Вопрос #68053
Когда происходит переход права собственности

Здравствуйте, Елена.

Советую обратить внимание на стоящую в Выписке дату. С этой даты и будет право собственности.

Именно эта дата и обозначает регистрацию права собственности.

Здравствуйте. Право собственности на недвижимое имущество наступает с момента регистрации сделки в установленном законом порядке. Именно с регистрации, а не с подачи заявления на регистрацию. Соответственно, в Вашем случае, эта квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. Доказывать обратное в случае спора придется путем обращения в суд с исковым заявлением. 

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности при приобретении недвижимости возникает с момента регистрации. В Вашем случае это будет уже совместное имущество. Однако, если читать Ваш вопрос буквально, то возникает некоторое непонимание. Вы пишете "договор купли-продажи между будущими супругами". Слово "между" означает, что один будущий супруг продает квартиру другому будущему супругу. Или же Вы просто неудачно выразились?

Да, все верно. Один будущий супруг продаёт квартиру другому будущему супругу, т.к. было важно для обоих, чтобы квартира была в собственности у одного. Но регистрация в егрн после подачи документом на переход права собственности затянулась и заключение брака состоялось ранее. 

Вот оно как. Но на содержание моего ответа это не влияет. Все равно совместное имущество получается. Брачный договор заключайте, с указанием на личный характер собственности одного из супругов на эту квартиру.

Здравствуйте! По договору купли-продажи покупатель оплатил продавцу цену квартиры, следовательно, продавец получил деньги до момента заключения брака с покупателем. При заключении договора согласие третьего лица не требовалось. Продавец единолично распорядился своей личной собственностью. Покупатель получил право собственности также единоличное. Да, после этого произошла регистрация брака, а оплата за квартиру так и размещена на банковском счете одного из супругов. Второй супруг получил встречное обеспечение в виде права собственности на квартиру. Это не совместно нажитое супругами недвижимое имущество. Для того, чтобы продавец имел права на супружескую долю в квартире, ему надо делать вложения в такую собственность. Здесь надо разграничить возмездную сделку и семейные имущественные отношения. Изменить такой режим собственности супруги вправе посредством заключения брачного договора. Для такого вида договора обязательным является его форма в виде нотариального удостоверения.

При  оспаривании  данной  сделки "между будущими  супругами",важно  обратить  внимание  на  мнимость  такой  сделки,была  ли  это  действительно  купля  продажа  межу  "этими  товарищами" с передачей/переводом  денег,подписанием  акта  о  передаче  данного  имущества  и т.д.

Момент возникновения  права  собственности  -это  момент  внесения  записи  в  Россрестре  о  переходе  права  собственности.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Следовательно квартира совместно нажитое имущество с этой точки зрения. Однако приобретена она на средства одного из супругов, заработанные до брака. Следлвательно квартира - его собственность. Чтобы не было непоняток - брачный договор вам в помощь

Добрый день. Согласен с коллегами. Однако при желании, в судебном порядке, при изложенных обстоятельствах, это возможно и достаточно просто оспорить. 

Здравствуйте.

Это совместно нажитое имущество. Сделку конечно можно и оспорить. Можно заключить брачный договор и прописать в нем право собственности одного из супругов на эту квартиру целиком.

Здравствуйте, право собственности на данное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации и внесение в ЕГРН. В судебном порядке возможно доказывать, что приобретение проводилось на общие и совместные денежные средства.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы. 

Следует  добавить,что  хотя  право  собственности и  возникло  в  браке,приобретено  оно  не  на  средства  нажитые  в  браке,то  есть  данные  деннежные  средства  нельзя  признавать  совместно  нажитыми  деньгами,а  так  как    расчет  по  сделке   ,производился вне  брака,так  что  шансов  мало  на  квартиру,если  кто  то  из  сторон попытается  признать  квартиру  совместно  нажитым  имуществом.