25.09

Вопрос #67882
Оформление наследуемого строения

Автор:

Сергей , Город: Петропавловск-Камчатский / край Камчатский, 25.09.2023 08:08:33

Суть вопроса:

Здравствуйте!
После смерти матери 20 лет назад мы с братом оформили в наследство старый дом площадью 26 м2 в равных долях. С тех пор дом пришел в негодность, и на его месте я построил новый дом площадью около 100 м2 за счет личных средств. Брат в строительстве участия не принимал.
Как теперь оформлять недвижимость, и может ли брат претендовать на долю собственности в новом доме?
Спасибо.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Катаев Андрей Николаевич   Рейтинг 9.2
25.09.2023 08:32

Добрый день. А брат давал согласие на снос старого дома и строительство нового? 

Пользователь: Сергей  
25.09.2023 20:34

Письменно не давал, но не возражал, поскольку постоянное проживание в доме стало невозможным по причине прихода дома в негодность.

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 7.7
25.09.2023 11:14

 Теперь самое главное: давал вам брат согласия на ваши действия? 

Пользователь: Сергей  
25.09.2023 20:36

Письменно не давал, но не возражал, поскольку постоянное проживание в доме стало невозможным по причине прихода дома в негодность.

25.09.2023 14:18

Здравствуйте! Новый дом делится в равных долях на имеющихся собственников. Для этого собственники заключают между собой соглашение о порядке действий по легализации нового здания и распределении долей в праве общей долевой собственности. Далее надо пройти процедуру проектирования и ввода дома в эксплуатацию.

Пользователь: Сергей  
25.09.2023 20:39

Как я могу согласиться на равные доли, если я полностью построил новый дом, а брат в этом участия не принимал? Я на это не дам согласие.

Сергей, добрый день! Ответ на ваш вопрос:  поскольку 20 лет назад вы оформили по наследству в равных долях жилой дом думаю и еще к дому имеется земельный участок то в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества - вот эту обязанность ваш брат не выполнял, поскольку  на момент приняти наследства дом явно был не новый, то  вами в целях реализации ст. 210 ГК РФ приянто решение о  реконструкции старого дома, вы постоили дом больше площадью. Дом изначально 26 кв.м.- 13 кв.м брата, вот эти 13 кв.м. остануться в новом доме, который вы построили, но если брат в наследственном доме не живет, интересак е нему не имеет, что  в рамках рассмотрения дела о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии  можно определить денежный эквивалент в  спорном доме ( наследование осуществляется в универсальном виде экспер оценит 13 кв.м. ветхого дома, а не того, что постоили вы  ну и земельный участок в ценах на момент проведения экспертизы)  ст. 245 ГК РФ - Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Возможно письменного согласия вашего брата  на пользование общим имуществом не было, но если он в период стройки не возражал против ваших законных действий,( ст. 210 ГК РФ) то таким образом он выражал согласие. Если  денежный эквивалент доли брата ему выплачивать не ходите, то необходимо обратиться с заявлением в суд о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей в доме. и ГЛАВНОЕ!  проверьете целевое назначение  земельного участка, можно  ли было в таком объеме производить реокнструкцию, нет ли на учасетке красных линий

Пользователь: Сергей  
25.09.2023 20:40

Я думаю, что это единственый разумный ответ. Спасибо.

25.09.2023 16:49

Брат вполне может прендовать на свою долю.

Пользователь: Сергей  
25.09.2023 20:42

Значит смертельная вражда.

26.09.2023 04:40

Нам, юристам, ваша вражда абсолютно не интересна! Дали вам советы, даже благодарность не нужна, понимание должно быть, минимальное, что такое дом, кусок материалов, и брат, родной материал! 

Пользователь: Сергей  
26.09.2023 07:45

Спасибо за информацию.

Юрист: Мингазов Юрий Саитгареевич   Рейтинг 8.3
26.09.2023 07:25

Смертельная  вражда  то  же  имеет  стоимостное  выражение,можно  с  женой  его  поторговаться,она  его  убедит,что  право  на  кусок  земли,это  меньше  чем  деньги.

Пользователь: Сергей  
26.09.2023 07:46

Спасибо, приму к сведению.

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
25.09.2023 22:57

Здравствуйте, необходимо легализовать данное строение. Необходимо подготовить и получить разрешительные документы на строительства дома. После получения разрешительных документов произвести регистрацию данного объекта недвижимости и внесение данных об объекте в ЕГРН.

Оптимально с братом заключить соглашение о денежной компенсации ему за его долю.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Пользователь: Сергей  
26.09.2023 07:49

Да, спасибо, полезный совет.

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
27.09.2023 01:29

Здравствуйте, был рад помочь вам. Буду очень благодарен вам, за сделанный и оставленный вами отзыв на моей странице. Желаю вам крепкого здоровья, счастья, благополучия и большой удачи!

Юрист: Мингазов Юрий Саитгареевич   Рейтинг 8.3
26.09.2023 07:12

Может  претендовать,на  долю,земельный  участок  не  только  Ваш ,но  и  его.А  так  как  сторгуетесь,земля  имеет  стоимостную  цену.

Пользователь: Сергей  
26.09.2023 07:50

Спасибо, совет учту.

Другие вопросы:

#68891 13.11.2024 (11:16)

Нужно ли вступать в наследство?

Добрый день! Покойная бабушка завещала мне квартиру, завещание у меня на руках. Прописана я по тому же адресу. Нужно ли мне вступать в наследство или я автоматически становлюсь собственником жилья после ее смерти? Других прописанных кроме меня и покойной нет. Спасибо!
#68887 12.11.2024 (16:14)

Право на дом

Здравствуйте! Есть дом, имеется завещание, сделанное на дочь. Мать (собственник) больна онкологией. Но дочь пропала, предположительно нет в живых. Кому отойдёт дом, если завещание так и остаётся на дочери(нет в живых)? Жили в доме втроем( мать, отец, дочь). Отец не прописан в этом доме, и более 30 лет прожил с собственником дома в гражданском браке.
#68867 27.10.2024 (17:46)

Оспаривание отказа от наследства.. Отличие отказа от наследования от купли-продажи?

Здравствуйте! В каких ситуациях можно оспорить отказ от наследства (уже вступил в наследство) в отличие от купли-продажи наследованной квартиры?