Вопрос #9189
Договор купли-продажи

Вы, Ольга, серьезно думаете-что продавец может отсудить квартиру? Во-первых, хотите-пишите заявление в ОМ по факту угроз и шантажа (если были реальные угрозы Вам и Вашей семье и есть доказательства-смс, запись телефонных разговоров, письма с угрозами, свидетели). Сдавайте в 2х экземплярах заявление оперу (один в отдел, второй с отметкой о принятии-себе)-это на случай, если продавец надумает всё-таки за столько времени подать в суд об оспаривании купли-продажи. Хотя это маловероятно- у неё столько "надуманных " причин (явно не юридически обоснованных) по отмене сделки. Во-вторых, договор купли продажи считается заключенным с момента государственной регистрации. как она будет доказывать недействительность, когда и указана сумма в договоре (даже без расписки-всё законно), и передаточный акт (думаю) подписан-она передала и Вы приняли квартиру, да еще вас обвиняет "что её обокрали"??В-третьих, Для применения последствий недействительности ничтожных сделок срок исковой давности составляет три года. Течение срока начинается со дня, когда началось исполнение такой сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ ). Однако следует учитывать, что к сделкам, которые заключены после 1 сентября 2013 года (Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) применяются два новых правила, предусмотренных в Гражданском кодексе РФ :
• «Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли» (абз. 4 п. 2 ст. 166 ГК РФ );
• «Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки» (п. 5 ст. 166 ГК РФ ).
Введение презумпции оспоримости не позволяет недобросовестным участникам гражданского оборота извлечь выгоду в результате признания сделки недействительной по формальным основаниям и существенно затрудняет необоснованное оспаривание сделок-это как в Вашем случае. Будет продавец "грозить судом"- пусть подает. Если сможет (по описанной Вами ситуации) грамотно сформулировать требования и основания для подобного оспаривания-это не простая категория судебных дел.