Образец договора найма жилого помещения

  
ДОГОВОР 
найма жилого помещения
  
г. Москва                                                «____»__________2014 г.                                                                         
  
________________ паспорт серии ______ № ________, выдан: ОВД «___________» города Москвы, ________ года, код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: __________________________,  именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и ________________________________________________________________ паспорт серии____________№______________ выдан: _________________________________________________________________________________________________, дата выдачи __________________________г.,   
код подразделения____________________ зарегистрированный (ая) по адресу _________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
  
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  
1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (в наем) для проживания комнату, расположенную по адресу: _________________________ далее по тексту Комната. Комната передается Арендатору согласно Акту передачи Комнаты и Имущества. 
1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: _________________________.
1.3. Собственником квартиры является __________________________
на основании Свидетельства о государственной регистрации права, ________ от ___________ года.
  
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  
2.1. Арендодатель обязан: 
2.2. Передать  Нанимателю  Комнату в пригодном  для  проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Комната передается с Имуществом  в соответствии с Актом передачи Комнаты и Имущества. 
2.3. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Комнаты, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора. 
2.4. Арендодатель имеет право посещать Комнату только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Арендатора. 
2.4.1. Арендодатель имеет право посещать Комнату в отсутствии Арендатора в случае крайней необходимости, при возникновении чрезвычайной ситуации.
2.5. Арендатор обязан: 
2.5.1. Использовать Комнату только для проживания лиц предусмотренных договором, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии ( ст.678 ГК РФ ), обеспечить сохранность Имущества и использовать комнату по назначению, а также соблюдать правила общежития (соблюдать чистоту и порядок, курить за пределами квартиры, не шуметь после 23:00, не приводить гостей, не заводить домашних животных и комнатных растений). 
2.5.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Производить ремонт за свой счет, в случае если поломка произошла по его вине, включая замену замков при утере ключей. Не препятствовать посещению Арендодателя  Комнаты в соответствии с условиями, установленными настоящим договором. 
2.5.3. Своевременно производить плату за аренду Комнаты и иные платежи, предусмотренные, настоящим договором. 
2.5.4. Освободить Комнату по истечении срока найма, установленного настоящим договором. 
2.5.5. Возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Арендатором Квартире или Имуществу в период срока аренды, установленного настоящим договором. 
2.6. Арендатор не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку Комнаты без письменного согласия Арендодателя. 
  
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ
  
3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата по настоящему договору составляет, сумму в размере ____________ рублей ___ коп., в месяц. 
3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит. 
3.3.При передаче Комнаты и Имущества Арендатор обязуется выплатить Арендодателю плату за первый месяц действия договора, что составит 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей РФ. 
3.4.В дальнейшем оплата по настоящему договору производится «___» числа, каждого месяца.
3.5.Счета за: оплату коммунальных услуг, электроэнергию, телефон и интернет оплачивают солидарно все проживающие в квартире лица. 
3.6. Счета за междугородние и международные переговоры, в течение срока найма, установленного настоящим договором, оплачивает Арендатор. 
3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально. 
  

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
  
4.1. Оплата платежей, предусмотренных п. 3.5., 3.6. настоящего договора, подтверждается Арендатором документально. 
  
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  
5.1. Арендодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Комната не сдана в аренду, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в аренду. 
5.2. Арендодатель и Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за 15 ( пятнадцать) календарных дней. 
5.3. В случае досрочного расторжения Арендодателем настоящего договора, (без обязательного письменного уведомления второй стороны за 15 (пятнадцать) календарных дней), без нарушений Арендатором его условий и своих обязательств, Арендодатель выплачивает Арендатору в течение трех банковских дней с момента расторжения договора плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период. 
5.4. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за 15 (пятнадцать) календарных дней), без нарушения Арендодателя его условий и своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора. 
  

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ И ИМУЩЕСТВА
  
6.1. Арендодатель обязуется предоставить Комнату и Имущество во временное пользование с  « ____ »_______________ 2014 г. При передаче Комнаты и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Комнаты и Имущества. 
6.2. Передача Комнаты и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания найма Комнаты. Комната и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественной амортизации (износа). 
  
7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ
  
7.1. Срок договора аренды устанавливается с « ____ » ________ 2014 года включительно, до «____»_________ 201__ года включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора. 
7.2. Оплачиваемый период по настоящему договору устанавливается с «____»_________2014 г. 
  
8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
  
8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем, в случае: 
8.1.1. Задержки Арендатором платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1 на срок более чем ________ дней от срока, указанного в п. 3.4. настоящего договора. 
8.1.2. Нарушения Арендатора условий настоящего договора. 
8.1.3. Систематического нарушения Арендатором п. 2.5.1, п. 2.5.2, п. 2.5.3.. настоящего договора. 
8.2.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендатором без выплаты штрафных санкций Арендодателю, в случае: 
8.2.1. Нарушения Арендодателя условий настоящего договора 
8.2.2. Систематического нарушения Арендодателя п. 2.4. настоящего договора 8.2.3.Если Комната в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания. 
8.3. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Комнаты на новый срок. 
  
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  
9.1.Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу. 
9.2.Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Комнаты и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. 
9.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами путем подписания Дополнительного Соглашения к договору. 
9.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке. 
  

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
  
10.1. Совместно с Арендатором в течение срока аренды в Комнате будут проживать:________________________________________________________ 
_________________________________________________________________ 
_________________________________________________________________ 
_________________________________________________________________ 
  
  
Арендодатель:_______________________________________/________________     
                                          ФИО, подпись 
  
Арендатор:__________________________________________/_______________ 
                                           ФИО, подпись 
  
    

1.Приложение № 1 к договору найма жилого помещения.
АКТ Передачи Комнаты и Имущества.
К Договору найма жилого помещения от (______)______________2014 года.

г. Москва                                      «___»________________2014 года.                       

1.1. Совместно с КОМНАТОЙ: передается в возмездное временное владение и пользование, следующее ИМУЩЕСТВО: 
1._______________________________________________________________ 
2._______________________________________________________________ 
3._______________________________________________________________ 
4._______________________________________________________________ 
5._______________________________________________________________ 
  
Арендодатель: _________________________________________/______________ 
                                        ФИО, подпись 
Арендатор:  ________________________________________/_____________                                                            ФИО, подпись

Комментарии