Вопрос #69439
Предоставление жилья гражданину

Смотрите договор аренды, если Вы его заключали,что там написано про ответственность арендатора,а уж потом работайте с доказательствами и оценивайте ущерб.Есть вариант обратиться в полицию.

Добрый день. Конечно можно взыскать ущерб причиненный Вам, как собственнику жилого помещения. Однако необходимо доказать, что ущерб возник именно в период действия договора аренды и то, что он причинен арендатором. Если к договору аренды был приложен акт приема передачи жилого помещения, с  указанием его состояния, либо он признает данный факт, то вопросов не возникнет.

полицией было установлено что ущерб был нанесен.во время действия аренды но состава преступления уголовного дела нет.

Нет состава, не означет, что нет оснований для взыскания причиненного имущественного ущерба. Обращайтесь в суд и взыскивайте. Сведения имеющиеся в материале проверки будут являться надлежащими доказательствами.

Здравствуйте, Анатолий. Можно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба данным жильцом тем более у вас есть хорошее доказательство, что потолок поврежден в период аренды.

Здравствуйте, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежной компенсации за причинение ущерба жилому помещению. Судом будет назначена судебная экспертиза установления и оценки причинённого собственнику жилого помещения ущерба.

При необходимости возможно оказание помощи по подготовке искового заявления в суд. Также вы можете сделать заявку на сайте на данную услугу. После размещения заявки вы сможете выбрать необходимого вам исполнителя.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Да, Вы можете. Это умышленная порча имущества, а не естественный износ.

Что делать (коротко):

1. Срочно всё сфотографируйте  и снимите на видео.

2. Составьте  Акт о порче имущества  (в идеале — с подписями соседей или представителя УК/ТСЖ).

3. Возьмите  смету на ремонт  у строителей.

4. Направьте жильцу  письменную претензию  с требованием добровольно возместить ущерб (приложив копию сметы).

5. Если откажется —  подавайте в суд  на возмещение ущерба.

Вы также вправе написать  заявление в полицию  по ст. 167 УК РФ (Умышленная порча имущества).

Чтобы не просто заявить об ущербе, а доказать его в суде, Вам нужны не эмоции, а документы . Ваша задача — юридически грамотно зафиксировать ущерб и доказать, что его нанес именно этот арендатор.

Вот пошаговый план, как это сделать.

1. Документ №1: Договор аренды и Акт приема-передачи

Это Ваш фундамент.

• Договор аренды: Подтверждает, что у Вас были отношения с этим человеком.

• Акт приема-передачи (при заселении): Это самый важный документ. В нем должно быть описание состояния квартиры до того, как жилец въехал.

  • Идеально: Если в Акте было написано: «Потолок: гипсокартон, в отличном состоянии».

  • Плохо: Если Акта нет или там нет описания. В этом случае доказать, что потолок не был разобран до него, будет сложнее.

2. Документ №2: Акт о порче имущества (Ключевой)

Вам нужно немедленно составить этот документ. Это главная фиксация ущерба.

• Кого позвать:

  1. Самого арендатора. Вы должны официально уведомить его о дате и времени осмотра (например, заказным письмом или телеграммой), чтобы он мог присутствовать.

  2. Представителя УК/ТСЖ. (Например, техника или инженера).

  3. Двух соседей в качестве незаинтересованных свидетелей.

• Что писать в Акте:

  • Дата, адрес, ФИО всех присутствующих.

  • Подробное описание ущерба: «В результате осмотра жилого помещения... установлено: в комнате [название] потолочное покрытие из гипсокартона демонтировано (разобрано) умышленно . Обнаружены следы разбора...»

  • Все присутствующие (УК, соседи) должны подписать Акт.

• Если арендатор не пришел или отказался подписывать: Прямо в Акте сделайте отметку: «Арендатор [ФИО] был уведомлен, на осмотр не явился» или «От подписи Акта отказался». Подписи свидетелей в этом случае становятся решающими.

3. Документ №3: Доказательство суммы ущерба

Вы должны доказать, сколько денег Вы потеряли.

• Смета на ремонт: Вызовите любую строительную фирму или мастера и попросите составить официальную смету на восстановление потолка (стоимость материалов + стоимость работ).

• Чеки: Если Вы уже сделали ремонт, соберите все чеки на гипсокартон, профили, краску и оплату рабочим.

4. Дополнительные доказательства

• Фото и Видео: Сделайте подробную фото- и видеосъемку разобранного потолка. Снимайте с разных ракурсов, крупным планом.

• Переписка с арендатором: Если у Вас есть СМС, сообщения в WhatsApp или email, где арендатор признает, что разобрал потолок, или угрожает Вам, — обязательно сохраните и заверьте у нотариуса (это называется "обеспечение доказательств").

• Показания свидетелей: Соседи, которые могли слышать шум ремонта/демонтажа.

Резюме: В суде Вам понадобятся три вещи:

1. Акт приема-передачи (доказать, что потолок был ).

2. Акт о порче + Фото/Видео (доказать, что потолка не стало ).

3. Смета/Чеки (доказать, сколько стоит это исправить).