Вопрос #28743
Продать квартиру если есть в квартире доля ребенка

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Можете зарегистрировать ребенка в квартире, которую не будете продавать.
В органы опеки предоставите данные, что у ребенка есть регистрация.

При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки ( статья 37 ГК РФ ).
Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего. Условия проживания в новой квартире или сама новая квартира не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил или имел до совершения сделки. Новый объект недвижимости или его доля должны быть равноценны или лучше прежнего. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который в денежном выражении переведут причитающуюся ему долю.

Решение органов опеки может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.


Вы можете обратиться за помощью по составлению договоров, документов, заказать персональную консультацию.
Вы можете написать в личные сообщения.

С уважением, Матросова Т.А.

так а доля то у ребенка все равно есть в той квартире, не о прописке речь а о собственности

Вы можете оформить договор дарения ребенку на больший размер доли в квартире, в которой он уже имеет свою долю.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться с заявлением о продажи доли ребенка в орган опеки и попечительства. К заявлению приложить документы, что место жительство ребенка определено с его законными представителями и он имеет регистрацию по данному адресу. Необходимость продажи доли в квартире должна быть обоснована интересами ребенка и его необходимыми потребностями, а также выгодой от реализации данной доли в квартире.
При получении разрешения органа опеки и попечительства о продажи доли, данное разрешение действует в течении одного месяца, если в разрешении не указан иной срок. Поэтому в случае необходимости возможно попросить увеличения срока.. К заявлению необходимо приложить копии документов о правах собственности ребенка, а также документы подтверждающие родительские права. При необходимости возможно оказание помощи в подготовке заявления.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в Вашей проблеме.

Ольга добрый день. Обращайтесь в органы опеки с заявлением. Без их согласия продажа невозможна. В согласии органв опеки укажет срок в течении которого необходимо купить равнозначную долю ребёнку. Необходимо в банке открыть счёт на имя ребёнка на который будут переводы деньги соразмерно его доли. После покупки доли вы представляете отчёт в органы опеки.

Если продаете долю только в одной квартире - главный вопрос наделить его аналогичной долей в другом имуществе. Здесь вопрос через опеку решается. Главное чтобы права ребенка не были задеты

Здравствуйте, Ольга! Хочу заметить, что более менее правильными являются ответы Юрведо и Ельтинских Н. Так что не обольщайтесь длинными ответами, содержащими набор слов, но не более того. Такое ощущение, что некоторые коллеги вопрос не читают. Вопрос-то несложный. Дополню ответы, в которых содержится достоверная информация. Итак, не имеет значения для разрешения проблемы то обстоятельство, что у несовершеннолетнего уже есть доля в другой квартире. Хоть десять особняков на берегу моря))). Вы намереваетесь осуществить отчуждение доли несовершеннолетнего именно в указанной квартире, в связи с чем обязаны приобрести (купить, подарить и т.д.) долю в другом жилом помещении взамен отчуждаемой доли. При этом положение несовершеннолетнего не должно ухудшаться (качественное состояние нового жилого помещения должно быть не хуже прежнего и стоимость доли несовершеннолетнего в нем должна быть не ниже прежней доли). Какой-либо зачет уже существующей доли несовершеннолетнего в другом помещении в счет отчуждаемой доли невозможен, В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ЭТА ДОЛЯ В ДРУГОМ ПОМЕЩЕНИИ И БЕЗ ТОГО ПРИНАДЛЕЖИТ указанному несовершеннолетнему. Кроме того, необходимо иметь ввиду следующий момент. Денежные средства, полученные от продаже квартиры, в размере пропорциональном доле несовершеннолетнего, подлежат зачислению на счет этого несовершеннолетнего. Распорядиться этими деньгами можно будет не ранее исполнения указанным лицом 18-летнего возраста. Существует, конечно, еще эмансипация, но это скорее исключение...

Справедливости ради...Матросова Т., в принципе, тоже правильно ответила. Прошу прощения, если обидел. Сложен ответ, однако, для восприятия. Много ненужной информации про регистрацию, обращение в органы опеки и пр. (это автор и без нас понимает, не в этом суть вопроса). Вот и я, как впрочем и автор, не сразу данный ответ понял.