Ремонт подъезда управляющей компанией: как и когда он должен проводиться?

Вопрос ремонта подъездов может решаться по-разному, но предварительно необходимо ознакомиться с договором, заключаемым с управляющей компанией. Информацию о том, должен ли проводиться ремонт подъезда управляющей компанией, и что будет входить в это понятие, можно почерпнуть в договоре.
 

Ремонт многоквартирного дома: понятие капитального ремонта

Все разновидности ремонта и их состав квалифицируются по специальным нормативам, которые предусматривает Жилищный кодекс . Таким образом, в зависимости от причин, приводящих к необходимости ремонта, а также от того, какие операции он включает в себя, различают текущий и капитальный виды ремонтных работ.

Прежде всего, владельцам квартир в многоэтажных домах следует знать, какое имущество по закону считается общим, а потому подлежит ремонту, который должна проводить управляющая компания. В эту категорию входят помещения общего пользования, среди которых лифт, лестничные клетки, крыша, фундамент и несущие стены, электрооборудование, системы отопления, снабжения водой и газом, а также сам участок земли под зданием.

Прежде чем приступать к ремонту подъезда, следует выяснить, какие виды ремонтных работ, проходящие в многоквартирных домах, относятся к капитальным либо текущим.

Проведение капитального ремонта должно быть определено специализированным кодексом. Он утверждает, что для проведения собственниками домов капремонта существует специальный реестр. В такой реестр вносят все дома, которые не имеют аварийный статус и включают больше трех квартир.

В перечень операций, которые должна произвести управляющая компания в рамках капитального ремонта, входят восстановление, замена или обновление следующих элементов и коммуникаций:

- всевозможные работы по ремонту крыши;
- фасад (в том числе утепление);
- фундамент;
- лифт;
- подвал.

Если есть потребность в расширении плана капитального ремонта, установленный список может быть увеличен во время проведения общего собрания жильцов. Чтобы расширить перечень работ, которые нужно выполнить в процессе капитального ремонта, необходимо, чтобы на счету определенного дома были необходимые денежные средства.

Ремонт подъезда управляющей компанией: основные особенности

Что касается ремонта подъездов, эта задача относится к текущим видам ремонта и, по существующим правилам, должна выполняться периодически – каждые 3-5 лет. Текущие работы по ремонту подъезда обычно предусматривают:

- побелка или окрашивание стен и потолков;
- покраска дверей, оконных рам, их остекление;
- окрашивание панелей и перил;
- замена дверей и прочее.

Договор, заключаемый жильцами и УК, обычно включает пункт о том, какие виды ремонта входят в перечень ее обязанностей.

Иногда возникают ситуации, когда управляющая организация уклоняется от выполнения своих обязанностей, прямо отказывая в осуществлении тех или иных действий либо оттягивая начало проведения ремонта. В таком случае владельцы квартир от имени одного из собственников или коллективно должны составить и отправить письмо, адресованное руководству этой компании.

В данном обращении нужно уточнить, когда именно были проведены последние ремонтные работы, а также прочую информацию о предыдущих ремонтах, которая может стимулировать представителей управляющей компании на более активные действия.

При отсутствии должной реакции на письмо в управляющую компанию жильцы дома могут обратиться жилищную инспекцию, районную администрацию или искать помощи в судебном органе.

Комментарии