Вопрос #27936
могу ли я получать задаток без заключения договора на продажу дома

Здравствуйте! Необходимо оформлять договорные отношения иначе рискунте остаться без денежных средств. В Вашем случае возможно заключение предварительного договора о продаже дома, в соответствии с Гражданским кодексом РФ .
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статья 429 Гражданского кодекса РФ ).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статья 429 Гражданского кодекса РФ ).
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в Вашей проблеме.

Да, задаток может обеспечивать заключение договора купли-продажи и его исполнение в будущем. Согласно п. 1 ст. 380 ГК задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Однако договор о задатке должен быть заключен в письменной форме. Согласно п. 2 ст. 380 ГК соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В силу п. 3 ст. 380 ГК в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Правильно. Риск отсутствует. Деньги то у вас.

Здравствуйте, Валентина!
Если составлено письменное соглашение о задатке, то риска не имеется. Но продавец, не исполнивший обязательства по купле-продаже, обязан вернуть задаток в двойном размере (ч. 2 ст. 381 ГК РФ ).

Ничего страшного, только получение задатка следует отразить либо в отдельном соглашении о задатке, либо включить пункты о задатке в текст предварительного договора.