22.02

Вопрос #66495
Как выписать бывших хозяев

Автор:

Ярослав , Город: Иркутск / обл Иркутская, 22.02.2023 13:49:15

Суть вопроса:

Я приобрел дом с участком в 2019 году. Продавец обещала выписаться в времени, как купит жилье на полученные деньги. У продавца двое детей, один из них несовершеннолетний. Прошло больше 3 лет с покупки, а они до сих пор прописаны. Контакты потеряны. Как быть?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

22.02.2023 13:51

Снять с регистрационного учёта прежнего собственника можно только на основании решения суда, куда Вам следует обратиться с иском

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 8.7
22.02.2023 14:13

Коллега, всё так, но не так просто будет снять с регистрации несовершеннолетнего, а соответственно и его мать в никуда. Да и опека проблем создаст. 

Юрист: Токайчук Сергей Васильевич   Рейтинг 9.0
22.02.2023 14:31

В исковом порядке следует устранить препятствия в праве пользования, прекратить регистрацию.

Но нужно быть готовым к тому, что несовершеннолетнего с рег учёта не снимут до совершеннолетия, тк прокурор и опека будут против.

Выбирайте исполнителя на этом сайте и судитесь.

Другого правильного пути нет.

Адвокат: Поздняков Павел Владимирович   Рейтинг 10.0
22.02.2023 15:43

Здравствуйте. В Вашей ситуации Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о снятии бывших собственников с регистрационного учёта по указанному адресу. Единственный вопрос возникнет по поводу несовершеннолетнего ребенка. Здесь необходимо согласие органов опеки. 

Юрист: Дорофеева Елена Юрьевна   Рейтинг 9.3
22.02.2023 16:31

Ярослав, практически любой юрист вам с удовольствием напишет иск в суд о выселении данных жильцов. За 2-3 судебных заседания вы их выселите и взыщете вам судебные расходы. На основании решения суда бывших жильцов снимите с регистрационного учета. Суд с регистрационного учета не снимает. Перед обращением в суд не забудьте взять свежую справку о прописанных в доме. Чтобы был повод для обращения в суд.

22.02.2023 17:08

Сложность Вашего вопроса не в регистрации. Регистрация осуществляется по месту жительства. На момент продажи дома право проживать в нем имел несовершеннолетний. И Возникает вопрос а потерял ли несовершеннолетний право проживать в доме, если он зарегисрирован по месту постоянного проживания у Вас в доме. Остается вспомнит в Вашем договоре не продавалась ли доля несовершеннолетнего
Если Вам удалось купить этот дом где доля несовершеннолетнего продавалась, значит на продажу дома должно было выдаваться согласие органа опеки и попечительства. Если оно выдавалось то смело обращайтесь в суд об устранении препядствий в пользовании домом и признании отсутсвующим права на проживание и снятии с рег учета прикладывайте к иску выписку  из ЕГРП что Вы собственник , домовую книгу о прописанных лицах.Орган опеки попечительства не сможет Вам препядствовать так как он уже давал разрешение на продажу дома. Если собственником была только мать двоих детей будет сложнее. Но по любому запявлйте иск о признании утратившим право на проживание всех их троих, устранении препядствий в пользовании и снятии с регучета. Суд должен будет проверять имеют ли продавцы право проживать в вашем доме исходя из договора купли прождажи, так как в соотвествии со статьей 558 ГК РФ при продаже дома квартиры обязательное условие указание лиц имеющих право проживать после продажи. И указывайте что никакого договора о том, что кто то будет  иметь право проживать и быть зарегистрированным по месту проживания у  них нет.  А то с Ваших слов получается что Вас попросили пожить у Вас и в подтверждение этого оставить постоянную регистрацию по месут жительства пока не купят жилье. Не купили, значи есть догвор чтьо будут жить пожизненно и на этот срок зарегистрированы. В таких ситуациях когда даже нет доли у детей надо интересовапться а где будут жить дети после продажи дома  и требовать согласие органа опеки и попечительства.

22.02.2023 18:32

Обратитесь в районный суд по месту регистрации продавца с исковым заявлением о снятии с регистрационного учёта. Будьте готовы к тому  что прокуратура и опека будут возражать против удовлетворения иска. 

22.02.2023 18:49

Если дом куплен Вами и продан лицами. которые при продаже имели несовершеннолетних детей, то скорее всего участие опеки имело место быть и согласие на это было. Следовательно, Вам нужно обратиться в суд о признании продавцов  утратившими право пользования жильем и снятии их с регистрационного учета

23.02.2023 10:28

Добрый день. Вам необходимо подать иск в суд, по месту нахождения недвижимости. Контактные данные продавца можете найти в догворе купли продажи.

Другие вопросы:

#68854 22.10.2024 (07:44)

Если арендодатель отказывается подписывать авк возврата квартиры

Добрый день. В конце 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с актом приема передачи. Срок действия согласно договора до 31.12.2021. Но после окончания официального договора, я продолжила жить в этом доме. Данный факт является пролонгацией договора аренды. Сейчас хочу съехать. Как поступить если арендодатель будет отказываться подписать акт возврата жилого помещения?
#68848 19.10.2024 (19:52)

купля-продажа квартиры по реновации

Добрый день. Если продавцом квартиры является человек, получивший её по реновации, то на что надо обращать внимание при проверке документов при покупке такой квартиры? Могут ли на такую новую квартиру перейти обременения, бывшие на квартире в старом, снесённом доме, взамен которой собственник получил эту новую квартиру? Как отследить эти обременения?
#68809 29.09.2024 (18:52)

Покупка квартиры по документу основанию приватизация

Нужно купить квартиру по основанию приватизация (20 лет, в 2004 году). Один собственник, один совершеннолетний отказавшийся, никто в квартире на данный момент не зарегистрирован. Но у продавца нет расширенной архивной выписки, только простая и делать расширенную не будут. Как еще проверить всех третьих лиц, которые возможно могут появиться и заявить свои права на долю либо пожизненное проживание либо пожизненное пользование?