Вопрос #64598
Как разменять жильё

        Без согласия всех проживающих приватизировать квартиру можно только при определенных условиях (оформить в собственность часть квартиры) и только через суд.

    Обмен жилого помещения по договору социального найма на другое помещение по договору социального найма, возможно осуществить без приватизации, однако все равно понадобится согласие всех проживающих. 

     Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Приветствую!

Можно разменять в принудительном порядке через Суд.

Но в Суд вы должны идти с готовым вариантом размена. Обращайтесь  к риелторам, просите подобрать вариант. 

Согласно ст. 72 ЖК РФ п. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

Суд отказывает в принудительном размене муниципальной квартиры:

жилплощадь является спорной, аварийной или подлежит сносу;

речь идет о вселении в комнату в коммунальной квартире тяжелобольного лица;

данный договор социального найма находится в судебном производстве на предмет изменения или прекращения;

одна из квартир признана непригодной для вселения.

Здравствуйте, размен жилого помещения на другое жилое помещение необходимо согласовывать с администрацией муниципального образования.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.