01.01

Вопрос #66094
Как выделить долю в доме?

Автор:

Ольга , Город: Темрюк / край Краснодарский, 01.01.2023 22:59:19

Суть вопроса:

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как выделить долю в доме, если сам владеешь 2/3 дома и 2/3 земельного участка. Цель в последствии продать свои доли либо собственнику 1/3 дома, либо другому лицу. Какие последовательные шаги и сколько примерно это занимает времени? Участок ИЖС. Дом единый, 3 этажа, одна крыша.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Чистякова Светлана Евгеньевна   Рейтинг 10.0
02.01.2023 00:39

Здравствуйте.Выделить доли в доме можно произвести по соглашению между собственниками, либо,при отсутствии такого соглашения, в судебном порядке.И в том, и в другом случае, понадобится заключение экспертов о возможных вариантах раздела дома в соответствии с долями в нем, а также с возможностью обустройства отдельного входа в каждую часть дома и выделом коммуникаций.

Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 7.3
02.01.2023 03:09

Имеет смысл определить порядок пользования домом. 

А продать можно без выделения доли и определения порядка пользования. 

Юрист: Мингазов Юрий Саитгареевич   Рейтинг 8.9
02.01.2023 07:04

Выделять  в  натуре доли  хлопотно  и  не  всегда  возможно,по  техническому состоянию  дома.

Начинать  надо  с  переговоров со  вторым  собственником,что  бы  не  делать  лишних  затрат.

02.01.2023 09:08

Сначала попробуйте договориться вне рамок суда. Если не получается, следует обратиться в суд, и представить Ваш вариант раздела в натуре, так чтобы это не ущемляло сособственника. Лучше получить консультацию и у архитектора, чтобы предложить в суде разумные варианты.

Юрист: Клычков Василий Владимирович   Рейтинг 10.0
02.01.2023 22:28

Здравствуйте, вы можете выделить доли при наличии технической возможности по соглашению между сособственниками или в судебном порядке. Оформить и совершить сделку купли-продажи доли, вы можете без выделения доли.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

03.01.2023 13:06

Здравствуйте!

В соответствии со ст.252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается  законом  или невозможен без  несоразмерного ущерба  имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Другие вопросы:

#68854 22.10.2024 (07:44)

Если арендодатель отказывается подписывать авк возврата квартиры

Добрый день. В конце 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с актом приема передачи. Срок действия согласно договора до 31.12.2021. Но после окончания официального договора, я продолжила жить в этом доме. Данный факт является пролонгацией договора аренды. Сейчас хочу съехать. Как поступить если арендодатель будет отказываться подписать акт возврата жилого помещения?
#68848 19.10.2024 (19:52)

купля-продажа квартиры по реновации

Добрый день. Если продавцом квартиры является человек, получивший её по реновации, то на что надо обращать внимание при проверке документов при покупке такой квартиры? Могут ли на такую новую квартиру перейти обременения, бывшие на квартире в старом, снесённом доме, взамен которой собственник получил эту новую квартиру? Как отследить эти обременения?
#68809 29.09.2024 (18:52)

Покупка квартиры по документу основанию приватизация

Нужно купить квартиру по основанию приватизация (20 лет, в 2004 году). Один собственник, один совершеннолетний отказавшийся, никто в квартире на данный момент не зарегистрирован. Но у продавца нет расширенной архивной выписки, только простая и делать расширенную не будут. Как еще проверить всех третьих лиц, которые возможно могут появиться и заявить свои права на долю либо пожизненное проживание либо пожизненное пользование?