Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры недействительным

При оформлении наследства гражданина истцу стало известно о том, что квартира была незаконно оформлена на третье лицо. Истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры недействительным в силу ничтожности.

«__» _________________ года
В _____________ районный суд
города _________

Истец: __________________________
Адрес: __________________________

Ответчик: ___________________________
Адрес: _____________________________

Ответчик: __________________________
Адрес: _____________________________

Ответчик: ____________________________
Законный представитель несовершеннолетней
______________
Адрес1: ___________________________

Третье лицо: _________________________
Адрес: ____________________________

Исковое заявление
В ______ года при оформлении наследства __________ мне стало известно о том, что квартира ___ дома __ по улице ________ города _______ была незаконно оформлена на третье лицо.
Насколько стало известно Истцу, в ____ году _________ решил оформить наследство, оставшееся после его матери, _______________. Наследство включало в себя ½ доли квартиры № ____ дома ___ по улице _________ города ________.
Для оформления наследства __________ обратился в ООО «__________», позиционирующими себя как специалистами в данной области.
Генеральный директор ООО «__________» _________ сообщила, что необходимоо оформить договор об оказании услуг по вопросу вхождения в право наследования. __________. пояснила, что все вопросы, связанные с оформлением наследства, она берет на себя и в конце, когда все будет выполнено ___________- должен будет оплатить им _________ рублей за оказанные услуги.
_________ обратился в данную организацию, так как не обладал необходимыми познаниями в оформлении наследства.
После оформления договора на оказание услуг __________- и _________ у нотариуса _______________ оформили доверенность по оформлению документов на вступление в наследство, для того, чтобы сотрудники ООО «___________» обладающие необходимыми познаниями смогли оформить все необходимые документы без участия _____________
После подписания доверенности _________ передал генеральному директору ООО «____________» оригиналы всех документов на квартиру, для того, чтобы они смогли оформить наследство.
После этого сотрудники ООО «____________» предложили ____________ взять у них займ под залог квартиры, так как __________ в разговоре сообщил им что намеревается взять кредит для ремонта квартиры.
В ______ году ___________ узнал о том, что квартира его родителей – продана __________________, которого он ни разу в глаза не видел.
ООО «____________» и ___________ фактически заключали договор займа, однако же ООО «___________» все документы оформили как куплю-продажу квартиры принадлежащую __________, расположенную по адресу ______________________ По сути _____________ воспользовалась тем, что ___________ не обладает специальными познаниями и вместо кредитного договора, оформила куплю-продажу.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что сделка по купли продажи указанной квартиры является ничем иным как притворной сделкой, поскольку ее заключение было направлено не на отчуждение принадлежащей Ковалевым квартиры, а на получение займа, о чем свидетельствует следующее.
1. Договор займа заключенный между ООО «___________» и __________. был оформлен, но второй экземпляр не был вручен _______________, как не были и отданы документы на квартиру – это объяснялось сотрудниками ООО «__________», что документы являлись как бы залогом того, что ______________ вернет кредит.
В _____ году _____________ обратился с заявлением к ООО «____________» (приложение № 2) с просьбой выдать второй экземпляр, Договора займа, после чего спорную квартиру сразу переоформили на ___________________, являющуюся дочерью покупателя спорной квартиры ___________ и генерального директора фирмы ООО «___________» - _________________ (Договор дарения квартиры от __________г., Приложение № __).

2. Фактами подтверждающим то, что ___________ хотел взять кредит на ремонт квартиры, являются:
- В Договоре об оказании услуг от ___________г. в разделе 1 имеется дописка, сделанная работниками ООО «__________» - «Залог ½ квартиры по адресу: ________________________________»; в пункте 3.4 рыночная стоимость ________$ США (залоговая сумма...).; в пункте 3.4 договора: общая площадь, жилая площадь 54 кв.м. (залог ½ квартиры);
- также в материалах данного гражданского дела имеются реквизиты __________. – куда ___________. должен был перечислять денежные средства.
- Имеется Договор купли-продажи доли квартиры от _________г. (см. материалы гражданского дела том 1 стр. 14) в конце которого __________ сделала следующую приписку: «Согласен Договор заключен сроком на ___ года с момента подписания (тридцать месяцев) с __________ г. с правом выплатить ...»
- Также данное обстоятельство подтверждается теллеграммами от ___________ к ООО"_____________" (приложение № 5) и ___________ г. к __________. (приложение № 6), согласно которым ___________ просил встречи для обсуждения вопросов выплаты кредита по договору, а также получения документов права собственности на квартиру ___ дома ___ по улице _________, г. ________-.

Вышесказанное показывает, что намерений по продаже квартиры __________ – не имел, и даже не знал, что квартира продана, при оформлении всех документов, он думал – что оформляет кредит.
К тому же если бы у него имелось намерение продать квартиру – он бы не сделал в квартире на взятые в кредит деньги ремонт, и не оплачивал бы платежи за квартиру все это время, а также налоги. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных платежей и налогов (приложение № 3, 4). Сам ____________ подтверждает факт того, что квартиру он не продавал, а занимался оформлением займа.
К тому же данный факт подтверждается реквизитами ___________ – зачем Продавцу квартиры тогда было бы брать реквизиты Покупателя? Ведь это Покупатель должен был спрашивать реквизиты ___________ – для того, чтобы перечислить денежные средства за квартиру.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Поскольку ___________, __________ не имели намерения продавать принадлежащую им квартиру, а __________. фактически оформлял кредит для ремонта квартиры, то составленные договоры купли-продажи являются в силу статьи 170 ГК РФ ничтожными, поскольку сделка по продаже притворная.
Помимо этого, _____________. утверждает, что, подписывая документы – он ни разу не видел покупателя _________, а подписи на Договорах ставила ________. Документы по купле-продаже квартиры ___ дома ___ по ул. ________, г. _______ – не подписывались покупателем _______, подпись ставили представители ООО «___________» - что недопустимо, так как при государственной регистрации договора регистратор должен удостоверить личность Продавца и Покупателя. В данном Договоре отсутствует данные о ________, которой подписывались указанные документы.
Так как Истец узнала о завещании ___________ на __________. только __________ года, во время оформления наследства ________., то в соответствии со статьей 112 ГПК РФ срок обжалования Свидетельств о принятии наследства по закону от __________ г. за № ______ и № _________, может быть восстановлен судом.

В связи с вышесказанным и руководствуясь статьями 39, 112 ГПК РФ
ПРОШУ:
Восстановить срок обжалования.
Признать Договор купли-продажи доли квартиры от _________ года, по продаже ½ доли квартиры ____ дома ____ по улице __________ города ________ – недействительным в силу ничтожности.
Признать Договор купли-продажи доли квартиры от ____ года, по продаже ½ доли квартиры ___ дома __ по улице ________ города ________ – недействительным в силу ничтожности.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________________ от __________ г., сделанной Управлением Федеральной регистрационной службы по г. ________, на квартиру ___ дома ___ по улице __________ города ___________.

Приложения:
1. Копия Завещания от ___________ года, удостоверенного исполняющей обязанности нотариуса города _________ ___________ _________, зарегистрировано в реестре за № ______;
2. Копия Заявления к ООО «___________» о выдаче договора займа;
3. Копия Квитанций об оплате за жилищно-коммунальные услуги;
4. Копия Квитанций об оплате налога за квартиру;
5. Копия Теллеграммы от __________ к ООО"_____________"
6. Копия Теллеграммы от __________г. к _______________
7. Копия Договора купли-продажи от ___________г.
8. Копия Договора купли-продажи от ___________г.
9. Копия искового заявления
10. Копии квитанций об оплате коммунальных платежей.
11. Копия Договора дарения квартиры от __________г

Истец ________________/ __________________________________________________

Комментарии