Вопрос #11752
Аренда жилья

Здравствуйте.
По условиям договора действуйте ст. 307 ГК РФ .

Она как собственник квартиры имеет на это право.

Добрый день! По действущему законодательству при смене собственника договор аренды продолжает действовать до окончания его срока действия, то есть в Вашем случае до августа 2017 года. После окончания срока действия договор собственник квартиры (старый или новый) не обязан заключать с Вами новый договор. Вместе с тем, если Вы откажетесь до августа выезжать из квартиры, то однозначно возникнет конфликтная ситуация с Вашим нынешним собственником, так как он не сможет продать квартиру, с арендаторами ее просто никто не купит. Последствия конфликта могут быть разными, это всем известно. Соответственно, в Вашем случае оптимальным вариантом будет каким-то образом договариваться с собственником. Например, чтобы он Вам дал больше времени для поиска нового жилья.

По общему правилу, предусмотренному законом ( ГК РФ ), переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч.1 ст.617 ГК РФ ).
Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Договор должен соответствовать императивным нормам закона ( ст.421 ГК РФ ), т.е. его условия не должны противоречить указанным правовым нормам. Нотариального удостоверения договора аренды/найма ж/п, заключенного сроком до 1 года - не требуется в соответствии с ГК РФ . Подтверждением заключения договора и его исполнения является сам договор и расписки/квитанции арендатора/наймодателя в получении ден. средств по договору. Живите спокойно и счастливо до окончания действия договора аренды и проинформируйте об этом собственника квартиры, иное противоречило бы закону.

Блеск Геннадий Геннадьевич.

Коллеги совершенно правы.