ЧТО УЧЕСТЬ ПРИ УЗАКОНИВАНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства).

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения.

2 ВАРИАНТА ЛЕГАЛИЗАЦИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

1. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти.
2. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).

АЛГОРИТМ АДМИНИСТРАТИВНОЙ ПРОЦЕДУРЫ

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Необходимо обращаться в администрацию для согласования плана перепланировки, с приложением следующий пакет документов:

- правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная у нотариуса) вместе с выпиской из домовой книги;

- дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);

- документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);

- проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;

- если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;

- решения с заключением компетентных инстанций;

- технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дневный срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг.

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений.

ЧТО ДЕЛАТЬ В СЛУЧАЕ ПОЛУЧЕНИЯ ОТКАЗА

В случае получения отказа органом о согласовании, за узакониванием перепланировки необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

Для суда, кроме иска, понадобятся следующие бумаги:

• документ об уплате госпошлины;
• документ, удостоверяющий права собственника;
• документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация);
• проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади
• заключения соответствующих инстанций;

В ходе судебного разбирательства истцу подлежит доказать:

• что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
• архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
• что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Результатом судебного разбирательства является решение суда, которым узаконивается перепланировка

С судебным решением необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Основываясь на решении суда и техническим планом, Росреестр внесет в единый государственный реестр недвижимости все изменения конфигурации жилплощади.

Комментарии