Вопрос #67005
Самовольное строительство на своем ЗУ без согласия администрации

При продолжении строительства на прежних условиях собственник впоследствии не получит разрешительной документации на подключение коммуникаций. Орган местного самоуправления будет инициировать процесс по статье 222 Гражданского кодекса РФ. Административное правонарушение. Административный штраф плюс приостановление деятельности как вид дополнительного наказания. При продолжении строительства таким образом возникнут непредвиденные расходы и постоянное времяпрепровождение в местной администрации и Службе судебных приставов. При завершении строительства непредвиденные расходы ещё более увеличатся. Если собственник способен это осилить, то пусть действует по своему плану.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

1. Возможно предъявление иска о сносе самовольного строения как сейчас,так и после его окончания.

2.Требование законно,поскольку ,заведомо зная о зоне отчуждения, стройку в этой зоне начали.

3.Зная последствия, можете поступать по своему усмотрению.

4.Если до окончания строительства вопрос с ЛЭП решен не будет,ничего утешительного ждать не придется.

Решение органа местного самоуправления о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями принимается в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешённого использования которого не допускает строительства на нём такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта. Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учётом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев.

Здравствуйте. В Вашей ситуации, если Вы продолжите строительные работы, Вам, для начала грозит привлечение Вас к административной ответственности. Далее вполне возможно принятие решения о сносе обьекта строительства. Требование администрации вполне законное, ограничение по поводу строительства имеется и пока не снято. Лучше всего будет приостановить строительство до отмены ограничения. По поводу того, что Вам ещё можно будет придумать, то, естественно, можно обжаловать данное решение админисьрации в прокуратуру или в суд, обратившись с административным исковым заявлением. Однако положительное решение маловероятно. 

Здравствуйте ! Может быть следующее ; Администрация  обращается в суд с иском о сносе объекта самовольного строительства .... ВАм нужно будет СРОЧНО Нанять адвоката или юриста и предъявить СВОЙ ИСК.об УЗАКОНИВАНИИ строительства...На основании ст.222 ГК РФ

Для сведения.

В иске о сносе самовольной постройки может быть отказано при наличии одного из следующих оснований:

• имеется разрешительная документация на строительство или реконструкцию спорного объекта;
• реконструкция не проводилась, а площадь объекта увеличилась в результате перепланировки или капитального ремонта;
• объект возведен до 1995 г. Статья 222 ГК РФ о самовольной постройке применяется с 1 января 1995 г. (п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 16 ноября 2022 г.).

Если эти обстоятельства отсутствуют, то способом защиты может быть обоснование того, что объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и истек срок исковой давности. Так можно добиться того, что суд откажется удовлетворять иск о сносе спорного объекта.

Также учитывайте, что ввод объекта, в том числе реконструированного, в эксплуатацию уполномоченным органом снимает вопрос о его самовольности (постановления Арбитражного суда Московского округа от 4 марта 2021 г. по делу № А40-297349/2019, от 31 января 2022 г. по делу № А40-70414/2020).

Ссылка https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/kak-zashchitit-samovolnuyu-postroyku-ot-snosa/ Прошу оценить и выбрать лучший ответ. Администрация сайта этим не занимается....

Желаю удачи .В.

Надо вникать в суть дела и читать требования администрации по хорошему. А так самое простое заморозить стройку, но снос строения это исключительная мера, смотреть надо на риски и свои финансы и время оценивать, для чего строим и т.д.

Здравствуйте, необходимо приостановить строительные работы на земельном участке. Необходимо произвести согласование и реконструкцию ЛЭП. При нарушении и возведении данного незаконного строения, возможно привлечение к ответственности и принудительный снос на основании судебного решения данного незаконного строения.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Нужно согласовывать. В любом случае Вам нужно иметь экспертное заключение, что строение строиться в рамках ГОСТ и иных строительных норм и правил. И лишь только тогда можно попытаться обратиться за разрешением. Хотя скорее всего Вас направят для разрешения этого вопроса в суд.