Вопрос #67882
Оформление наследуемого строения

Добрый день. А брат давал согласие на снос старого дома и строительство нового? 

Письменно не давал, но не возражал, поскольку постоянное проживание в доме стало невозможным по причине прихода дома в негодность.

 Теперь самое главное: давал вам брат согласия на ваши действия? 

Письменно не давал, но не возражал, поскольку постоянное проживание в доме стало невозможным по причине прихода дома в негодность.

Здравствуйте! Новый дом делится в равных долях на имеющихся собственников. Для этого собственники заключают между собой соглашение о порядке действий по легализации нового здания и распределении долей в праве общей долевой собственности. Далее надо пройти процедуру проектирования и ввода дома в эксплуатацию.

Как я могу согласиться на равные доли, если я полностью построил новый дом, а брат в этом участия не принимал? Я на это не дам согласие.

Сергей, добрый день! Ответ на ваш вопрос:  поскольку 20 лет назад вы оформили по наследству в равных долях жилой дом думаю и еще к дому имеется земельный участок то в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества - вот эту обязанность ваш брат не выполнял, поскольку  на момент приняти наследства дом явно был не новый, то  вами в целях реализации ст. 210 ГК РФ приянто решение о  реконструкции старого дома, вы постоили дом больше площадью. Дом изначально 26 кв.м.- 13 кв.м брата, вот эти 13 кв.м. остануться в новом доме, который вы построили, но если брат в наследственном доме не живет, интересак е нему не имеет, что  в рамках рассмотрения дела о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии  можно определить денежный эквивалент в  спорном доме ( наследование осуществляется в универсальном виде экспер оценит 13 кв.м. ветхого дома, а не того, что постоили вы  ну и земельный участок в ценах на момент проведения экспертизы)  ст. 245 ГК РФ - Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Возможно письменного согласия вашего брата  на пользование общим имуществом не было, но если он в период стройки не возражал против ваших законных действий,( ст. 210 ГК РФ) то таким образом он выражал согласие. Если  денежный эквивалент доли брата ему выплачивать не ходите, то необходимо обратиться с заявлением в суд о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и перераспределении долей в доме. и ГЛАВНОЕ!  проверьете целевое назначение  земельного участка, можно  ли было в таком объеме производить реокнструкцию, нет ли на учасетке красных линий

Я думаю, что это единственый разумный ответ. Спасибо.

Брат вполне может прендовать на свою долю.

Значит смертельная вражда.

Нам, юристам, ваша вражда абсолютно не интересна! Дали вам советы, даже благодарность не нужна, понимание должно быть, минимальное, что такое дом, кусок материалов, и брат, родной материал! 

Спасибо за информацию.

Смертельная  вражда  то  же  имеет  стоимостное  выражение,можно  с  женой  его  поторговаться,она  его  убедит,что  право  на  кусок  земли,это  меньше  чем  деньги.

Спасибо, приму к сведению.

Здравствуйте, необходимо легализовать данное строение. Необходимо подготовить и получить разрешительные документы на строительства дома. После получения разрешительных документов произвести регистрацию данного объекта недвижимости и внесение данных об объекте в ЕГРН.

Оптимально с братом заключить соглашение о денежной компенсации ему за его долю.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Да, спасибо, полезный совет.

Здравствуйте, был рад помочь вам. Буду очень благодарен вам, за сделанный и оставленный вами отзыв на моей странице. Желаю вам крепкого здоровья, счастья, благополучия и большой удачи!

Может  претендовать,на  долю,земельный  участок  не  только  Ваш ,но  и  его.А  так  как  сторгуетесь,земля  имеет  стоимостную  цену.

Спасибо, совет учту.