Вопрос #64745
Выдел доли дома в отдельный адрес

Для  того,что  бы  получить  отдельный  адрес,это  Вам  надо  выделить  свою  долю  в  натуре  и  тогда  дом    превратиться в  двухквартирный  дом.Основная  сложность,возможно  ли  выделить долю  дома  в  натуре,это  чисто  технический  вопрос.Пока  наследник  не  вступит  в  права  наследования  у  Вас  ничего  не  получиться,так  как  он  не  правомочен  решать  данный  вопрос,он  не  собственник. Вы  попытайтесь ему  обьяснить,что    квартира,стоит  дороже  ,чем  доля  в  доме,кроме  того,если  он  ничего  не  предпринимает,полагаю   возможно  решение  в  судебном  порядке,но  вопрос  слишком  много.

Спасибо. Предпринимает, но пока безуспешно. Это женщина, последним владельцем была её бабушка, мать уже не позаботилась о вступлении в наследство и в последствии тоже умерла. Фамилии у них всех менялись неоднократно и теперь это вызывает дополнительные сложности.

Добрый день,Александр. Вы вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в домовладении в натуре. Юрист,который Вас консультировал,прав в том,что все помещения,которые Вы хотите выделить,должны быть обособленнями и не принадлежать кому-либо еще.Их Вы называете смежными- таких помещений не должно быть.  Вопрос т возможности выдела и его вариантах решается экспертным путем. Что касается наследника,не вступившего в наследство,то Вам его придется привлекать к участию в деле в качестве заинтересованного лица.Но начать необходимо с получения выписки на дом из ЕГРН.,чт.определить круг ответ чиков.

Благодарю! А есть же какой-то закон, в котором прописаны эти требования к помещениям? 

Это статья 252 Гражданского кодекса РФ.и постараюсь прислать Вам ссылку на Пленум ВС о требованиях к выделяемому помещению

Спасибо, буду ждать 

Почитайте Постановление Пленума ВС РФ №4 от 10.06.1980 года 

3. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела и правильного применения законодательства, для чего в соответствии с ч. 3 ст. 40 , ч. 1 ст. 43 привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности которых на дом зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона (например, супруга, если строение приобретено в период брака; наследников, вступивших во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство; налоговых органов и других).

4. Для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

7. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

9. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Здесь и про наследников тоже
{Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" {КонсультантПлюс}}

Большое спасибо! Кое-что прояснилось. Но я не увидел в этих постановлениях ВС запретов на выдел доли, если помещения в ней смежные. От других собственников то они изолированные. Или я что-то недоглядел? Прошу Вас указать мне на этот момент.

Здравствуйте, возможно провести строительно-техническую экспертизу и установить, возможно ли выделение доли в натуре. При технической возможности выделения доли, возможно обратится в суд.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Благодарю, а кто её проводит?

Здравствуйте, вы можете выбрать подходящею экспертную организацию, которая имеет лицензию на проведение данного вида экспертизы. В Интернете по территориальной доступности к вам, вы можете выбрать данные экспертные организации, которые устроят вас по стоимости.

Также при необходимости, в судебном порядке вы можете снести данную незаконную пристройку. Так как на ее постройку нет разрешительных документов, суд примет решение о сносе и удовлетворит ваши исковые требования.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.