Вопрос #10246
Оценка 1/6 доли квартиры

Добрый день, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, цену определяет именно продавец. Через суд данную долю можно выкупить только при наличии нескольких условий, а именно в соответствии с п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ (по аналогии распространяется на квартиры) в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Следовательно, если у Вас существует вся совокупность необходимых условий, заявляйте иск о признании доли сособственника незначительной и ее замене денежной компенсацией, в таком случае суд назначит экспертизу по оценке и будете выкупать в соответствии с ней.