Вопрос #67617
Кто может стать нанимателем муниципального жилья ?
Автор:
Суть вопроса:
Комнаты были не приватизированы. В комнате брата была в 2009 году зарегистрирована его сожительница Оля у которой они жили в её однокомнатной квартире, а комнату № 2 брат с Олей сдавали. ( Оля свою квартиру получила как нуждающаяся в улучшении жилищных условий)
Брат и Оля комнату № 2 приватизировать не могли по причине приватизации других квартир ранее.
Брат и Оля в комнате № 2 никогда не проживали только были зарегистрированы.
В июне 2021 года брат умер.
В августе 2021 года Оля заключила с территориальной администрацией района договор социального найма на комнату № 2.
На момент заключения договора соцнайма Оля была собственницей другой квартиры.
Мои 2 вопроса.
1. Каким законодательством должна руководствоваться администрация района при решении вопроса давать согласие или не давать стать нанимателем вместо умершего нанимателя другому человеку, который был зарегистрирован в жилом помещении вместе с нанимателем? ( Сожительница ведь не становится автоматически нанимателем?)
2. Куда писать заявление если я считаю что договор соцнайма заключён с нарушением действующего законодательства ? (прокуратура, суд, полиция)
Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения.
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Основное не то что Оля была сожительницей, а то что она была зарегистрирована в комнате. Администрация не имела права ей отказать в заключении договора соцнайма.
Здравствуйте Дмитрий, вопрос был каким законодательством должна руководствоваться администрация района . Если ЖК то там написано что должна учитываться обеспеченность жильём, а у Оли есть своя квартира.
Игорёк, тебе ещё надо прочитать ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Наличие квартиры ещё не основание для отказа, сколько метров жилой приходится на члена семьи. На двоих минимум 20 кв. метров жилой должно быть. В однокомнатной квартире уверен менее 20 кв метров жилой.
Значит администраця должна была это учитывать (как написано в ЖК)
Дмитрий Александрович а если у неё метров в квартире было достаточно ей должны были отказать?
Ту квартиру она тоже от государства получила.
В статье 82 ЖК РФ написано что член семьи умершего нанимателя с СОГЛАСИЯ НАЙМОДАТЕЛЯ имеет право ТРЕБОВАТЬ признать себя нанимателем.
Имеет только право требовать.
Там не написано что имеет право стать нанимателем. (автоматически)
Главное не то что Оля была сожительницей а то что она была зарегистрирована в комнате. Администрация не имела права ей отказать в заключении договора социального найма.
Здравствуйте. В Вашей ситуации оснлвным является то обстоятельство, что сожительница Вашего брата имела и имеет постоянную регистрацию в данной квартире. Кем она является Вам и кем являлась Вашему брату, с точки зрения закона, совершенно не важно. Поэтому с ней и был заключен отдельный договор социального найма. Однако, если Вы не согласны с решением Администрации, то Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру или в суд с административным исковым заявлением.
Можно оспорить заключение договора соц.найма,но тогда начинать надо с начала,то есть включать в исковое и не законность регистрации Оли в данной комнате,так как это посторонний человек и не член семьи брата.
Насчет сроков иской давности,можно сослаться на то,что даные правоотношения длящиеся.
Дело не простое,но некоторые переспективы имеет.
Закон Ярославской области от 11.07.2005 N 40-з "Об..."
base.garant.ru ›Закон Ярославской области от 11 июля 2005 г. N 40-з "Об условия…
Меню
Закон Ярославской области от 11 июля 2005 г. N 40-з "Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма " (с изменениями и дополнениями).
В комнате брата была в 2009 году зарегистрирована его сожительница - вы пишите.
Значит ей и причитается договор соцнайма.Брат покойный ее регистрировл наверное как члена семьи.
Прочитать статьи ЖК для решения воопроса маловато. Вам в суд с квалифицированным юристрм.