Вопрос #67370
Покупка дома, на одобрении банка "всплыл" новый кадастровый номер. Мои действия?
Автор:
Суть вопроса:
На этапе проверки документов менеджер банка добавил в чат новый объект "Гараж" с неверно указанной площадью и без привязки к геолокации, но по фактическому адресу дома.
Менеджер банка предлагает внести корректировку в текст договора, предложив добавить новый кадастровый номер, покупку за наличный расчёт (за символическую сумму).
Я не настроен принимать новый кадастровый объект и предлагаю продавцу аннулировать новый кадастровый номер. То есть, привести фактические документы в соответствие с договором. Менеджер банка считает это допустимым вариантом.
Моя логика: нет лишнего объекта недвижимости - нет долгов, налоговой истории и т.д.
Вопросы: 1. Какой позиции мне придерживаться в сделке? 2. Имею ли я право требовать от продавца удаления кадастрового объекта несуществующего на момент заключения предварительного договора? 3. Возможно, неустойка за выявленное сокрытие объекта недвижимости, которое грозит мне проблемами вступления в собственность?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Хороший вопрос. Сертифицированный специалист по оценке нашёл только 2 кадастровых объекта по данному адресу. И внезапно вчера банк нашёл новый объект. Его точно не было в Росреестре неделю назад, во время проверки оценщика.
Со слов риэлтора продавца, на момент регистрации собственности было 5 кадастровых номеров: на участок, на дом и 3 на служебные постройки. В настоящее время 3 номера построек сняты с учёта.
Запросите еще раз выписку через МФЦ. Если сделали новый тех паспорт, то не исключаю, что внесли новый объект.Такое может быть, если гараж на отделном фундаменте. Если нет кадастрового номера на него, то предложение банка-это самодеятельность. В случае регистрации гаража, конечно, для Вас это будет дополнительная налоговая нагрузка, как на новый объект недвижимости. Решать Вам -совершать покупку или нет.
Спасибо за ответ!
Я имею право запросить выписку через МФЦ? Я же не собственник.
Банк может самостоятельно зарегистрировать новый объект недвижимости и поставить его на кадастровый учёт? Есть сомнения. Более очевидной выглядит либо к.д. ошибка в Росреестре, на которую риэлтор продавца просто решил не обращать внимание, либо намеренное сокрытие информации продавцом.
ст. 62 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости". О порядке предоставления сведений.
Да, гараж есть. Он, как и две остальные служебные постройки фотографировался оценщиком, как часть оцениваемой недвижимости в соответствии с техническим планом. Повторю, что предметом оценки были два кадастровых номера - дом и земельный участок.
Разумеется кадастровый номер дома и кадастровый номер участка разные. Это же разные объекты права: дом и земельный участок.
Налоги на них также пока еще разные: земельный и имущественный.
Спасибо! Это прекрасно понимаю. Я про то, что других объектов не было, а гараж оценивался, как часть дома.
Я бы воздержался от покупки до выяснения всех "мутных" вопросов и цену покупки оставил бы рыночную.
Николай, с таким договором вы рискуете получить приостановление государственной регистрации права собственности на недвижимость. Сотрудник Управления Росреестра проверит имеющийся состав объектов по данным ЕГРН и по договору, при разночтении сразу приостановит движение дела. Поэтому в договор можно вносить только тот состав объектов, которые совпадают с записями в ЕГРН. А некий гараж тогда оформить отдельным договором. С обязанностью продавца нести ответственность за все возможные препятствия в государственной регистрации права собственности на такое строение. Если менеджер банка не выполнил свои должностные инструкции, он не вправе перекладывать проблему на покупателя недвижимости.
А на кадастровой карте вы сами смотрели обьекты? Пришлите кадастровые номера, посмотрим что там отображается , у вас вполне может быть задвоение кадастровых номеров и реестровая ошибка
