Вопрос #67721
Процедура сделок по недвижимости в России гражданами "недружественных" стран?

Мария! Требования к сделке купли-продажи объектов недвижимости на территории РФ регулируются как Гражданским кодексом РФ, так и Законом о государственной регистрации недвижимости, отдельными положениями Налогового кодекса РФ. Продавцу намного проще - заключил договор, получил оплату за недвижимость, подписал передаточный акт, проучаствовал в направлении документов на государственную регистрацию, билет, самолёт, и навеки в свою любимую страну улетел из России. Вот покупателю надо иметь действующий документ на право пребывания в РФ. И понимать, что такой документ в любой момент может быть аннулирован ввиду так называемого недружественного статуса государства, чьим подданным сей гражданин является. Поэтому покупать недвижимость лучше при ясном понимании возможности приёма в гражданство РФ. Это основной неблагоприятный момент для покупателя из недружественного государства. Если уж решил вложиться в недвижимость в РФ, то надо понимать налоговые обязанности, что последующая продажа недвижимости повлечёт налогообложение НДФЛ с очень большой процентной ставкой от доходов. Кто будет оспаривать приобретение покупателем недвижимости, улетевший продавец, вряд ли. Сделка выполняется, недвижимость передаётся в фактическое владение покупателю. Как может проходить заключение сделки? Встретились участники сделки, посмотрели на свои паспорта, на правоустанавливающие документы по недвижимости, осмотрели объект, пошли к нотариусу для составления договора. Нотариус подготовит договор, при необходимости сделает текст на понятном сторонам их государственном языке. Далее следует удостоверение договора и направление заявления с документами в электронном виде на государственную регистрацию в ЕГРН.

Мария, а какую сторону Вы представляете? Покупателя или продавца? Какой Ваш в этом интерес? Это не праздное любопытство. Интересы у продавца и покупателя разные и проблемы разные. 

Здравствуйте.Хочу пояснить следующее :

 если резидент покупает недвижимость у нерезидента, государство которого Россия включила в список недружественных, то деньги от сделки нужно зачислять на счета типа «С». Это счета, которые открывают для нерезидентов в рублях в банках, которым Банк России выдал разрешение на открытие и ведение таких счетов.

Банк России о счетах типа «С»

Деньги с таких счетов можно использовать только для определенных целей, например, чтобы совершить предусмотренные разрешением переводы на расчетные счета нерезидентов в рублях, заплатить налоги, пошлины, сборы и другие обязательные платежи в бюджет РФ, купить на них облигации федерального займа, которые размещает Минфин России на аукционах и т.д.

То есть просто снять с такого счета деньги, купить или обменять их на валюту онлайн не получится, как и просто расплачиваться ими за товары, работы и услуги в России.

Согласно Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» (№173-ФЗ от 10.12.2003), валютной операцией, считается и использование рублей, в качестве средства платежа для операций между резидентами и нерезидентами.

Так, если резидент купил у нерезидента квартиру или другую недвижимость, или наоборот, нерезидент совершил такую покупку у резидента, то это расчёт по сделке — это валютная операция.

Нюансы проведения валютных операций между резидентами и нерезидентами, в разрезе сделок с недвижимостью, то они могут осуществляться без ограничений, за исключением способа расчёта.

Расчёты между резидентами и нерезидентами не могут проводится в наличной форме.

Расчеты между резидентами и нерезидентами проводятся исключительно через счета, открытые в уполномоченных банках (пункт 3 статьи 14 вышеуказанного закона).

Если передача денег от покупателя к продавцу (где один из них резидент, а другой нерезидент) осуществляется в другой форме, то это нарушение валютного законодательства Российской Федерации.

И за это предусмотрена ответственность в размере от 75 до 100% от суммы незаконной валютной операции (т.е. стоимости недвижимости) ( ст. 15.25 КоАП РФ ).

Срок исковой давности по таким операциям — два года со дня совершения правонарушения, т.е. со дня передачи денег ( ст. 4.5 КоАП РФ ). ВАЖНО ! последствия ГК РФ указаны в Статье 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности .Прокуратура  может заявить иск и признаёт сделку недействительной

Подробнее ЗДЕСЬ ссылка https://www.9111.ru/questions/20321650/

Желаю удачи .В.

Здравствуйте, граждане данных государств могут свободно совершать на территории Российской Федерации сделки купли-продажи данных объектов недвижимости. На территории данных государств совершенные данными гражданами сделки могут не признаваться, если гражданин иностранного государства является должностным лицом и выполняет публично правовые исполнительно-распорядительные функции.

Иностранным государством не признаются сделки с объектами недвижимости, совершенные на территории Республики Крым.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

  Указ на сделки с иностранными гражданами, имеющими вид на жительство на территории Российской Федерации и постоянно проживающими в Российской Федерации, не распространяется. 

Если таковых документов нет то:

Порядок исполнения обязательств, установленный настоящим Указом, распространяется на исполнение обязательств в размере, превышающем 10 млн. рублей в календарный месяц, или в размере, превышающем эквивалент этой суммы в иностранной валюте по  официальному курсу  Центрального банка Российской Федерации, установленному на 1-е число каждого месяца.

7. В случае перечисления должником средств на счет типа "С" кредитор вправе обратиться в кредитную организацию, в которой открыт такой счет, с заявлением об использовании средств в порядке, определенном Министерством финансов Российской Федерации (в отношении исполнения обязательств другими должниками).