Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости (ГК РФ)

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (в ред. Федерального закона от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 27, ст. 3213).

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (в ред. Федерального закона от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 27, ст. 3213).

(Абзац утратил силу на основании Федерального закона от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 27, ст. 3213)

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (в ред. Федерального закона от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 27, ст. 3213).

открыть раздел в документе найти материалы

Вопросы и ответы по статье 552

#63487 16.02.2022 (10:50)

Гараж по наследству

Здравствуйте! Достался гараж по наследству. Земля по гаражом находится в аренде, на себя не переоформил. Хочу продать гараж. Скажите, пожалуйста, нужно ли переоформлять на себя договор аренды на земли под гаражом, чтобы продать сам гараж?
#54698 04.07.2020 (20:04)

Изменение статуса земельного участка под домом.

Собственник земли под домом и дома, и земельного участка вокруг дома, разделил дом на три квартиры. Две квартиры перешли другим собственникам. Земельный комитет угрожает штрафом за не целевое использование земли, и требует изменить статус земли. Земля выделялась под особняк. Законно ли такое требование, и порядок его исполнения. И обязан ли собственник земельного участка выделять участок земли рядом с домом собственникам этих двух квартир?
#53820 23.05.2020 (14:05)

Земельный участок в пользовании

Здравствуйте! Могу ли я ,по обоюдному согласию с сестрой,оформить дарственную ей на дом, а земельный участок,на котором построен дом в аренду.

Полезная информация и образцы по статье 552