Вопрос #20503
Какие можно арендовать помещения при ИП УСН 6%?

Конечно можно. Только учтите что до 150 кв. м -ЕНВД, а от 150 и выше -ваш УСН с 6 %.

А ЕНВД тяжело получить?Нужно ли ИП для этого перерегистрировать? МОжете в кратце сказать к чему готовится? Возможно новый вопрос платный назреет...

Не согласны с коллегой Плясуновым вот почему: по статье 346.26 Налогового кодекса РФ ( НК РФ ) ЕНВД – это розничная торговля, осуществляемая через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров и розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети)

Выписка из НК РФ прилагается

Статья 346.26. Общие положения
1. Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности устанавливается настоящим Кодексом, вводится в действие нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных районов, городских округов, законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и применяется наряду с общей системой налогообложения (далее в настоящей главе - общий режим налогообложения) и иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
2. Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (далее в настоящей главе - единый налог) может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
...
6) розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли. Для целей настоящей главы розничная торговля, осуществляемая через магазины и павильоны с площадью торгового зала более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли, признается видом предпринимательской деятельности, в отношении которого единый налог не применяется;
7) розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети;

Потому и получается что если 6% - то надо более 150 метров.

А открыть ЕНВД проще пареной репы -подаете за 5 дней до начала работы (можно даже и задним числом) в ИФНС уведомление о применении ЕНВД и будет счастье!

ИП не надо перерегистрировать.

Благодарим, Денис! Рады были быть полезными Вам.

Сами держим интернет-магазин и его физическое наполнение "на земле".

Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Вы как ИП можете заключать договор аренды ст.606 ГК РФ . Согласно ст. 421. Свобода договора ГК РФ .
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, Вы как ИП имеете полное право заключать договора. Коды ОКВЕД - это вид экономической деятельности, но он Вас не ограничивает по свободе договора. Но заниматься деятельностью можете по кодам.


В силу Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)

Вы и осуществляете свою деятельность по отправки товара.

Вы можете торговать по интернет магазину и арендовать помещение в ТЦ и разместить свой товар. Ни каких ограничений для Вас нет. Тут нужно от собственника ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ затребовать выписку из ЕГРП по ФЗ№ 218 ст.28 закона о проверки прав собственности перед заключением договора аренды. Также нужно продумать Ваш договор на длительное время, без рисков для Вас. Вы какие действия предпринимали?

Да пока никаких действий не принималось) Перед принятием решил проконсультироватся. Все что мне нужно - маленькое помещение навроде киоска. Спасибо за ответ)

Да, можете для начала проверить помещение под Ваши требования и к товару. Также запросите все документы для проверьте на юридическую чистоту для заключения сделки. Выбрать небольшое также можете. В ТЦ есть план - схема помещений, вы можете подобрать подходящее для себя по всем Вам необходимым параметрам. Обращайтесь проверю. Буду рад Вам помочь.

Денис, регистрация в качестве индивидуального предпринимателя подразумевается, независимо от вида и рода предпринимательской деятельности. Вот как рассматривают индивидуальных предпринимателей владельцы арендуемых объектов, это вопрос психологии арендодателя. Арендодатель может не доверять только что зарегистрированному предпринимателю, может просить предоставить дополнительные гарантии аренды, в виде обеспечительного платежа, личного поручительства, и пр. Договор аренды с таким ИП может содержать дополнительные ограничения для арендатора, например, не расторгать договор в пределах установленного срока аренды, не вывозить с арендуемой площади любое имущество арендатора. Разные варианты могут придумывать и устанавливать. Поэтому арендатор должен ясно представлять свои риски неполучения задуманного дохода, иметь гарантийный страховой депозит на покрытие убытков. А по поводу системы налогообложения - лучше быть на УСН, при ЕНВД сложная система учёта и администрирования, проверки расчёта единого налога.