Вопрос #66800
оспаривание сделки купли продажи
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. Не совсем понятна ваша ситуация. Подпись на договоре указывает на законность сделки. Сделка зарегистрирована?
сделка была зарегистриована, сделали экспертизу где выяснилось что в заявлении стоит не подпись продавца а в договоре подпись продавца
ввели в заблуждение, договор не читал просто подписал говорят, и подпись в заявление не его
Здравствуйте.Все доказательства по делу суд оценивает в совокупности. Нет важных и не важных доказательств,поэтому в Вашем деле,наверняка,кроме договора,подписанного продавцом и заявления,им не полписанного,имеются и другие доказательства,которыми сторона подтверждает заблуждение.Может быть,есть необходимос ть в назначении судебной психолого-психиатрической экспертизы.
Я тоже предполагаю, что все доказательства долдны оцениваться как отдельно друг от друга, так и в совокупности. На этот счет есть и судебныве акты разъясняющие это высших судебных инстанций.
Очень интересно. А кто ходил в Росреестр или МФЦ на подачу документов? Должен однозначно продавец или по доверенности представитель. А тут подпись потделана. Пахнет уголовкой. При приёме документов регистратор должен убедится что деньги получены.
Здравствуйте, суд должен изучить все доказательства и установить все обстоятельства совершенной сделки купли-продажи. При наличии оснований совершенная сделка может быть признана судом недействительной.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
В соотвествии со статьей 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Поскольку переход права собственности на квартиру требовал регистрации, то если одна сторона продавец уклонялся от регистрации перехода права собственности то необходимо было бы обращаться в суд. Срок исковой давности в случае уклонения от регистрации перехода права собственности 1 год.
В Вашей ситуации, поскольку если экспертиза подтвердит что подпись на заявлении о переходе права собственности не является подписью продавца необходимо подавать встречный иск о регистрации перехода права собственности. Поскольку ситуация выглядит так, что продавец расписался что получил деньги и подписал договор купли продажи но не согласен с тем, что осуществлен переход права собтвенности без его участия.
Суд должен в совокупности проверить все осбтоячтельства и доказательства при заключении сделки, в том числе и передачу денег , наличие денег у покупателя на момент совершения сделки и т..д. Очень важный момент а получил ли дейтсвительно деньги продавец или только сделал надпись что получил. Так как дговор может быть признан неисполненным покупателем в виду безденежности. Соглашусь с коллегой что дело носит уголовный оттенок . Или продавец пытается обмануть или его обманули договор подписал а денег не дали. Должно выясняться а почему пошли по пути регистрации без подписи продавца на заявлении ( её подделки) а не через суд как на то указывает закон. Можно провести экспертизу подписи продавца на заявлении в МФЦ.
На вопрос что главнее какая подпись согласен с коллегами, что все доказательства должны оцениваться в совокупности. Если продавец ортказывался подать заявление на регистрацию при наличии полдписи под договором то на это должна быть причина . её то и должен был проверить суд при подаче иска о регистрации перехода права собственности по решению суда.
В изложенной ситуации необходимо привлечь россреестр в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований , для этого подать соотвествующее ходатайство. Провести судебную экспертизу подписи продавца на заявлении в росреестр и если выяснится экспертизой, что подпись не продавца то потребовать от россреестра объяснений по этому поводу как осуществлялась государственная регистрация. Так как стоит вопрос фактически о признании регистрации недействительной. Что касается надписи о получении денег подлежит выяснению о какой сумме идет речь и представить в суд доказательства что у покупателя на момент совершения сделки были такие денежные средства. Это необходимо делать, так как исполнение договора покупателем происходило путем передачи наличных денег, а значит и должны быть доказательства а были ли деньги у покупрателя. Если выяснится что покупатель поулчил всю сумму денег то даже если будет признана судом недейтсвительной регистрация то можно обратиться в суд с иском о регистрации перехода права собственности по решению суда в виду уклонения продавцом от регистрации сделки. Это могут сделать и наследники умершего покупателя, так как узнают они о неправильной регистрации только в этом суде и у них будет год для подачи иска ( исковая давность ст.165 ГПК РФ ) Если квартира была передана покупателю и он ею пользовался значит продавец исполнял договор кп и всего лишь уклоняется от регистрации пользуясь тем, что покупатель умер.
И неплохо было бы изучить сам текст договора купли продажи, там есть ряд условий которые очень важны, например порядок расторжения договора и т.д.
