Вопрос #64070
Покупка долевой собственности

Здравствуйте! В таком случае надо заключать трёхсторонний договор, с участием продавца доли, покупателя и собственника, не использующего преимущественное право покупки. В таком договоре и указываются все особенности, связанные с отказом действующего собственника и решением продавца продать свою долю покупателю по конкретной цене. Договор подлежит нотариальному удостоверению. Если же нотариус выступит против включения собственника в договор, не проблема, делается к договору отказ от преимущественного права. В ином случае, если даже Вы и оформите отказ в пользу своего родственника, есть возможность, что в последний момент продавец может и передумать заключать сделку с этим родственником. Поэтому надо сразу договариваться с продавцом на единый трёхсторонний договор. В крайнем случае можно заключить предварительный договор с задатком от родственника. Только после этого можно оформлять нотариальный отказ от преимущественного права. Вкратце такие особенности. Ещё. Если у Вас есть долговые невыполненные обязательства, то учтите, Ваши кредиторы могут оспорить сделку с покупкой доли на родственника. 

В  Вашем  случае,покупка  доли  без  нотариуса  не  возможна,просто  сделку  в  росреестре  не  зарегистрируют,  ст. 42 Закона 218-ФЗ, По  Вашему  случаю  представляется  это  так,второй  собственник  приходить  к  нотариусу  и они  составляют  уведомление  в  Ваш  адрес. Получив  уведомление  Вы  идете  к  нотариусу  и  пишите  отказ  от  покупки  доли.В  дальнейшем  продавец свободен  в  выборе  покупателя  и  может  в  тот  же  день,продать  данную  долю  Вашему  родственнику.Нарушений  в  данном  случае  нет,право  преимущественной  покупки,предусмотренные  ст.250  ГК  РФ  соблюдены,а  продавец  не  обязан  выставлять  данную  долю  на  публичные  торги  или  оповещать о  продаже  неопределенный  круг  лиц.Продавец  сам  выбирает  покупателя и  продает  тому  лицу,кто  ему  более  симпатичен,знает  ,что  вовремя  расплатиться  и  в  дальнейшем  не  намерен  оспаривать  данную  сделку  и т.д.

Так  что  у  Вас  проблем  нет,главное  все  сделать  по  порядку,описанному  выше.

Здравствуйте.  ПУСТЬ ПРОДАВЕЦ и ВАШ РОДСТВЕННИК , НАПРЯМУЮ ЗАКЛЮЧАЮТ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ.,а ВЫ ВТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА НИКАК НЕ ОТВЕЧАЙТЕ НА ПРЕДЛОЖЕНИЕ о ПОКУПКЕ. И ПОСЛЕ ЭТОГО они РЕГИСТРИРУЮТ ДОГОВОР 1/2 доли ИМУЩЕСТВА в МФЦ и К ДОГОВОРУ ПРИЛОЖАТ КОПИЮ УВЕДОМЛЕНИЯ о ВРУЧЕНИИ Вам ..Вот и ВСЁ...Участник долевой собственности может  отказаться   от   преимущественного   права   покупки  доли, представив письменный  отказ   от   покупки , либо НЕ ОТРЕАГИРОВАВ в течение месяца на извещение о продаже доли (п.2 ст. 250 ГК РФ).

Желаю Удачи .В.

Пошаговая инструкция по добровольному выкупу доли родственника Когда обе стороны сделки согласны с условиями купли-продажи, оформить переход прав несложно. Главное, чтобы было соблюдено преимущественное право остальных собственников на выкуп части. Продавец должен вначале предложить свою часть имущества другим собственникам жилья, и только потом, когда ни один из владельцев не изъявит желание купить эту часть, можно оформлять договор на покупку со сторонним лицом. Шаг 1.  Предложить выкупить долю остальным собственникам Все сделки с долями предполагают выполнение обязательного условия – согласование сделки с остальными сособственниками. Поскольку текущие владельцы частей имеют преимущественное право на покупку, следует предложить им расширить свои владения, присоединив долю за определенное вознаграждение. Предложение оформляют в письменном виде и передают лично или по почте с отметкой о вручении. В предложении на покупку нужно указать стоимость недвижимости и сроки для принятия решения. Специального бланка не предусмотрено, однако есть обязательные реквизиты предложения: Информация о продавце. Сведения о доле, ее размере и адресе расположения. Стоимость продаваемой части квартиры. Сроки для принятия решения. Важно на стадии составления письменного предложения правильно определить условия возможной сделки, поскольку изменить их позже, при согласовании договора с реальным покупателем, уже не получится. Если продавец изменит условия договора с новым покупателем, текущие собственники вправе оспорить его в суде. Скачать образец предложения доли к выкупу Согласно ст. 250 ГК РФ, на принятие решения отводится 10 дней после вручения письменного предложения. Юристы рекомендуют подождать 1 месяц перед подписанием договора с другим покупателем, если собственники проигнорировали предложение к выкупу. Важно! Родственник продавца никаких преимуществ по выкупу имущества не имеет, если только ему не принадлежит часть в той же квартире. Шаг 2. Составление договора купли-продажи Если остальные собственники не захотели купить часть в имуществе, можно готовить договор купли-продажи с родственником с обязательным включением в него следующих реквизитов: Место и дата составления; Сведения о продавце и покупателе; Описание отчуждаемой собственности (адрес, этаж, квартира, площадь); Состав долевой собственности; Информация о правоустанавливающих документах; Передача аванса или задатка; Условия расчета; Приемопередаточный акт; Урегулирование споров; Подписи с расшифровкой. Договор составляют в 3 экземплярах. По одному для продавца и покупателя плюс еще один оригинал для Росреестра. Подписанный договор заверяют у нотариуса и передают на регистрацию изменения в праве собственности. Сделка с отчуждением одной или нескольких долей должна быть заверена у нотариуса. Исключение составляют ситуации, когда все собственники одновременно захотят продать свои доли по единому договору купли-продажи. После подписания договора проводят расчеты с продавцом согласованным предварительно способом.  Шаг 3. Регистрация сделки Во избежание проблем с регистрацией сделки, настоятельно рекомендуется заранее проверить документацию на имущество и на участников сделки. Стандартный перечень документов, который потребует Росреестр: Гражданские паспорта сторон сделки. Подготовленный и подписанный договор с отметкой о заверении у нотариуса. Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Договор купли-продажи. Разрешение органов опеки, если продается имущество ребенка или недееспособного лица. Дополнительно могут понадобиться личные документы опекуна, законного представителя, и доверенность (по требованию). Помимо документов на сделку предъявляют квитанцию об уплате государственной пошлины для регистрации изменений в праве собственности на долю.

 

Здравствуйте. Ответ Пилипенко И.А. более правильный. Вы уверены, что продавец продаст свою долю именно родственнику, а не кому-то другому? Отказаться от преимущественного права, отдав продавцу право на продажу третьему лицу, несёт риск остаться без покупки. Поэтому все трое должны скрепить себя договорными отношениями и обязанностями."Могу ли я отказаться от преимущественного права с условием передачи права покупки родственнику?" Продавец не обязан вам что-то обещать и соответственно идти на ваши условия. Если захочет, то да. Но он может и не захотеть.  

Анна, вы не ихотите оплатить лучший ответ? Сейчас ваши деньги на сайте и чтобы они перешли на счёт юриста вам надо отметить лучший ответ. 

Здравствуйте Анна!

Ответ на ваши вопросы:

1. Обязательно ли продавцу отсылать это нотариальное письмо для совершения сделки, если уже есть устная договоренность? Ведь по факту я хочу, чтобы покупателем стал мой близкий родственник, а не я. Если это обязательно, я должна буду официально отказаться или не ответить, и родственник будет уравнен в правах с третьими лицами. - ОБЯЗАТЕЛЬНО.
2. Могу ли я отказаться от преимущественного права с условием передачи права покупки родственнику? - МОЖЕТЕ ОТКАЗАТЬСЯ, но указывать в пользу кого не можете.
3. Есть ли какие-то способы, не теряя преимущественного права покупки, выкупить долю на родственника? - только договоренность.

Надеюсь мой ответ был полезен для вас. Распределите пожалуйста гонорар между ответившими вам юристами. Администрация сайте этим не занимается. 

Здравствуйте. Вариантов здесь много. Наиболее простой и быстрый, это всем одновременно прийти на приём к нотариусу. Вы отказываетесь от преимущественно го права покупки, а второй собственник и то лицо, которое Вы хотите, заключают у нотариуса договор купли-продажи. Нотариус сам сдаёт его на регистрацию. Таким образом все права всех лиц будут соблюдены. 

Здравствуйте, Павел,

Спасибо за ответ, действительно, это был бы самый простой вариант. Хотела бы уточнить, правильно ли я понимаю, как могу это осуществить технически, так как и я, и родственник находятся в других городах, и на месте моего родственника будет представлять доверенное лицо. Я так же не могу там быть физически. Права подписи за меня у представителя нет, только за родственника.

1. Поэтому письменно отказаться одновременно с заключением договора купли-продажи, как я понимаю, не получится. На некоторых ресурсах пишут, что для нотариуса при заключении договора купли-продажи требуется либо отказ, либо извещение о продаже (после 30 дней). Может ли продавец не составлять извещение о продаже, а я со своей стороны подготовлю отказ, как будто извещение уже было, отошлю его представителю, который и принесет его на заключение договора купли-продажи? Не хочу, чтобы из-за истечения срока мой отказ уже был бы не нужен. Или такая схема не возможна, так как нотариус не просто заверяет мою подпись на отказе, но и фиксирует факт извещения и отказа, и поэтому факт составления и отправки извещения о продаже является обязательным?

2. Либо я получаю оповещение по почте, иду к нотариусу, пишу отказ и отправляю его не обратно, а представителю, который принесет отказ на заключение договора - можно ли так сделать? Или я неправильно понимаю, и как только нотариус заверяет мой отказ, он уходит к продавцу и я уже не могу ни на что влиять? Кто физически и кому отправляет отказ и могу ли я тут на что-то влиять. Или это не важно и важно только иметь отказ на руках на момент заключения договора?

Буду признательна, если сможете прояснить.

В принципе, достаточно отказа от преимущественного права покупки. Отказываясь в письменном виде Вы уже говорите о том, что Вам известно, что другой собственник продаёт свою долю и Вы имеете преимущественное право покупки. Письменное извещение нужно больше для продавца, чтобы он, в случае возникновения спора, мог доказать, что извести Вас надлежащим образом. Что касается самого договора купли-продажи, то проще всего сделать доверенность на имя представителя, в которой будет указано, что продаётся, то есть какой объект, и кому продаётся, то есть данные конкретного покупателя. Таким образом, Вы обезопасить себя от того, что продавец продаст кому-то ещё со стороны. Пусть продавец, второй собственник, пришлёт Вам копию той доверенности, которую он Вы пишет на представителя его интересов. После того пишите отказ. 

Здравствуйте, ваш родственник и продавец могут заключить между собой предварительный договор купли-продажи доли, по которому будет оговариваться, что в случае вашего отказа от приобретения доли, продавец продает долю вашему родственнику. Продавец делает письменное уведомление, на которое вы отвечаете письменным отказом от приобретения доли.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Был рад помочь вам. Буду очень благодарен вам за сделанный и оставленный вами отзыв на моей странице. Желаю вам крепкого здоровья, благополучия и удачи! Успешно добиться поставленной цели!