрудоспособность) ссылаясь на то что супруга не давала своего согласия? и какой срок давности по сделке и как лучше обосновать незнание супруги если вдруг придется подавать на восстановление пропущенного срока?
#68936 03.12.2024 (20:48)

Продажа выданной земли.

Здравствуйте, такой вопрос, выдавался земельный участок(12 соток) как малоимущей семье В доле, мать и трое её детей (один совершеннолетний) по закону каждый стриться на своей часте не может, так как минимальный участок застройки идёт от 10 соток Никто этим заниматься не хочет и жить вместе тоже Так вот, возможна ли продажа этого участка с условием что деньги двух несовершеннолетних с их частей пойдут на их счета, которые смогут снять с 18ти лет? Или же только совершенолетние могут располагаться своими частями?