Вопрос #68588
Земля в собственность

Кому платили? На основании чего платили? Кому принадлежит эта земля?

Приветствую, Анатолий!

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника (в вашем случае собственник – муниципальное образование) этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка (продавец дома) вправе переуступить вам права и обязанности по договору аренды на оставшийся срок аренды без согласия собственника участка при условии уведомления муниципалитета. Поэтому одновременно с договором купли-продажи дома необходимо заключить договор переуступки права аренды земельного участка.

На основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ вопрос выкупа земельного участка в собственность за плату вы должны решать с собственником, подав соответствующее заявление в муниципалитет. Размер стоимости выкупа будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка (есть в публичной кадастровой карте Росреестра) и процентной ставки (от 1,5 до 25% от кадастровой стоимости) выкупа, которая определяется региональными (местными) нормативными правовыми актами.

Можно,при  определенных  обстоятелствах.

Здравствуйте, обратитесь с заявлением в администрацию муниципального образования о передачи вам в собственность данного земельного участка. В установленный законом срок ваше обращение заявление будет рассмотрено и принято решение. 

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы. 

В первую очередь данный земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет, и уже исходя из площади, целевого назначения , ограничений, которые могут быть на испрашиваемом земельном участке  праовобладатель ( полагаю Администрация)  примет решение  передать вам в собственность земельный участок бесплатно,  за выкуп, или  только возможно оформление арендных отношений. Начините решение своего вопроса  с обращения к кадастровоум инженеру.

Добрый день, если вы регулярно платили за использование земельного участка и фактически владели им на протяжении длительного времени, то в российском законодательстве существует процедура, которая может позволить вам узаконить право собственности на эту землю. Этот процесс называется учётом прав на недвижимое имущество Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ и может включать следующие шаги:   

Сбор документов, подтверждающих ваше право пользования землёй              (договоры аренды, квитанции об оплате, свидетельства и т.д.).

Обращение в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на земельный участок, и поставить на кадастровый учет.

Подача заявления в местный орган муниципального управления или администрацию для перевода земли из арендуемой в собственность.

Ожидание решения соответствующих органов о возможности приватизации земли.