29.06

Вопрос #28415
признание сделки недействительной

Автор:

Юрий , Город: Красноярск / край Красноярский, 29.06.2018 05:56:07

Суть вопроса:

Добрый день! Ситуация следующая, в июле 2017 года мною приобретено нежилое помещение у Ивановой, сделку купли-продажи оформляли у нотариуса. И вот в июне этого года меня пригласили в полиции о известили, что данную сделку могут признать недействительной, так как, в январе 2018 года заведено уголовное дело по 159.ч.4 на некую Петрову, которая является родственницей Ивановой по линии сына (сын Петровой женился на дочери Ивановой). Проводится следствие на предмет того, что Петрова через свой сберегательный фонд якобы путем обмана похитила очень крупную сумму у 9 кредиторов, которые в свою очередь и написали заявление в полицию. При допросе Ивановой (у которой я купил помещение) она дает следующие показания, что: «данная недвижимость как и другая - покупалась и оформлялась на нее (Иванову) по просьбе и на деньги данные Петровой и потом при перепродаже данной недвижимости Ивановой, Петрова все деньги забирала себе».
И еще, решением арбитражного суда Петрова в августе 2017 года иском Сбербанка России была признана банкротом!!!
Со своей стороны при покупке мной вышекузанного помещения у Ивановой я исправно оплатил лично Ивановой (имеется расписка) и добросовестно оформил покупку данной недвижимости у нотариуса, на что имеется документальное подтверждение!!!
Могут ли как то на этом основании (возбуждении уголовного дела против Петровой) и на основании показаний Ивановой, что её якобы подставили, что бы просто оформлять на неё недвижимость – мою сделку купли продажи помещения между мной и Ивановой признать не действительной?? Если да, то какие на это могут быть основания? Спасибо!

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Ларин Олег Юрьевич   Рейтинг 8.4
29.06.2018 06:53
Здравствуйте, Юрий!
В Вашем случае разумнее будет подать встречный иск о признании Вас добросовестным приобретателем. Тогда будет больше шансов сохранить недвижимость за Вами.
Вы можете обратиться за составлением документов, заказать персональную консультацию, представительство Ваших интересов в суде.
Пользователь: Юрий  
29.06.2018 12:30
что значит больше шансов, поясните пожалуйста?
Адвокат: Катаев Андрей Николаевич   Рейтинг 10.0
29.06.2018 08:08
Возможно, в случае установления вступившим в законную силу приговором суда указанных Ивановой фактических данных.
В таком случае, как и указал коллега, Вам необходимо обратиться со встречными исковыми требованиями.
Пользователь: Юрий  
29.06.2018 12:31
так иск о при иск о признании меня добросовестным приобретателем подавать сейчас, за ранее или уже после суда если будут пытаться забирать помещение?
Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
29.06.2018 09:47
Здравствуйте! На основании вступившего в законную силу приговора суда, который установит факи совершения мошенничества по статье 159 Уголовного кодекса РФ , совершенная сделка может быть признана недействительной. В таком случае возможно обращение в суд с исковым заявлением о признании добросовестным приобретателем.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статья 302 Гражданского кодекса РФ ). При необходимости возможна оказание помощи в подготовке искового заявления о признании добросовестным приобретателем.
Пользователь: Юрий  
29.06.2018 13:44
не совсем понял ваш последний параграф - поясните пожалуйста более доступным языком и для моего случая!! спасибо
Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
30.06.2018 11:27
Здравствуйте! Возможно обратиться в суд с исковым заявлением и доказать, что по совершенной сделки купли-продажи квартиры Вы являетесь добросовестным приобретателем. Поэтому к Вам не могут быть применены неблагоприятные последствия, предусмотренные Гражданским кодексом РФ .Иск, возможно подавать после вступления приговора, который установит факт преступления.
Пользователь: Юрий  
01.07.2018 12:41
1. а если подать иск о признании меня добросовестным преобретателем за ранее, до суда?
2. "Поэтому к Вам не могут быть применены неблагоприятные последствия, предусмотренные Гражданским кодексом РФ " - какие именно неблагоприятные последствия тем самым я могу избежать?? спасибо
Юрист: Ларин Олег Юрьевич   Рейтинг 8.4
08.07.2018 07:26
Увы, Юрий, заранее до суда нельзя признать человека добросовестным приобретателем. Для этого должен возникнуть спор по квартире.

Другие вопросы:

#68879 05.11.2024 (01:04)

Как снять обременения?

Подскажите пожалуйста в 2016 году,моя мама нашла старый домик и договорилась о выплате в рассрочку. Платил мой муж,т е.зять за тещу. В 2017 году в марте последний платеж,маму садят на семь лет в колонию. А продавец не сняла обремение после выкупа дома у нее(продавала дочь, её мама дала ей доверенность). Сейчас при продаже дома,выяснил нотариус что на доме и участке обременения и снять его можно только через суд,так как собственник умерла,а в наследство после нее не кто не вступал. Подскажите пожалуйста в какой суд идти по месту прописки умершего человека или по месту жительства моей мамы.
#68775 14.09.2024 (12:52)

вступление в наследство

Наша квартира в ДНР была приватизирована еще при Украине на трех человек: меня и родителей. Более полугода назад отец умер. Ни я, ни мать в наследство так и не вошли. При этом только у матери имеется гражданство России. Я проживаю за пределами РФ. Каковы наши действия сейчас? Какова процедура вступления в наследство через полгода? И кому лучше вступить в наследство в нашем случае? Может ли мать это сделать без каких-либо разрешительных документов с моей стороны?
#68632 09.07.2024 (15:27)

пожар в доме

Подскажите пожалуйста. в доме произошло возгорание, согласно протоколу в доме в комнате где произошло возгорание находился человек. хозяев не было на тот момент дома. Человек находящийся в помещении был в состоянии опьянения. Возгорание произошло в удлинителе. возможно по приничине неосторожного обращения с удлинителем человеком находящегося в доме. Страховка хочет взыскать с собственников денежные средства. как быть?