Что такое рента с пожизненным содержанием

Часто одинокие пенсионеры, испытывающие существенные материальные трудности, попадают в ловушку недобросовестных компаний, а также частных лиц, предлагающих пожизненную помощь и вполне обеспеченную жизнь в старости.

Взамен договора о пожизненном содержании требуется передача недвижимости в собственность лицу, осуществляющему данную услугу.
Как не стать жертвой мошенников и не лишиться своего жилья, давайте разбираться.

Что такое пожизненная рента

Сущность двухсторонних договорных обязательств заключается в том, чтобы обе стороны добросовестно выполняли их друг перед другом. Для этого они должны быть подробно описаны и правильно юридически оформлены.

Перед заключением договора необходимо уточнить стоимость недвижимости, предлагаемой взамен пожизненного ухода за пожилым человеком. От рыночной стоимости жилья зависит цена и качество предоставляемых услуг.
 В договоре должна быть прописана сумма ежемесячных расходов, обеспечивающих получателю ренты нормальные жизненные условия.

Пенсионер, пожелавший заключить данное соглашение, должен систематически получать следующие услуги:
1.    Денежное содержание в размере не менее двух месячных прожиточных минимумов.
2.    Регулярную доставку продуктов питания, медикаментов, предметов гигиены.
3.    Медицинский уход во время болезни.
4.    Уборку квартиры.
5.    Организацию досуга.
От владельца частной собственности требуется:
1.    Содержание её в порядке.
2.    Отсутствие попыток сдачи недвижимости в наём, дарения или продажи.

Права и обязанности сторон закрепляются договором, заверенным юридически. Для этого необходимо:
1.    Предоставление нотариусу документов, подтверждающих личности обеих сторон.
2.    Пакет документов из БТИ.
3.    Чек об уплате госпошлины.
4.    Личное присутствие плательщика ренты и получателя.

После оформления документа его необходимо заверить вместе с копией, а также составить акт о передаче имущества.
Договор, заверенный нотариусом и поставленный после этого на учёт в регистрационной службе,вступает в силу.

Внимание! Подписание договора пожизненного содержания не является основанием передачи собственности в руки лица, обеспечивающего данную услугу. Не допускается переселение получателя пожизненного содержания в другое жильё (без его согласия).

Без согласия хозяина жилья запрещается осуществление каких - либо операций с его собственностью.
Рентодатель может вступить в права хозяина жилья только после смерти его владельца. В данной ситуации рента автоматически расторгается, и недвижимость становится собственностью нового хозяина.

Может ли договор быть расторгнутым

Да, при условии невыполнения или нарушения сторонами, либо одной из сторон договорных обязательств.
Часто рентодатель покупает пожилому человеку продукты худшего качества и в меньших объёмах. Иногда ежемесячные выплаты задерживаются. Уход за пенсионером не осуществляется должным уровнем. Это является основанием для расторжения договора.

Если же получатель ренты сдаёт жильё в наём или пытается оформить на него завещание, данные действия также могут способствовать отказу рентодателя от выполнения своих обязательств.

Оба случая должны быть правильно юридически оформлены.
При расторжении договорных обязательств за получателем содержания остаётся право:
1.    На возврат своих имущественных прав.
2.    Требования выкупа жилья по остаточной стоимости.

Внимание! Если в договоре не указана стоимость недвижимости, возможен её выкуп по цене годового содержания пенсионера.

Лицо, предоставляющее ренту, при расторжении взаимоотношений, вправе потребовать возмещения денежных средств, потраченных им на содержание пожилого иждивенца.

Перед осуществлением намерений по заключению договора на пожизненную ренту, одинокому пожилому человеку необходимо узнать порядочность компании или лица, предложивших оказание данной услуги. Это убережёт пенсионера от возможных дальнейших неприятностей.

Комментарии