Вопрос #64837
ДКП с иностранцем имеющим Внж и расчеты
Автор:
Суть вопроса:
1. Он может расплатиться наличными или это попадает под ватный контроль и расчёт возможен только безналом?
2. В случае безнала нужно ему в банке на территории РФ открывать какой-то специализированный счёт или самый обычный? Происхождение денег нужно объяснять в росфинмониторинг, это касается меня как продавца?
3. Через депозит нотариуса возможен расчёт? Он принесёт наличные, нотариус зачислит на свой счёт потом мне как продавцу переведёт. Или это попадает тоже под валютный контроль?
4. Вопросы состоят в том как избежать валютного контроля, чтобы не получить штраф в размере 100% стоимости квартиры.
5. Насколько хорошо он владеет русским не знаю, так разговаривает но не блестяще, касательно понимания написанного в полном объёме информацией не владею. Получается на сделку нужно приглашать переводчика? Лицензию нужно проверять у переводчика или какие документы должны быть?
6. Согласие супруги на каком языке получать на её и удостлверивать перевод?
7. Договор нужно составлять на 2 языках или два отдельных или на русском достаточно только? Насколько это опасно строчки зрения закона.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте .РЕКОМЕНДУЮ ПОЙТИ К НОТАРИУСУ и у НЕГО сотавить ДОГОВОР С ПЕРЕВОДОМ и ЗАВЕРИТЬ ЕГО и ПОЛНОМОЧИЯ ПЕРЕВОДЧИКА ...для последующей регистрации в РОСРЕЕСТРЕ ,НО ВАЖНО ЗНАТЬ СЛЕДУЮЩЕЕ...
Налоговый резидент РФ – это физическое лицо, которое проводит на территории России более полугода в течение календарного года. Точнее, 183 дня и более. (п.2 ст. 207 НК РФ ). Гражданство значения не имеет.
Если меньше, то - становится налоговым нерезидентом. А это приводит к повышенным налоговым обязательствам.
Да, есть исключения. В некоторых случаях, можно провести за пределами России больше полугода и остаться резидентом. Но в рамках этого поста мы не будем сюда углубляться.
Итак, налоговый нерезидент:
• Оплачивает НДФЛ по ставке 30%
• При расчете налога не может учитывать расходы и применять налоговые вычеты
• Но с 1 января 2019 года, наравне с резидентами, освобождается от уплаты налога по истечении минимального предельного срока владения.
--------------------------------------------------------------------
Валютными резидентами РФ являются две категории граждан:
• Все граждане России.
• Иностранные граждане или лица без гражданства, постоянно проживающие в России с видом на жительство. (Федеральный закон № 173 ФЗ ст. 1. ч.1. п. 6)
Остальные физические лица являются валютными нерезидентами.
Какое это имеет отношение к сделкам с недвижимостью?
Расчеты по сделке с валютными нерезидентами являются валютными операциями. (Федеральный закон № 173 ФЗ ст.1 ч.1. п.9 пп.б) Даже, несмотря на то, что расчеты производятся в рублях.
А расчеты по валютным операциям между физическими лицами должны производиться только через банковские счета (Федеральный закон № 173 ФЗ ст.14 ч.3.)
Если не выполнить этого требования и рассчитаться по сделке наличными, налоговая признает валютную операцию незаконной.
Наказание - штраф в размере от 70% до 100% от суммы ( КоАП РФ Статья 15.25. п.1) Ссылка https://bryansk.cian.ru/blogs-status-nalogovogo-i-valjutnogo-nerezidenta-pri-sdelkah-s-nedvizhimostju-314523/
ТО ЕСТЬ ДЛЯ НАЧАЛА ПЕРЕГОВОРИТЕ с НОТАРИУСОМ по МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ЭТОЙ КВАРТИРЫ и ПРИНИСИТЕ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ,относящиеся к сделке.Т.К. Оформление сделки у нотариуса - это гарантия ее законности, юридической грамотности и правильности всех документов, достоверности сведений как об объекте отчуждения, так и об участниках сделки.
Желаю удачи .В.
Владимир Александрович, к сожалению оформленная через нотариуса сделка на гарантия её чистоты. Так как уже сталкивались с неприятностями после оформления сделки предыдущей через нотариуса. Поэтому хочется услышать мнения нескольких специалистов дополнительно. Налоговый резидент покупатель или нет нас мало волнует, так как это касается непосредственно его, а не сделки. Нас волнует валютный контроль именно данной ситуации. Получается так как иностранный гражданин имеет Внж он является резидентом валютным и наличными он может со мной рас, итаться правильно понимаю?
Полномочия переводчика заверяюимя отдельно или в составе договора?
Да. Может
До 2018 года валютными резидентами РФ признавались граждане РФ, которые хотя бы один день в году провели в РФ. С 2018 года все граждане РФ признаются валютными резидентами РФ. Количество проведенных дней за пределами РФ не влияет на статус валютного резидента. У валютных резидентов РФ, кто проживает большую часть календарного года за рубежом, чуть меньше обязанностей, но они все еще валютные резиденты РФ. Об этом подробнее ниже.
Валютные резиденты РФ:
- Физические лица – граждане РФ.
- Иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие вид на жительство в РФ. Ссылка https://vc.ru/legal/298180-valyutnye-rezidenty-kak-ponyat-kto-k-nim-otnositsya-i-kakie-u-nih-est-obyazannosti
Полномочия переводчика и ПОДЛИННОСТЬ ПОДПИСИ заверяются и прилагаются к договору...
Статья 81. Свидетельствование верности перевода
Нотариус свидетельствует верность перевода с одного языка на другой, если нотариус владеет соответствующими языками. В случае, если лицо обращается за свидетельствованием верности перевода удаленно, изготовленный нотариусом перевод в электронной форме направляется лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия удаленно, в порядке, установленном статьей 44.3 настоящих Основ.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции )
Если нотариус не владеет соответствующими языками, перевод может быть сделан переводчиком, подлинность подписи которого свидетельствует нотариус.
Здравствуйте!
Вы можете продать свою квартиру гражданину любого государства. Это не Ваша задача, чтобы этот иностранец имел подтверждение о честном овладении покупной стоимости Вашей квартиры.
Вы спрашиваете: "1. Он может расплатиться наличными или это попадает под ватный контроль и расчёт возможен только безналом?"
Да, он можете расплачиваться с Вами наличными деньгами. Как он сумел содержать у себя такую сумму наличными - это была его забота.
2. В случае безнала нужно ему в банке на территории РФ открывать какой-то специализированный счёт или самый обычный? Происхождение денег нужно объяснять в росфинмониторинг, это касается меня как продавца?
Никому Вам объяснять происхождение у покупателя денег не нужно. Это его забота, если к нему будет задан этот вопрос.
3. Через депозит нотариуса возможен расчёт? Он принесёт наличные, нотариус зачислит на свой счёт потом мне как продавцу переведёт. Или это попадает тоже под валютный контроль?
Нет, расчё должен быть произведён непосредственно с Вами. Просчитав деньги, Вы выдаете ему соответствующую расписку в получении денег за покупаемую у Вас квартиру.
4. Вопросы состоят в том как избежать валютного контроля, чтобы не получить штраф в размере 100% стоимости квартиры.
Никакого штрафа Вам платить не придётся. Если квартира принадлежит Вам более пяти лет, Вам даже налога не придётся платить.
5. Насколько хорошо он владеет русским не знаю, так разговаривает но не блестяще, касательно понимания написанного в полном объёме информацией не владею. Получается на сделку нужно приглашать переводчика? Лицензию нужно проверять у переводчика или какие документы должны быть?
Для более внимательного и конкретного общения желательно пригласить переводчика, хотя для Вас это не обязательно, если сумеете понимать друг друга и решить вопрос по существу. Никакой лицензии от переводчика не потребуется.
6. Согласие супруги на каком языке получать на её и удостлверивать перевод?
При покуке квартиры покупатель не обязан представлять согласия своего супруга. Если в Росреестре при регистрации сделки потребуют согласия супруга, тогда нужен будет переводчик. Но документы должны быть составлены на русском языке..
7. Договор нужно составлять на 2 языках или два отдельных или на русском достаточно только? Насколько это опасно строчки зрения закона.
Если покупатель владеет русским языком и умеет читать и писать, то договор нужно составитть только на русском языке. Если не умеет читать и писать - тогда нужно составить два договора купли-продажи - на русском и на Таджикском.
Распределите свой гонорар между ответившими Вам юристами.
Здравствуйте, вы можете оформить и заключить нотариальный договор купли-продажи квартиры. Денежные средства по договору, возможно внести через депозит нотариуса. Данный способ совершения сделки наиболее удобен и безопасен. По желанию сторон, нотариус после оформления сделки может направить документы на государственную регистрацию.
Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.
Вы все слишком усложняете, но по порядку.
1. Покупатель может расплатиться наличными, препятствий нет. В договоре пишите рубли, а рублями или валютой и по какому курсу, как договоритесь. И валютный контроль здесь будет не причём.
2. Покупатель не чиновник и о происхождении денег ему не надо отчитываться.
3.расчитываться покупатель должен с Вами он Вам деньги, а Вы ему расписку, что деньги получили в полном объёме.
4. Сделку лучше через переводчика имеющего лицензию и пусть он ему письменно переведёт договор на его родной язык, можно и без этого, досточно устного перевода, просто сделать отметку в договоре купли - продажи.
5. Договор составлять на Руском а внизу под рквезитами сделать отметку о переводе на родной язык покупателя. 6.согласие жены не требуется , согласие на покупку предполагается, так как сделка не мелкая, а они супруги. Согласие супруга требуется при продаже совместно нажитого имущества супругов.
Здравствуйте. Гражданин РФ вправе продать свою квартиру иностранному гражданину, в том числе и гражданину Таджикистана, имеющему ВНЖ в России.
1. Покупатель может расплатиться за квартиру и наличными средствами. Где он их получил, это его ответственность и его зона в плане валютного контроля. Данная денежная операция не включена в состав валютного контроля. Расчёт возможен и в безналичном порядке. Продавцу ничего никому обьяснять по форме получения оплаты не нужно. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в налоговый орган.
2. В случае безнала покупателю нужно в банке на территории РФ открывать банковский счёт. Сотрудники банка проверят его документы и откроют ему счёт в рублях. Происхождение денег покупателю нужно объяснять в налоговую службу.
3. Через депозит нотариуса также возможен расчёт. Покупатель принесёт наличные, нотариус зачислит на свой счёт потом продавцу переведёт. Это не попадает под валютный контроль.
4. Вопросы в другой сделке (ПОКУПКА КВАРТИРЫ У ИНОСТРАНЦА) состоят в том как избежать валютного контроля, чтобы не получить штраф в размере 100% стоимости квартиры.
5. Насколько хорошо он владеет русским не знаю, так разговаривает но не блестяще, касательно понимания написанного в полном объёме информацией не владею. Получается на сделку нужно приглашать переводчика? ПОЛУЧАЕТСЯ. Лицензию нужно проверять у переводчика или какие документы должны быть? КАКАЯ ЛИЦЕНЗИЯ У ТАДЖИКОВ, ВЫ ЧТО?
6. Согласие супруги покупателя вам не нужно. Пусть сам покупатель со своей супругой потом устанавливает режим имущественных отношений через брачный договор.
7. Договор нужно составлять на 2 языках или два отдельных или на русском достаточно только? Насколько это опасно строчки зрения закона. На русском языке вам будет достаточно.
Игорь Александрович, выяснилось что данный гражданин ещё в процессе получения Внж и в момент заключения сделки его ещё не получит, получается если на момент сделки Внж не будет форма оплаты наличными невозможна, начинает действоаать валютный контроль. И остаётся оплата через депозит нотариуса или через счет в банке. Или депозит тоже не подходит? Им можно воспользоваться если иностранец переведёт на депозит со счета, а не принесёт их наличными нотариусу, правильно понимаю?
Касательно переводчика, в договоре в конце должна стоять пометка, что участвовал переводчик в процессе подписания, верно?
Если переводчика не будет, какими проблемами это может вылится потом?
Касательно согласия супруги, его просит нотариус для оформления договора. Без него не будет браться.
А если в простой письменно форме сдаться в МФЦ самим, при данной ситуации, возможно?
Технология оформления меняется?
Ничего не меняется. Это не подпадает под валютный контроль. Расчёт в рублях. Через банк.