Вопрос #64212
Капитальный ремонт кровли

Направляйте претензию в УК, ФКР и подрядчику ценным письмом с описью.

И через 10 дней иск в суд.

Вот единственное верное решение.

Здравствуйте! А как заставить, чтобы устранили течь? Стена на кухне мокрая и нужно переделать ливневку которую они сделали, вызывать вышку, всё течёт самотеком с ливневки по стене и с каждым днем всё хуже. Как повлиять на фонд??? Может быть написать в Департамент? 

Я отправила в фонд и в управляющую  заявление, описав проблему. В письме фонду описала, что подрядчик при сдаче кровли даже после первого залития не подписал акт о выполнении работ над моей квартирой, не решили вопрос....Да страхование действовало в первый раз, и мне удалось в течение 30 дней получить возмещение, а дальше страховая предьявит фонду регрес. А, что делать со вторым случаем ведь страховки нет, участок, где течёт вода они не торопятся делать это 5 этаж и всё льется....

Экспертизу по оценке ущерба можно сделать судебную, пока в иске указать предварительный расчет ущерба с просьбой провести оценку ущерба в порядке ст 79 ГПК РФ

Здравствуйте. В Вашей ситуации Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств в возмещение материального ущерба и денежной компенсации морального вреда, причинённого заливом квартиры в рамках закона о защите прав потребителей. Предварительно направьте претензию в письменном виде. 

Скажите, через сколько можно подать иск? Залили 15 апреля в этот день, я подала заявление и сделали акт с управляющей. Реакции никакой не было. 29 апреля написала заявление в Фонд, приложила фотографии в распечатке, обьяснила проблему, что залили повторно. Вот теперь жду ответ от фонда. Обычно они отвечают целый месяц....это очень долго...Мне просто остаётся ждать ответ от них? Или параллельно, я могу предпринимать какие-то действия?

Добрый день! Из своей практики подскажу Вам, что надо найти решение общего собрания собственников помещений дома, на котором решался вопрос о заключении договора с подрядной организацией на работы по капитальному ремонту кровли. Обычно в таких решениях указывается конкретное лицо, уполномоченное собранием на заключение договора. Как правило, старший по дому. Или представитель управляющей организации. Нашли такой протокол, ознакомились с ним, и претензию уполномоченному лицу, с указанием факта залития помещения, с расчётом стоимости восстановительного ремонта. Далее это уполномоченное лицо обращается в суд с иском к подрядчику о возмещении ущерба. Фонд капитального ремонта привлекается вместе с управляющей организацией на стороне подрядчика. Суд взыскивает деньги с подрядчика, Фонд капитального ремонта эту сумму вычитает из вознаграждения подрядчика, направляет на счёт управляющей организации. Далее собственник квартиры договаривается с той о ремонте. Такая схема имеет свой эффект.

Здравствуйте! Дом ещё не передали на баланс в управляющую, поэтому управляющая, перенаправила моё заявление в Фонд кап.Ремонта. Вопрос в том, как получить с подрядчика выплату по второму залитию ведь фактически, он мне испортил ремонт, который, я сделала на кухне, пошла плесень и льется на голову по стене вода, примыкание ливневки сделано неверно. И чтобы они устранили течь???Как быть, если они даже не боятся претензии от фонда, кто может повлиять на них???

При подаче претензии, можете одновременно написать в ГЖИ.

А в иске с требованием о возмещении ущерба, процентов, морального вреда и штрафа укажите требование о срочном устранении течи крыши.

А лучше найдите исполнителя на этом сайте либо через раздел заявки, либо прямым обращением, заключите договор и работайте.

Не соглашусь с господином Пилипенко.

У меня сейчас есть клиенты из Якутии.

Ответчики по делу: ФКР, УК и подрядчик.

Ответственность солидарная.

Это более простая и эффективная схема.

У каждого из указанных лиц есть деньги.

Исполнительный лист можно предъявить в банк, в котором открыт р/с каждого из указанных лиц.

Предпочтительнее предъявлять к УК, тк им каждый месяц за содержание жилья поступают дс.

И именно они в первую очередь должны обеспечить нормальное функционирование общедомового имущества, в тч крыши.

А потом могут в порядке регресса предъявлять иск к ФКР или к подрядчику.

Управляющая не приняла на баланс, поэтому спрашивать можно только с подрядчика- и с субподрядчика, который производил работы над моей квартирой в многоквартирном доме. А как же быть с плесенью, что я должна предъявить в суд? чтобы мне оплатили вред от того, что процесс не быстрый и всё это время, я должна дышать и смотреть на этот ужас...Мне субподрядчик сказал, что у них дом застрахован...Какие мои действия, и что нужно предъявить в суд, чтобы выйграть дело? У меня есть фотографии,видео ущерба, экспертизу ещё не заказывала. Думала в добровольном порядке всё решить...Но видимо не получится...

Вам не нужно самой ничего делать.

Это как самолечение.

Можно и самой попробовать.

Но велик риск допустить  ошибки.

И в судебном процессе пояснить многое нужно и мотивированно возразить.

Не затягивайте.

Наймите специалиста.

Суд возместит расходы на оплату юриста с проигравшей стороны.

Да, я понимаю, но в принципе у меня вся база есть в том плане, что этот залив зафиксирован и поэтому смысла сейчас переплачивать не вижу. Мне нужно просто понять порядок моих действий в данном вопросе и что нужно приложить на первом этапе в Суд? 

При всем уважении к Вам, даже при наличии у Вас всей базы, Вы не сможете сами всё качественно сделать.

Иначе Вас бы здесь не было на клиентской стороне, а Вы были бы на стороне исполнителей.

Это как самому себе аппендицит вырезать.

Для хирурга это не сложно, а самому этого делать точно не стоит.

По существу:

Для иска достаточно акта о причине залива.

Размер ущерба можно указать приблизительно и заявить в иске о проведении судебной экспертизы по оценке ущерба от залива.

Здесь ещё ситуация такая, чтобы подрядчик просто не закрыл свою компанию, т.к. у него устав 10 тысяч и уже долг по налоговой около 200 тысяч. Я могу вложить деньги на экспертизу, на адвокатов, выиграть дело, получить исполнительный лист. А он возьмет и объявит себя банкротом, это проще всего сделать и не платить, откроет новую компанию на другое лицо и всё. И спросить с кого в таком случае. Поэтому хочется не быть в дураках..Т.к. такие случаи есть...Как подстраховаться в этом случае???

Читайте ответ внимательно.

Если с Ваших слов УК из соответчиков исключается, остается ФКР и подрядчик с солидарной ответственностью.

Так что если подрядчиком будет реализован Ваш сценарий, значит останется ФКР.

Поняла Вас, вот так залили меня, плесень сильная...

Поэтому нужно всё сделать правильно, что бы минимизировать риски и получить максимальный эффект.

Благодарю Вас за оперативный ответ. 

Если мои ответы Вам полезны, оставьте отзыв в месте, обозначенном 3мя точками под моим основным ответом.

В соответствии с ЖК РФ ответственность за причинение вреда в ходе проведения капремонта несёт рег оператор. Пишите досудебную претензию на возмещение ущерба, если откажут и будут ссылаться на подрядчиков, то с иском в суд. Судебная практика давно поставила точку в данном вопросе - ответственность несёт рег оператор. 

Здравствуйте, Марина Анатольевна! А можете пояснить рег.оператор это фонд кап.ремонта? И каковы шансы на Ваш взгляд в плане морального ущерба?

Статья 182 ЖК РФ предусматривает ответственность регоператора. Региональный оператор капитального ремонта в каждой области свой есть, именно он занимается подбором подрядчика, формированием фонда и т. д. 

Относительно моральной компенсации скажу по личной практике ведения подобных дел в суде, по одному из дел первая инстанция удовлелворила иск в части взыскания моральной компенсации, рег оператор подали апелляцию, апелляция решение суда первой инстанции отменила, моральную компенсацию отменив. В кассацию мы не пошли, так как клиенту в полне достаточно было того, что материальный ущерб, услуги представителя ему возместили. 

Здравствуйте, вы можете обратится в суд с исковым заявлением о выплате вам денежной компенсации к подрядчику.

При необходимости, возможно оказание помощи по подготовке в суд искового заявления.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.