Вопрос #66221
Покупка недвижимости, если наследник несовершеннолетний.

Добрый день, Ирина! У несовершеннолетнего собственника есть попечитель. Этот попечитель без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Добрый день. Полагаю, что должно быть еще разрешение органа опеки на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

 Достаточно ли этого? - нет. недостаточно. Нужно разрешение органов опеки.

Согласно действующему в настоящее время законодательству. Данных документов не достаточно. Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, за разрешением на осуществления подобной сделки. Так как затрагиваются интересы несовершеннолетнего, без данного разрешения сделку провести не удастся. 

С Уважением, адвокат Лавренов Д.В.

Опека должна при этом дать согласие, если это все есть - согласие законного представителя, опеки и нотариальная доверенность, тогда - да.

Добрый день, Ирина.  Помимо уже сказанного вам в других ответах (полный ответ у Пилипенко)  также смущает сам факт наличия доверенности, которую выдал несовершеннолетний гражданин(внук).   Согласно Методическим рекомендациям Фед нотариальной палаты от 2016г.   представляемым, т.е. лицом которое выдает доверенность, может быть толк дееспоспобный человек  и нотариус проверяет дееспособность  при удостоврении доверенности на какие либо действия ( в том числе совершение сделок). Полная дееспособность наступает при совершеннолетие или призннаия судом эмапнсипированным( до 18 лет). Вы не пишите сколько лет внуку, до даже если  больше 14, то дееспособность от 14 до 18 лет ( ст. 26 Гк РФ) ограничена и такие   подростки  могут совершать толкьо мелкие бытовые сделки, сделки на безвозмедное получением ими имущества и распоряжаться своим личным заработком( если он есть).   Сделки с недвиджимостью лично   до 18 лет гражданини не может, поэтому и доверенность на это внук не мог.   Очень странно, что нотариус удостоверил такую доверенность.  Это может послужить основанием для оспаривания сделки купли продажи   в будущем.  Такую сделку от имени внука должен совершать лично его законный представитель ( родитель)  при наличия согласия ( заключения) органа опеки.

Доверенность дата матерью несовершеннолетнего. Ему 10 лет. 

Здравствуйте. Одной доверенности недостаточно. Необходимо разрешение органа опеки. В зависимости от того, сколько несовершеннолетнему лет, должно быть участие законного представителя. 

Здравствуйте, необходимо получение письменного одобрения на совершение сделки купли-продажи земельного участка от органа опеки и попечительства, что при продажи данного земельного участка имущественные интересы несовершеннолетнего не будут нарушены.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Игорь прав.Но точный ответ можно будет дать только после ознакомления со всеми фактическими обстоятельствами в совокупности, а также юридически значимых документов. Поэтому можете действовать, прибегая к помощи защитника, или самостоятельно. Удачи Вам в решении Вашего вопроса!