Вопрос #12807
Приватизация квартиры

Приветствую! Вопрос не сформулирован четко. Т.к. Вы не участвовали в приватизации и она прошла без Вас, то юридически с данным жилым помещением Вас связывает прописка, которая в настоящий момент не порождает особых прав на данный объект. Поэтому компенсаций по закону Вы вряд ли добьетесь. Требуйте денег сразу или расписку перед тем тем, как выписываться

Спасибо за ответ! Вот информация которую я нашёл в интернете, на основании этой нормы я могу, что-то требовать, можете её прокомментировать - Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации , в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Вас спасает только то, что вы прописаны в квартире и право проживания в ней за вами сохраняется в любом случае. Требуйте компенсацию в полном размере, имеете полное право. В противном случае им придется продавать квартиру с жильцом, т.е. с вами, что значительно осложнит данный процесс :)

Ну либо давно не проживающего в квартире жильца просто признают утратившим право пользования и выпишут по решению суда, не дав ни копейки денег взыскав еще и судебные расходы... Мне кажется тут явно не та ситуация, чтобы "наглеть" и требовать деньги за то, что даже не является собственностью.

В случае продажи выписать члена семьи предыдущего собственника с 2001 г. вообще не составляет никаких проблем в силу ч. п. 2 ст. 292 ГК РФ .

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С уважением,

Из описания не понял, что и где продается. Если по Газопроводской, то кому принадлежит данная квартира на праве собственности в данный момент? Если Вы не участвовали в приватизации, то и предлагать могут Вам не 250 000 руб., а 0 руб. и 0 копеек. Если по Слобода, то тоже самое, квартира подарена супруге, он ее собственность.

Спасибо за ответ! Квартира продаётся по Газопроводу, на данный момент в собственности у брата. Вот информация которую я нашёл в интернете, на основании этой нормы я могу, что-то требовать, можете её прокомментировать - Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации , в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

я об этом и говорила выше. В случае чего всегда можно сказать, что вас в эту квартиру не пускают, ключей у вас от нее нет, неприязненные отношения мешают жить в данной квартире и вынуждают жить в другом месте. Но вы не намерены отказываться от права проживания в данной квартире, т.к. жилищные отношения - длящиеся.

По поводу злоупотребления номинальным правом пользования лиц, отказавшихся от приватизации и проживающих фактически в ином месте уже была позиция в Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.

Конституционный Суд признал оспоренное нормативное положение не соответствующим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой решение на его основании указанного вопроса препятствует эффективной судебной защите прав и законных интересов собственника (приобретателя) жилого помещения, который при заключении договора купли-продажи не знал и не должен был знать о наличии права пользования приобретаемым им жилым помещением у членов семьи его прежнего собственника.
Впредь до внесения надлежащих законодательных изменений судам при разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования этим жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, следует учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением и т.д.

Еще подробнее эта ситуация описана в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь - июль 2014 года

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В Вашем случая совершенно очевидно и легко доказуемо свидетельскими показаниями и актами гражданского состояния, что фактически вы уже давно живете в иной семье и ином помещении, так что сохранять за Вами право пользования не имеет ни малейшего практического смысла.

Все приведенная до этого судебная практика была выработана в 2008-2009 годах и по состоянию на сегодня устарела, признана основанной на неконституционной и, соответственно, ничтожной норме закона о введении в действие ЖК РФ ,

Как доказать что меня ввели в заблуждение?

Если заблуждение касалось относительно обещания получения наследства - то никак, это право собственника и неследодателя, определять судьбу его имущества. Мне кажется, лучше всего решить вопрос миром и просто поторговаться насчет своей "доли" в выручке от продажи. Такие споры не всегда имеют однозначное правовое решение.

не снимайтесь с регистрационного учета, в противном случае не чего не получите. Обязать вас они не могут,т.к. отказавшись от приватизации за вами сохраняется право постоянного пользования и проживания в квартире, даже если они захотят ее продать.

он сменил место жительства, в связи с чем можно в судебном порядке требовать снятия его с регистрационного учета.

Отказавшись от приватизации Вы сохраняете право пожизненного пользования квартирой. При этом собственники имеют право продать квартиру, Ваше право проживания сохраняется. Об этом обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи, в противном случае договор является недействительным.

Вы не приобрели право собственности на указанную квартиру. Соответственно доли в квартире не имеете. Вопрос снятия с регистрации Вас в судебном порядке, обойдется гораздо дешевле, чем сумму которую Вам предлагают.