Вопрос #21678
Договор социального найма

Здравствуйте. В договоре должно быть прописано о том, что капитальный ремонт должен производиться за счёт наймодателя, а не за Ваш счёт.
Статья 67 ЖК РФ . Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Новая редакция Ст. 67 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Вас интересует пункт № 5
Поэтому требуйте изменения договора и включения этого пункта в обязательном порядке.

ДОбрый день. В Жилищном кодексе действительно есть отсылка к типовому договору соц. найма. Самодеятельность администрации района (города) по содержанию договора не означает, что у наймодателя стало меньше обязанностей:
Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Заметьте "не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством" и договором. В 65 ст. ЖК РФ установлена обязанность наймодателя произвести капитальный ремонт.
Для внесения изменений в договор, можно подать наймодателю заявление до подписания договора с требованием внести в договор обязанности, предусмотренные Жилищным Кодексом . Копию заявления с отметкой о принятии оставьте себе.

Здравствуйте.
Согласно ст. 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма ЖК РФ
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
См. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Таким образом, Вам нужно руководствоваться ст.67 ЖК РФ и Гл. 8 ЖК РФ .

Здравствуйте Надежда, данная обязанность наймодателя прямо закреплена в ст. 65 ЖК РФ и никакого дополнительного упоминания в договоре не требует.

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
 
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.