Юридическая консультация онлайн в г. Москва

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при продаже земельного участка, нужно ли новую заказывать выписку из ЕГРН? У меня на данный момент только выписка в электронном виде, будет ли она действительна при совершении сделки купли-продажи?

Здраствуйте! Судом была назначена экспертиза. Судья спросил согласны, мы ответили да. Вопросы поставленные судом эксперту: 1. Определить фактические границы участков А-мой, Б-муж. 2. Определить,имеется ли реестровая ошибка в сведениях внесенных в ЕГРН уч А, учБ, учС (это лес),если имеется, то в чем заключается. 3. Если имеется реестровая ошибка,представить варианты исправления ошибки и установления границ земельных участков А и Б. В результате чего эксперт родил ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ по гражданскому делу № по иску моему совместно с мужем к ФА лесного хозяйства об справлении реестровой ошибки, третье лицо Комитет лесного хозяйства МО. В этом заключении есть 3 варианта: 1. Очень плохой. 2. Средне плохой 3. Нас устраивает так как он по фактическим границам без изменения контура с 2000г. Суд первой инстанции принял решение по 1 варианту. В решении суда перечислены координаты которые нужно отменить и новые координаты участков А,Б,С внести. И через неделю еще принял решение что мы должны оплатить экспертизу. Мы подали апеляцию в МО суд. Суд отменил решение суда первой инстанции и принял решение по варианту №3 который нас устраивает. В решении суда перечислены координаты которые нужно отменить и новые координаты участков А,Б,С которые нужно внести. Мы получили определеие суда и сдали его на регистрацию в кадастровую палату. Через неделю получаем извещение из кадастровой палаты о приостановке на 3 мес., и то что они будут обращаться в суд за разъяснениями. Мы в шоке- Исполнительный орган отказывается выполнять решение Законодательного. Мы сразу начали сравнивать соответствие координат в решении суда и заключения эксперта. ВСЕ СОВПАЛО-ОШИБКИ НЕТ. Начали изучать тщательно заключение ЭКСПЕРТА и выяснили: Вариант 1- Идут таблицы участок А таблица Исключить затем Внести, участок Б таблица Исключить затем Внести, участок С таблица Исключить затем Внести координаты. Вариант 2- Идут таблицы участок А таблица Исключить затем Внести, участок Б таблица Исключить затем Внести, участок С таблица Исключить затем Внести координаты. Вариант 3- Идут таблицы участок А таблица Исключить затем Внести, участок Б таблица Исключить затем Внести, участок С таблица Исключить затем Внести координаты. Во всех трех вариантах Эксперт похоже копировала таблицы и в итоге новые координаты лесного хозяйства идут по первому варианту а это означает наложение границ участков А И Б на лесное хозяйство. Вероятно поэтому росреестр и сделал приостановку. Помогите что делать в такой ситуации???? Я вообще не понимаю почему Эксперт проявил некорректную инициативу (ей суд не ставил задачу установления границ леса) по определению координат леса и включил эти координаты в Экспертное заключение. И можно ли не оплачивать это заключение с Грубейшими ошибками

Имеется мой ЗУ для ИЖС. На нем есть обременение - ЛЭП 10кВ (зона 10м от проводов строить нельзя). Я начал строить дом (на винтовых сваях, отступив 5 метров от ЛЭП), параллельно оформляя реконструкцию ЛЭП чтобы снять обременительно с участка, заменив провода на сип, что уменьшит зону до 5 метров. Пришло письмо от администрации что необходимо приостановить строительство пока не согласуем с ними (самовольное строительство они говорят) Вопрос 1. Чем грозит если продолжить стройку? 2. Насколько требование законное? 3. Как лучше поступить в данном случае? Замораживать стройку крайне нежелательно 4. Можно ли что-то ещё придумать?

Здраствуйте, как приватизировать земельный участок под сооружением нахоящимся в частной собственнности, а иммено подъездной железнодорожный путь с 12 ветками, есть какие-то статьи на которые можно сослаться чтобы не получить отказ в приватизации з/у

Добрый день, в 2020 наследство по закону от отца, земельный участок с домом в СНТ Московской облати. Оформила на себя у нотариуса и получила выписку из ЕГРН, в члены СНТ не вступала. Все это время не платила взносы в СНТ, только в налоговую налоги. Планирую продавать. Сколько лет до меня не платил отец взносы не знаю. Какие документы нужно получить от председателя чтобы заплатить верную сумму и за какие года? Как проверить, что суммы не с потолка и года не приплюсовали лишние. Пени за неуплату могут начислить в данном случае? Председатель СНТ последний новый избран 8 мес назад. Потребуется в дальнейшем справка от председателя СНТ об отсутствии задожности при продаже дома через нотариуса? И нужно включать в ДКП информацию о бане и хозблоке, полагаю они не зарегистрированы или как это проверить? Заранее спасибо.

Здравствуйте! Возможно ли в порядке приватизации признание права собственности на земельный участок размером 1200 кв.м. в СНТ? И как это сделать?

Здравствуйте! Возможно ли в порядке приватизации признание права собственности на земельный участок размером 1200 кв.м. в СНТ? И как это сделать?

Добрый день. «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» Получил отказ. Файл прикрепляю. В какие сроки должен быть объявлен аукцион?

Добрый день, уважаемые юристы! В прошлом году, мной был задан вопрос (ВОПРОС #55579 КАК ДЕРЕВЕНСКОМУ ЖИТЕЛЮ НЕ ПЛАТИТЬ ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ В СНТ) https://yurgorod.ru/vopros/55579/ Были получены противоречивые ответы, один юрист однозначно утверждает (как и в аналогичных вопросах от других людей): не член СНТ – не плати, другой юрист утверждает – плати, но не за все, есть ответы – плати полностью! Мы имеем очень неоднозначную и спорную ситуацию не похожую на другие, в которой мы уже порядком запутались! Пожалуйста, прочтите внимательно и помогите нам. Дело в том, что 217 ФЗ дает четкое определение и статус НЕ ЧЛЕНОВ СНТ. Статья 5 ч.1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Статья 5 ч.3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. !Ключевые слова – ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках… То есть, закон четко говорит о том, что некие единичные собственники (индивидуалы), которые имеют огород (земли, предназначенные только для выращивания урожая, без капитальных построек), а также садовый участок (выращивание овощей и ягод, строительство садовых домов и тд), находящиеся в границе СНТ, обязаны платить и членские и целевые взносы. У нас другая ситуация. Наш участок имеет капитальное строение – жилой дом, был приобретен в деревне (и деревенский адрес значится в свидетельстве на собственность), и самое главное – по кадастру он имеет статус категории земель – ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ и разрешенное использование по документу ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА. То есть, ни о каком садоводстве и огородничестве речи нет! Получается наш статус и разрешенное использование земли никак не попадает под действие статьи 5 ч.1 и ч.3.? Он вообще не регулирует наши отношения с СНТ? У нас исторически была деревня. На территорию этой деревни пришли садоводы. Они начали раздел соседствующих земель под свои нужны. Деревня оказалась по краю будущего (теперь уже действующего) СНТ. Со временем, СНТ присоединили деревенские участки в свои границы. Единственную дорогу к участкам классифицировали как ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, а также обнесли территорию забором. Тем самым включив наши крайние участки деревни в свою территорию. Никакого уведомления мы не получали, нашего согласия никто не спрашивал. Просто сделали, и все. Стоит напомнить, что более 15 лет (об этом я писала в https://yurgorod.ru/vopros/55579/), мы платили деньги НАЛОМ за: ремонт дороги, налоги на воду и их земли (общего назначения!), общий свет, покупка нового трансформатора, запасы воды для скважины, лицензии, пожарные помпы, вывоз мусора, охрану милицией, лампы для фонарей, т.е. за все вплоть до лопат и граблей! Мы участвовали в их субботниках, в том числе! Важно отметить, что все денежные средства рассчитывались с наших 16 соток! Т.е, уличный свет освещает наш участок и соседний СНТ одинаково, но мы платим из расчета 16 соток, а сосед из расчета 6 соток. Лицензия на воду нужна всем, а мы платим в 2 раза больше… Мы инвестировали в СНТ, наравне со всеми его членами, в откатные ворота, в видеонаблюдение, в абсолютно новый общий водопровод (это сумма более 1.5 млн рублей), новый забор. То есть, мы добровольно-принудительно платили также, как и члены СНТ. Все это время мы не оплачивали лишь зп правления (председателя, бухгалтера, и прочих). Никаких тарифов, смет, ФЭО, естественно, нам не торопятся показывать. Наличку отдавали столько, сколько сказала «бабушка-бухгалтер»… Итак, появился 217 ФЗ. Для председателя и правления замаячила перспектива получить с жителей нашей деревни деньги на зп с наших 16 соток… Они утверждают, что Статья 5 ч.1 и ч.3 нас обязывает это делать. В 2020 году, мы письменно запрашивали все тарифы, ФЭО, протоколы собраний (где эти тарифы были одобрены членами СНТ), общее имущество состоящее на балансе, чеки на имущество (на покупку которых с нас брали деньги с сотки), и прочие финансовые документы. Нам не предоставили их. До сих пор (к 09.2021г), мы не знаем как формируются взносы в СНТ. В конце августа 2021г, фамилии собственников деревенских участков, повесили на позорный столб «должников», с долгами ок 40 000 рублей за период 2020-2021гг. Никаких письменных уведомлений, с указанием калькуляций (из чего сложился этот долг), финансовых документов подтверждающих этот долг, мы не получали. Но, требование срочно оплатить задолженность задним числом (до 31.07.2021г), указано жирным шрифтом. Также, в самое ближайшее время (04.09.2021) должно состояться общее собрание для утверждения всех финансовых документов за отчетный период. За неделю до собрания, я направила в общий чат СНТ запрос на предоставление этих документов для ознакомления. Их не присылают! Также правление озадачилось переделкой Устава СНТ под условия нового 217 ФЗ. Переписывая закон в свой Устав, они лаконично убрали из всех статей Устава, частей и пунктов терминалогию и определение не членов СНТ (о чем я писала выше - Статья 5 ч.1 и ч.3. 217 ФЗ). То, есть если в законе 217 ФЗ постоянно встречается отсыл к тем, кого считают не членом СНТ, то в Уставе, остается фраза «…Не являющиеся членами СНТ…». А это, соответственно, нас обязывает платить целевые и членские взносы в полном размере. Тем самым, они пытаются трактовать закон по своему усмотрению и потенциальной выгоде. В связи с подробно изложенными данными, формулирую свои вопросы тезисно: 1. Насколько применимо понятие статьи 5 п.1, 217 ФЗ к жителю деревни, со статусом категории земель – ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ и разрешенное использование по документу ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА. 2. Если мы не подходим под действие данного закона, за что же мы реально должны платить? За откатные ворота, видеонаблюдение, ремонт дорог, мусор и тп мы платили. За другие материальные блага, улучшающие качество жизни на территории – мы заплатим, а налог на их земли и налог на общую воду, общий свет (который не освещает наш участок), т.е. имущество СНТ - мы должны платить? Зарплату администрации – должны платить? 3. Должен ли быть заключен договор с СНТ? 4. Насколько правомерно было включение территории деревни в границы СНТ. 5. Какие существуют рычаги для оспаривания п.4 и существует ли возможность в настоящее время выхода (разграничения) территорий СНТ и нашей деревни. То есть, нашим деревенским участкам перестать находиться в границах СНТ, и/или пересмотреть границы СНТ? 6. В рамках содержания и ремонта общего имущества: как налоги на общую дорогу и воду относятся к этому пункту? 7. Общий свет – мы за него платим, при этом услуги по освещению нам не оказаны. Наш участок все время в темноте. Должны ли платить в таком случае? 8. Какое отношение зарплата администрации СНТ имеет к собственнику земли населенного пункта? 9. В случае не предоставления финансовых документов, чеков, договоров с подрядными организациями, приходно-расходных смет, ФЭО, подтверждающие траты СНТ, как мы должны поступать. Вообще перестать платить и ждать – когда они сами обратятся в суд? Переговоры продуктивности не приносят. Они как мантру твердят о наших обязанностях по полным оплатам членских и целевых взносов, но не могут их обосновать. Просто молчат. 10. Есть ли основание у председателя в Уставе переиначивать и перефразировать в своих интересах четкие формулировки статей 217 ФЗ. Уставы юрлиц ведь не могут противоречить или не договаривать суть законов РФ. Не вносить ясность - кто есть не члены СНТ (Статья 5 ч.1 и ч.3. 217 ФЗ) 11. Если Устав будет принят общим собранием с этими отклонениями, что делать нам? Нас 3 собственника против 100 собственников СНТ. 12. Какие есть рычаги воздействия на правление в связи с взиманием взносов наличными средствами? ККТ в СНТ никогда не было. Все фиксировали на бумажке… 13. Куда жаловаться по п.12? 14. Какие есть рычаги для оспаривания взимания оплаты с соток!? Как зарплата, канцелярские принадлежности, общий свет, охрана, в принципе, могут зависеть от соток земли собственников участков? Есть нематериальные блага – вызов специалистов для исследования запасов воды для скважины. Какое здесь ФЭО для взимания денег с сотки? Водой пользуются все! И на 16-50-150 сотках, можно иметь свою скважину (она у нас и есть) и общей водой пользоваться от случая к случаю. А заплатить должен в 2 раза больше, чем огородник (6 соточник), который с утра до вечера поливает общей водой свой огород, поскольку не имеет скважины. Прошу прощения за длинную преамбулу, но только так можно донести суть происходящего в нашем СНТ (допускаю, во многих). Заранее благодарю за подробные ответы!

Добрый день. Нашей семье достался в наследство дом в селе во владимирской области, в доме с 2003 года жили люди, которым мы хотели его продать, но не продали. Спустя 15 лет они решили оформить дом и прилегающий к нему участок себе в собственность. Дом мы успели оформить на себя, на землю были документы только на 2 доли из 4 и они успели оформить весь участок себе в ноябре 2019. Мы хотим оспорить это владение, какие шансы и что для этого нужно?

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, где в Земельном кодексе РФ сформулировано, что ранее учтенный участок является основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в 2014 году был куплен дом с участком. В 2021 году был сделан второй этаж. Хотели его зарегистрировать , но выясняется что дом частично стоит на муниципальной земле и требуют выкупа этого участка . Вопрос легально или проводилась сделка в 2009 году когда был построен дом , как они могли оформить дом в собственность на муниципальной земле? И как нам сейчас поступить ?

Добрый день! У меня такой вопрос. Председатель СНТ требует у всех членов СНТ вынести электросчетчики на границы участков (на трубостойку). Объясняет это тем, что так требует МОЭСК (наше правление хочет передать наши электросети в распоряжение МОЭСК). В случае невыноса счетчика угрожает отключить электричество, тем, кто не вынес. Читаю информацию в интернете и получается, что ситуация двоякая. С одной стороны, это требование незаконно (нарушает ст. 1.5.27, 1.5.29 ПУЭ, а также ст.210 ГК РФ). С другой, пишут, что счетчики должны стоять на границе участка или максимально близко к ней. Подскажите, как тут быть? Имеет ли право председатель это требовать (да и МОЭСК тоже)? Имеет ли право отключить мне электричество (счетчик у меня установлен в доме по всем правилам, новый, опломбированный, за электричество плачу даже наперед)? Насколько я понимаю это требование (если читать ПУЭ), носит рекомендательный характер, и не обязывает это выполнять. Заранее спасибо!

Есть участок земли в деревне,по свидетельству о собственности и выпискам там 10 соток,но межжевания не проводилось и по факту соток 6 рядом с домом и 4 раньше на полях под картошку давали,сейчас неизвестно где 4.соседка хочет купить этот участок оформив через натариуса,как лучше оформить эти 6 соток если в бумагах везде 10 прописано,и где и каким образом вернуть те 4 потерянные сотки.спасибо

Можно ли продать Землю,с обязательством на строительство без дома,выдали деньги,но денег не хватило чтобы начать строить дом,можно ли продать Землю с этим обязательством?Есть 4 доли один ребёнок совершенно летний два других нет

Добрый день, уважаемые юристы! Являемся собственниками земельного участка с домом в деревне Московской области. На территории этой деревни, исторически, появилось СНТ (более 40 лет назад). Мы купили землю с домом 16 лет назад именно в деревне! Не прописывались. Документы все зарегистрированы. Объект права: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений. Мы не являемся членами СНТ! Договора или заявления на вступление в СНТ, мат.обеспечения и тд нет. Все эти годы, мы добросовестно оплачивали (конечно же наличными) все необходимые целевые взносы – от покупки уличных ламп и монтажа, до покупки трансформатора и насоса на водокачку (это немаленькие суммы). Налоги на общую землю (улицы, ворота, помойки и тп), налоги на воду из водокачки, общий свет на столбах и тп. Бесконечные ремонты дорог… Суммы сданных денег за летний сезон варьировались от 6 000 до 20 000 рублей. Мы не платили только членские взносы, которые рассчитывались с 6 соток, у нас 16 соток… После выхода закона в 2019 году, который обязывает НЕ членов СНТ, но участки, которые находятся на территории СНТ, платить эти членские взносы. И при этом, все также собирать нал на вышеперечисленные нужды. При этом, мы все также не имеем право голоса на собраниях, не избираемся в правление и тп. То есть получается такая картина маслом: 22 000 отдай на взнос + до 20 000 отдай на всяко-разно. И сиди не вякай… Подскажите, пожалуйста. Вступать в СНТ не будем. Также будем оплачивать все потребности СНТ – ремонт того, сего, пятого. Вывоз мусора, и еще что может потребоваться. Есть своя скважина (это на случай рычагов воздействия «Не будут платить, отключим воду»), договор на электроэнергию заключен с Мосэнергосбытом (на случай рычагов воздействия «Не будут платить, отключим свет»). Как в моем случае избежать оплаты именно членских взносов? Всегда есть другая дверь! Заранее благодарю за понятный и конкретный ответ.

Здравствуйте. Я вступил в наследство и сделал межевание участка в 2019 году. Получив документы , я увидел, что на плане ЕГРП наложен участок на участок, а в особых отметках надписано , что границы моего участка пересекает границы участка соседа, вот это да, подумал я. А почему тогда кадастровая палата это все пропустила и не приостановила работу? Я обратился к своим Кадастровым инженерам, они в свой ответ сказали, что раз я документы получил , то все хорошо и они за свою работу ручаются, а ошибку допустили кадастровые инженеры , которые делали межевание соседу. Я отправился к КИ соседа, те в свою очередь ответили обратным... Вот связавшись с владельцем участка, мне объяснили , что у них участок упирается в лес и межевание не возможно сделать и лесфонд забрал эту землю , а что бы свой недостающий кусок земли им заполнить, администрация посёлка дала участок , которым не кто не владеет, хотя этот участок находится рядом с другим участком, у которого наследники не вступили в наследство и правоустанавливающих документов у них наверное на этот участок нет. У меня в этом месте забор не стоял и они свободно сделали межевание в 10 соток, благополучно отрезав у меня 3 сотки! Двигать границы она не собирается, ссылаясь на то, что они сделали межевание первыми. Акт согласования они делали через подачу объявления в газету и у них все по закону, а межевание у них сделано в 2018 году . Доказать, что у меня исторические границы участка я не могу, так, как раньше не делали план участка и его нет ни у кого в этом поселении. У соседей из выписки егрн в особых отметках указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведенья о видах расширенного использования имеют статус « актуальные незасвидетельствованные» Право ( ограничение права,обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешённого использования отсутствует. Сведенья необходимые для заполнения раздела 3 отсутствует. Сведенья необходимые для заполнения раздела 3.1 , 3.2, 4.1 , 4.2 отсутствует. Это как то может повлиять в мою сторону? Подскажите пожалуйста, как мне быть в данной ситуации и как отстоять свои 3 сотки? Есть ли шанс выиграть и какой он? Куда и какие документы надо подавать?

Здравствуйте! Я член СНТ и мне в 2009 году был выделен участок 70 в данном снт. В 2015 году кадастровым инженером по инициативе председателя проводилось межевание земельного участка, выделенного под снт и выделялись земли общего пользования. Сейчас я стала оформлять данный участок и нашла квитанцию, которую я оплатила, как член снт за межевание и в ней написано: оплата за включение участка 70 в земли общего пользования. Сейчас я не могу оформить с в собственность данный земельный участок. Что делать в данной ситуации?