08.02
Вопрос #7576
Предварительный договор купли-продажи квартиры.
Автор:
Авдеев Марат ,
Город: Оренбург / обл Оренбургская,
08.02.2016 21:35:32
Суть вопроса:
Для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры, и какие гарантии он дает? Как и где составить предварительный договор...
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
09.02.2016 00:39
Предварительный договор купли-продажи квартиры - это документ, фиксирующий намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ ). Стоит особо подчеркнуть, что предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка квартиры как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи.
Такой договор заключается при обстоятельствах, препятствующих продавцу или покупателю совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя - требуемой суммы денег и т.п.
Гарантии заключения предварительного договора купли-продажи
Закон требует указывать в предварительном договоре купли-продажи условия, позволяющие определенно установить объект продажи, - квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов, условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ ).
Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца - гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором. В предварительном договоре стороны могут предусмотреть штрафные санкции за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора.
Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, закон предоставляет другой стороне право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429 ГК РФ ).
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ ).
Специалисты юридической компании А-РИЭЛТ подготовят для вас предварительный договор купли-продажи квартиры в кротчайшие сроки (от 15-30 минут), стоимость услуги - 500 рублей. Подробности по тел. 8 (3532) 600-093
Такой договор заключается при обстоятельствах, препятствующих продавцу или покупателю совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя - требуемой суммы денег и т.п.
Гарантии заключения предварительного договора купли-продажи
Закон требует указывать в предварительном договоре купли-продажи условия, позволяющие определенно установить объект продажи, - квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов, условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ ).
Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца - гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором. В предварительном договоре стороны могут предусмотреть штрафные санкции за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора.
Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, закон предоставляет другой стороне право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429 ГК РФ ).
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ ).
Специалисты юридической компании А-РИЭЛТ подготовят для вас предварительный договор купли-продажи квартиры в кротчайшие сроки (от 15-30 минут), стоимость услуги - 500 рублей. Подробности по тел. 8 (3532) 600-093
Другие вопросы:
#68854
22.10.2024 (07:44)
Если арендодатель отказывается подписывать авк возврата квартиры
Добрый день. В конце 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с актом приема передачи.
Срок действия согласно договора до 31.12.2021.
Но после окончания официального договора, я продолжила жить в этом доме.
Данный факт является пролонгацией договора аренды.
Сейчас хочу съехать.
Как поступить если арендодатель будет отказываться подписать акт возврата жилого помещения?
#68848
19.10.2024 (19:52)
купля-продажа квартиры по реновации
Добрый день.
Если продавцом квартиры является человек, получивший её по реновации, то на что надо обращать внимание при проверке документов при покупке такой квартиры? Могут ли на такую новую квартиру перейти обременения, бывшие на квартире в старом, снесённом доме, взамен которой собственник получил эту новую квартиру? Как отследить эти обременения?
#68809
29.09.2024 (18:52)
Покупка квартиры по документу основанию приватизация
Нужно купить квартиру по основанию приватизация (20 лет, в 2004 году). Один собственник, один совершеннолетний отказавшийся, никто в квартире на данный момент не зарегистрирован. Но у продавца нет расширенной архивной выписки, только простая и делать расширенную не будут.
Как еще проверить всех третьих лиц, которые возможно могут появиться и заявить свои права на долю либо пожизненное проживание либо пожизненное пользование?