Вопрос #68154
Продажа комнаты собственнику квартиры
Автор:
Суть вопроса:
У меня, мамы, брата в равных частях есть собственность в виде комнаты. Данная комната находится в двухкомнатной квартире. Вторая комната находится в собственности гражданина А. и Б.
Мы решили продать свою комнату и направили им уведомление о продаже, указав стоимость 600 000 рублей. Данная цена ниже рыночной, но мы предполагали, что они откажутся выкупать комнату. Через 30 дней нам пришёл ответ, что они согласны её купить по данной цене.
Я понимаю, что обязана им продать не рублём выше, но рыночная стоимость 750 000 рублей.
Могу ли я повторно отправить уведомление с 750к и предложить купить им по новой цене? Или это будет расцениваться как отказ продавать им комнату по указанной цене в 600 000? На данный момент есть покупатель, готовый купить за 750.
И хотелось бы узнать, если мы направим новое уведомление, то ждать придётся 2 месяца если они не получат телеграмму?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, вы можете направить новое предложение о приобретении комнаты по новой стоимости, указав что вы решили изменить стоимость комнаты исходя из изменения ситуации на рынке недвижимости. Вы можете сделать и провести оценку недвижимости. На основании заключения оценки предложить выкупить комнату по оцененой рыночной стоимости.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Здравствуйте, при отказе от приобретения комныты на новых покупных условиях, через 30 дней вы можете продать комнату другим покупателям, которые изъявят желание на её приобретение на данных обновлённых вами условиях, в соответствии с пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ .
При необходимости, возможно оказание помощи по подготовке договора купли-продажи комнаты
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Здравствуйте! Исходя из изложенной ситуации, сособственники комнаты будут обязаны обосновать свой отказ от заключения договора купли-продажи. Указанное в вопросе обоснование не подходит с точки зрения гражданского законодательства. Любые изменения к уже направленному предложению о реализации права преимущественной покупки Гражданским Кодексом расцениваются как нарушение такого права. Возможно, что вам удастся найти компромисс с сособственниками комнаты и немного увеличить цену продажи долей. Но ваш потенциальный покупатель также может вступить с ними в переговоры и получить свой результат от ваших непродуманных действий. Можете конечно направить второе уведомление с более высокой ценой и предложить сособственникам купить доли по новой цене. Они посчитают такое уведомление недействительным, попросят помощи юриста, через суд получат право собственности на доли по первой предложенной им цене покупки долей. Либо найдут покупателя, возьмут с него рыночную стоимость, и заработают на разнице в ценах. В целом у вас впереди судебный процесс. Раз уже совершили грубую оплошность, что не получили качественный совет юриста перед началом процедуры, продавайте доли за предложенную цену, получайте оплату. Возможно, что 600 000 рублей в данный момент времени окажутся гораздо прибыльнее, чем 750 000 рублей через пару лет после завершения судов (ещё и результат без гарантии). Может это вам некий урок? Который вы должны пройти как испытание......
Здравствуйте.Да. Вам нужно НАПРАВИТЬ ПОВТОРНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ , ЖЕЛАТЕЛЬНО ЗАВЕРИВ у НОТАРИУСА мотивируя это ошибкой и Важно
одностороннее уведомление — это не договор.
Офертой это тоже считать нельзя, потому что Вы направили уведомление не добровольно, а чтобы исполнить норму закона.
Есть ПОЛОЖИТЕЛЬНАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ссылка https://sudact.ru/regular/doc/8ULCpzvvQuUg/?page=2®ular-court=®ular-date_from=®ular-case_doc=®ular-lawchunkinfo=Статья+250.+Преимущественное+право+покупки%28ГК+РФ%29®ular-workflow_stage=®ular-date_to=®ular-area=®ular-txt=продал+квартиру+дороже+предложенной+цену+стоимость&_=1586819820200®ular-judge=&snippet_pos=718#snippet
ПРОШУ ОЦЕНИТЬ и выбрать ЛУЧШИЙ ответ.Т.к. администрация сайта этим не занимается...
Желаю удачи .В.
Напишите,что произвели оценку и цена оказалась 800 тысяч,поэтому и цена изменилась.
Здравствуйте, Елена!
Практика судебная противоречива.
Следует обратить внимание на ст.ст. 250, 455 ГК РФ .
Многое зависит от того, что содержит из существенных условий Ваше предложение.
Требуется правовой анализ содержания Вашего предложения.
Можете либо оставить заявку, либо обратиться в личные сообщения, либо обратиться по контактным данным юриста, например моим, которые указаны на странице юриста (под контактными данными подразмеваются адрес электронной почты, номер телефона).
Юрист Ларин Олег Юрьевич, г. Екатеринбург.