Вопрос #13332
право собственности на дом

Добрый день. Попробуйте подать кассационную жалобу на решение судов. Если останутся без изменения то больше способов нет. Проживаете в доме без регистрации.

Спасибо за ответ! регистрация есть, у мамы с 1964 до момента смерти 2006 год, у меня в 1987 году, затем с 2004 по настоящее время

Каким образом выясняли, что на дом вообще нет никаких документов? Адрес же у него есть. И налоги должны были платить, и за газ, за воду, за электричество. Если на дом не данных в Росреестре, это не значит, что на дом вообще нет документов. Выложите решение суда или дайте ссылку на него.

В архиве нет данных о выделении участка, в исторической справке указано, что куплен без документов. Есть: почтовый адрес, инвентаризационная стоимость, кадастровый номер, тех паспорт, домовая книга. Спасибо Вам за ответ, немного позже выложу решение суда.

При рассмотрении дела судом не были добыты и исследованы доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная постройка может быть введена в гражданский оборот.
Согласно исторической справки Филиала № 2 БТИ г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ. №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ранее имело почтовый адрес: <адрес> по данным инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. и <адрес> по данным инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., решение о смене адреса не представлено. Сведения о собственниках отсутствуют (документы к регистрации не предоставлены). Сведения о пользователях: ФИО2 – без документов, ФИО3 – без документов, ФИО1 – без документов. Сведения по жилому дому (по данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.): год постройки ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., процент износа <данные изъяты>%, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о выделении земельного участка под строительство жилого дома отсутствуют (л.д. 16).
Согласно техническому паспорту, составленному ГП КО «ЦТИ КО» Филиалом № 2 БТИ г. Белово, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ., жилая пристройка в ДД.ММ.ГГГГ., его общая площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях не указаны, процент износа – <данные изъяты> (л.д. 52-60).
Согласно техническому паспорту, составленному ГП КО «ЦТИ КО» Филиалом № 2 БТИ г. Белово, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., представленному в виде незаверенной копии, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., процент износа – <данные изъяты>% (л.д. 61-66).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м (л.д.85-86).
Таким образом, из представленной технической документации, следует, что сведения о собственниках указанного жилого дома отсутствуют. В техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ года имеются сведения в отношении ФИО1, но с отметкой об отсутствии договора купли-продажи (л.д. 61, оборот). Доводы представителя истца о том, что в технической документации собственником жилого дома указана мать истца ФИО1, суд находит несостоятельными.
Согласно уведомлениям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.19-20).
Из заключения Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ. № А№ следует, что технические решения, принятые при строительстве жилого дома соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пункт 3.2 заключения – согласно Генерального плана города Белово Кемеровской области, утвержденным решением Беловского городского Совета народных депутатов от 24.12.2009 № 19/220-н земельный участок расположен на территории жилой застройки на горном отводе. Согласно п. 4 в связи с тем, что земельный участок расположен на горном отводе, в соответствии с п. 1.4 Инструкции «О порядке утверждения мер охраны зданий, сооружений и природных объектов от вредного влияния горных разработок» (РД 07-113-96), утвержденной постановлением № 14 Госгортехнадзора России от 28.03.1996 года, меры охраны существующих и вновь проектируемых объектов устанавливаются в зависимости от ожидаемой деформации земной поверхности (оснований сооружений) под влиянием горных разработок, строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, от величины допустимых деформаций для подрабатываемых объектов, а также в зависимости от назначения, ценности, конструктивных особенностей, методов эксплуатации, технического состояния и срока службы объекта. Согласно п. 1.1. вышеуказанной Инструкции меры охраны объектов, построенных ранее в пределах горных отводов без строительных мер защиты, выбираются по поручению пользователей недр проектными организациями, имеющими маркшейдерские и геологические подразделения, а также лицензию на производство таких работ, полученную в установленном порядке в Госгортехнадзоре России. На основании изложенного, оформление права собственности возможно при условии согласования пользователя недр с учетом наличия ограничений строительства застройки площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного горного отвода и мер охраны существующих объектов в соответствии со ст. 22 Закона РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» (л.д. 84).
Таким образом, поскольку земельный участок и жилой дом, расположены на горном отводе, оформление права собственности возможно с учетом предусмотренных мер охраны существующего объекта строительства с учетом ожидаемой деформации земной поверхности.
Из заключения № Департамента по недропользованию по Сибирскому Федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки следует, что под участком предстоящей застройки, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют разведанные запасы полезных ископаемых, учитываемые государственным или территориальным балансами. Испрашиваемый участок находится в Беловском геолого-экономическом районе Кузбасса в границах закрытой в ДД.ММ.ГГГГ. шахты «Пионерка». Запасы каменного угля частично отработаны и списаны, государственным балансом не учитываются. Срок действия заключения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 87).
Представленное заключение констатирует тот факт, что отсутствуют разведанные запасы полезных ископаемых, учитываемы на балансе, земельный участок находится в границах закрытой шахты «Пионерка». При этом представленное заключение, во-первых, выдано в отношении предстоящей застройки, каковой спорный дом не является, во–вторых, заключение не содержит сведений о мерах охраны существующего объекта от ожидаемой деформации земной поверхности в результате подземной выработки, как того требует Инструкция.
Суд считает, что поскольку жилой дом расположен на подработанной шахтой «Пионерка» территории, при этом не представлены сведения о соблюдении мер охраны существующего объекта строительства, как указано в заключении управления архитектуры, то суд не может принять указанное заключение в качестве доказательства, подтверждающего, что принятые при строительстве дома технические решения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО4 является сыном ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 33).
Нотариусом ФИО7 было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ввиду не представления документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанные объекты недвижимости (л.д. 69).
Наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось (л.д. 79).
Истец просит признать право собственности на жилой дом в порядке наследования.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ .
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 2 ст. 57 ГПК РФ ).
Истцом не представлены доказательства, что к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ .
Равно не представлены доказательства отвода земельного участка под строительство жилого дома, разрешение на строительство.
Из представленных сведений следует, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, жилая пристройка в ДД.ММ.ГГГГ., пользователями жилого дома без документов являлись ФИО1, ФИО3, ФИО2
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые номера объектов капитального строительства отсутствуют, разрешенное использование не указано (л.д. 17). Доказательств, подтверждающих право собственности или постоянного бессрочного пользования на земельный участок истца или наследодателя, на котором расположен жилой дом не представлено.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, земельный участок, на котором он расположен, для целей строительства не предоставлялся, находится на подработанной территории, не представлены доказательства, что к наследнику в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.

Нанять юриста. Это же недвижимость! На ней не экономят, уважаемый.

Если ваши родители имели отношение к закрытой шахте, то документы могут быть в архивах этой шахты, а точнее - профсоюзных решениях.

Спасибо, попробуем узнать

Этим надо заниматься.

В данном случае однозначно надо изучать ситуацию по документам. И лучше для этого обратиться к хорошему юристу или адвокату по жилищным спорам.