09.05
Вопрос #9189
Договор купли-продажи
Автор:
Ольга,
Город: Белгород / обл Белгородская,
09.05.2016 15:48:33
Суть вопроса:
Добрый день! 5 марта 2015 года я купила квартиру, получила свидетельство на право собственности, владею ею единолично. В договоре в п.1.4 мы прописали, что расчет произведен в размере 1000000 руб до подписания договора. Затем через какое-то время продавец мне сообщает, что банк в котором она брала кредит подает на нее в суд и может забрать уже мою квартиру по кадастровой стоимости, потому что не прошло года с момента совершения сделки купли-продажи. Теперь же по прошествии 14 месяцев продавец теперь уже моей квартиры требует у меня еще деньги, якобы она продешевила, а так как я не брала с нее расписку о том что отдала деньги (она была очень близким другом семьи, мы все делали устно на доверии) грозится подать в суд, чтобы либо забрать деньги опять, либо забрать квартиру. Также продавец этой квартиры грозится устроить мне публичный скандал (мы живем в селе, все друг друга знают) что я ее обокрала. Я сейчас в декрете, ребенку только исполнился год, боюсь теперь за свою безопасность. У меня 2 вопроса: 1) может ли она требовать с меня эти деньги, так как у меня нет расписки? 2) могу ли я себя как-то обезопасить, например обратиться к участковому полиции?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
11.05.2016 18:42
Вы, Ольга, серьезно думаете-что продавец может отсудить квартиру? Во-первых, хотите-пишите заявление в ОМ по факту угроз и шантажа (если были реальные угрозы Вам и Вашей семье и есть доказательства-смс, запись телефонных разговоров, письма с угрозами, свидетели). Сдавайте в 2х экземплярах заявление оперу (один в отдел, второй с отметкой о принятии-себе)-это на случай, если продавец надумает всё-таки за столько времени подать в суд об оспаривании купли-продажи. Хотя это маловероятно- у неё столько "надуманных " причин (явно не юридически обоснованных) по отмене сделки. Во-вторых, договор купли продажи считается заключенным с момента государственной регистрации. как она будет доказывать недействительность, когда и указана сумма в договоре (даже без расписки-всё законно), и передаточный акт (думаю) подписан-она передала и Вы приняли квартиру, да еще вас обвиняет "что её обокрали"??В-третьих, Для применения последствий недействительности ничтожных сделок срок исковой давности составляет три года. Течение срока начинается со дня, когда началось исполнение такой сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ ). Однако следует учитывать, что к сделкам, которые заключены после 1 сентября 2013 года (Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) применяются два новых правила, предусмотренных в Гражданском кодексе РФ :
• «Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли» (абз. 4 п. 2 ст. 166 ГК РФ );
• «Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки» (п. 5 ст. 166 ГК РФ ).
Введение презумпции оспоримости не позволяет недобросовестным участникам гражданского оборота извлечь выгоду в результате признания сделки недействительной по формальным основаниям и существенно затрудняет необоснованное оспаривание сделок-это как в Вашем случае. Будет продавец "грозить судом"- пусть подает. Если сможет (по описанной Вами ситуации) грамотно сформулировать требования и основания для подобного оспаривания-это не простая категория судебных дел.
• «Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли» (абз. 4 п. 2 ст. 166 ГК РФ );
• «Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки» (п. 5 ст. 166 ГК РФ ).
Введение презумпции оспоримости не позволяет недобросовестным участникам гражданского оборота извлечь выгоду в результате признания сделки недействительной по формальным основаниям и существенно затрудняет необоснованное оспаривание сделок-это как в Вашем случае. Будет продавец "грозить судом"- пусть подает. Если сможет (по описанной Вами ситуации) грамотно сформулировать требования и основания для подобного оспаривания-это не простая категория судебных дел.
Другие вопросы:
#69475
03.12.2025 (12:55)
Правомерность откл газа
Здравствуйте! В июне этого года был первый пуск газа. Т.е. газ был подключен впервые. На днях пришло письмо с претензией о том что им необходимо провести плановый осмотр. В противном случае они отключат газ. Это правомерно??
#69456
19.11.2025 (00:29)
Муниципальную квартиру залили соседи сверху
Здравствуйте. Квартира муниципальная, не застрахован а. Была залита по вине соседей сверху. Повреждены потолок, стены, пол, некоторое имущество. Виновник предлагает не составлять акт, а возместить стоимость ущерба или организовать ремонтные работы. Проживающая в пострадавшей квартире бабушка-инвалид не может покидать квартиру, и не может жить в ней в условиях ремонтных работ. Какой алгоритм действий будет правильным с юридической точки зрения?
#69384
12.09.2025 (12:57)
нарушение жилищного права
уважаемые юристы.У меня родитель встал на учет по предоставлению жилья.В декабре 2024 года но при этом так же имеет заболевание.является маломобильным гражданином после перенесеного инсульта.Имеет он право имея такое заболевание и являясь инвалидом 1 группы.Право на внеочередное получение жилья имеет он такое право .По отношению к другим лицам,состоящие так же на получение жилья.
Заранее спасибо за ответ.