Оформление права собственности на самовольно построенные объекты недвижимости

Самовольное строительство - это возведение строения на земле не предназначено для строительства, либо без оформления разрешительных документов. В идеальном случае, такое здание подлежит сносу. Однако если земельный участок находится в собственности или владелец имеет другие законные права по пользованию землей, то суд вправе признать законным строительство дома.

Узаконение через суд

Перед обращением в суд, собственник земли должен позаботится о том, чтобы убедить судью, что здание возведено по всем строительным и санитарным нормам. Для этого потребуется заказать соответствующую экспертизу. Для суда очень важно, чтобы истец смог доказать, что он пытался получить разрешительные документы и узаконить самовольно возведенное сооружение. Придется доказать, что узаконить в административном порядке не удалось по независящим от застройщика причинам.

 Застройка муниципальных земель

В судебной практике встречаются споры, когда граждане возводят капитальные сооружения на муниципальных участках, либо частично захватывают земли, к примеру, дом стоит на земле, принадлежащей гражданину, а пристройка расположена на муниципальной земле. Обращаться в данном случае за защитой в суд бесполезно. Как правило, суды становятся на сторону властей, мотивируя это тем, что самострой нарушает генеральный план развития города. Есть вариант, обратится в муниципалитет и запросить захваченный участок в аренду. Хотя на практике, местные власти редко на это идут или решение вопроса стоит слишком много денег. С другой стороны, если не получается договорится о выделении земли, то помимо сноса сооружения, придется еще оплатить штраф.

Застройка чужих земель

Узаконение самовольных построек, возведённых на чужой земле - самые сложные судебные споры. По-сути, признать право за человеком, который построил дом на чужой земле - нонсенс. Естественно, можно попытаться получить согласие от владельца земли, но насколько это возможно, большой вопрос.

Как правило, судья предлагает выкупить постройку собственнику земельного участка. Этот человек вправе отказаться от выкупа и потребовать сноса самостроя.

Административный порядок узаконения

Если разрешение перед строительством не было получено, то не секрет, что такой документ можно получить и после строительства. Как только документ будет выдан, можно сразу заказывать технический паспорт и подавать документы на регистрацию права собственности.

Дачная амнистия

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления своих прав на жилое строение. Дом не должен быть выше 3 этажей, а земля под строением должна быть оформлена до 30.10. 2001 года, то есть до даты вступления в силу Земельного кодекса в новой редакции. При этом, выделение земли должно иметь целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства или для ИЖС.

До 01 марта 2018 года, владельцы домов могут оформить свои права на строение без предоставления акта ввода в эксплуатацию. Чтобы пройти всю процедуру, потребуется обратится в региональное отделение Росреестра и предоставить следующие документы:

•    паспорт, другие документы, подтверждающие личность заявителя;
•    кадастровый паспорт на объект постройки;
•    документы, подтверждающие права на земельный участок;
•    оплатить пошлину и приложить квитанцию.

Также потребуется декларация, бланк которой можно скачать на сайте Росреестра и заполнить собственноручно. Не нужно опасаться, органы регистрации не вправе проверять сведения, занесенные в декларацию.

Когда не требуется разрешение на строительство

В некоторых случаях, получать никакие разрешительные документы на строительство, а тем более узаконение не требуется:

•    если возводится гараж, на собственной земле, и человек не собирается там осуществлять предпринимательскую деятельность;
•    на некапитальные сооружения, сараи, навесы, то есть здания вспомогательного назначения.

Налоги и риски

Владельцам самостроев следует помнить, что даже если такое сооружение расположено на собственной земле, то оно все равно должно быть зарегистрировано. В противном случае, налоговые органы вправе, при обнаружении такой постройки:

•    начислить налог на недвижимость за 3 последних года, к тому же оштрафовать в размере 20% от неуплаченного налога за этот трехлетний период;
•    если земля выделялась под строительство, а собственник на протяжении 10 лет построил, но не удосужился зарегистрировать объект, то налоговая вправе начислить налог за весь этот период, причем в двойном размере. При этом налог с повышающим коэффициентом придется платить до момента проведения регистрации.

Помимо налогов, собственника самовольно возведенного здания могут обязать снести такое строение. Также, без права собственности на дом, невозможно с ним провести никакие юридически значимые действия, то есть невозможно продать такое строение, подарить или передать по наследству.

Комментарии