Вопрос #13489
Кто должен делать ремонт трубы в межэтажном перекрытии между квартирами в случае аварии?

Жилищный кодекс .
Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений
других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также
устава товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме,
не являющимися членами товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством,
обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего
имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в
многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей
собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников
помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка
владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения
действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования
и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников
помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих
этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в
многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.



Отвечать должен ТСЖ.
Должен же быть какой-то бюджет из которого выделяются деньги на ремонт общей собственности (стояк).

Приветствую! ТСЖ и Собственник трубы

Доброго времени суток! За стояк отвечает исключительно ТСЖ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1, (ч.ч. 2, 9) ст. 161 ЖК РФ )
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.2006 г. № 491 (ред. 26.03.2014 г.) (Далее – Правила) В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Как указано в абз. 1 п. 5 Правил - В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.
В перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, входит: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (в том числе, систем отопления, водоснабжения) в пределах установленных норм; техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов в помещении дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации; при проведении технических осмотров и обходов (обследований): устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (... разборка, осмотр и очистка воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.2006 г. № 491 (ред. 26.03.2014 г.) Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.