Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке

Договоров аренды в деловых отношениях заключается великое множество. Сдаются:

• квартиры;
• офис;
• гаражи;
• склады;
• транспортные средства;
• оборудование и т.д.

Отношения сторон определяются условиями подписанного договора. Конечно, лучше в него вписать пункт о возможности одностороннего разрыва аренды. Конечно, это не всегда выгодно другой стороне:

• Не захочет терять выгодного партнёра.
• Все условия аренды устраивают.
• Близко от дома, работы и т.д., а нужно искать новый объект.

Но чаще возникают причины, когда сторона желает разорвать договор аренды в одностороннем порядке:

• Появился более выгодный по месторасположению или оплате вариант аренды.
• Данный объект аренды более не нужен, т.к. поменялся род деятельности арендатора.
• Арендатора не удовлетворяет в полной мере качество предоставляемых услуг.
• Возникли проблемы с оплатой съёмной недвижимости, транспорта и т.п.

Разумеется, в подобном случае лучше в одностороннем порядке инициировать прекращение договора аренды, нежели накапливать долги.

Порядок одностороннего расторжения арендного договора

В такой ситуации в выигрышном положении находятся те арендаторы или арендодатели, у которых в договоре прописана возможность одностороннего его расторжения, или он составлен бессрочно. Сторона желающая прекратить отношения аренды, должна направить другой стороне уведомление (желательно в письменной форме) о данном факте за месяц до предполагаемого их прекращения, а если вопрос касается аренды помещений – то за три месяца. Оно составляется в произвольной форме, но лучше максимально придать ему вид официального документа:

• Указать все реквизиты компаний – вашей и партнёра.
• Название, дата заключения договора, который хотите расторгнуть.
• Максимально точное и убедительное описание причины разрыва договора аренды, а также указание пункта договора, который делает расторжение возможным.
• Указание даты желаемого прекращения арендных отношений.
• Подпись руководителя, печать.

Если же в договоре не прописана возможность его досрочного прекращения, или он заключён на определённый срок, а тем более, содержит в себе пункт, запрещающий преждевременное расторжение, то разорвать его будет затруднительно. Особенно, если другая сторона этого не желает. В таком случае порядок действий может быть следующим:

• Попробовать разойтись без конфликта, по договорённости.
• Если такой вариант не сработает, остаётся расторгать в судебном порядке.

Комментарии