Вопрос #20478
ответственность по долгу ТСЖ

Насколько из вопроса понятно, решение мирового судьи уже вступило в законную силу, если так, то юридически оспаривать законность такого судебного решения нет смысла, за законность и обоснованность решения ответственность несет судья. Если вопрос рассматривать без связи с имеющимся судебным решением, то услуга по охране территории и контроля доступа не является в силу закона и положений договора обязательной к оплате собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, что данный вид услуги может быть оказан только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений. Данные услуги не относятся к коммунальным услугам, предусмотренным ч. 4 ст. 154 ЖК РФ , не относятся к содержанию и ремонту жилого помещения, не входят в структуру платы за жилье согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ и являются дополнительными. При таких обстоятельствах обслуживающая организация вправе оказывать и, соответственно, требовать плату за их предоставление при условии принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений жилого дома в порядке, предусмотренном ст. ст. 156, 44, 45 ЖК РФ . Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путём); 3) очно-заочного голосования. Статья "услуги по охране территории МКД" может быть внесена управляющей организацией в платёжные документы только в том случае, если имеется соответствующее решение общего собрания собственников многоквартирного дома на оказание дополнительных услуг, на основании законного решения заключается соответствующий договор. Что относится к вопросу о взыскании долга с лица, не имеющего права собственности на жилое помещение в МКД, не имеющего статуса члена ТСЖ, это должно было решаться в процессе судебного процесса. Состояние здоровья к делу отношения не имеет. Важен только правовой статус ответчика. Насколько законны исключительно заочные собрания членов ТСЖ? В силу закона, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело надлежащего кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования (опросным путём) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путём), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Таким образом, в предмет доказывания незаконности решения собрания входит установление статуса истца, как собственника помещения; факт проведения собраний; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общих собраний, на которых приняты оспариваемые истцом решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба, в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проверке подлежит правомочие общего собрания на принятие соответствующих решений (кворум). О проведении собрания в форме заочного голосования собственники помещений должны уведомляться надлежащим образом, путём вывешивания объявлений в общедоступных местах, собственникам выдаются бюллетени для голосования, имеется наличие кворума для принятия решения у собрания, большинство голосов отдано за оспоренное решение. При наличии размещенных в общественных местах сообщений о проведении общего собрания собственников, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются в силу с 10 ГК РФ . Вывод: надо участвовать в любых собраниях активно, проверять наличие уведомлений о собрании, сохранять сданный бюллетень для голосования, проверять оформленные протоколы собраний, подавать сразу в суд иск на незаконные действия ТСЖ.