Вопрос #63987
Отказ от права преимущественной покупки доли частного дома

Добрый день, Наталья! Это домовладение с земельным участком юридически является неделимым объектом недвижимости, с разделением на идеальные доли. Поэтому для всех владельцев долей действуют единые правила: при желании продать свою долю её владелец предлагает прочим собственникам выкупить у него такую долю, по цене, предложенной владельцем доли. Предложение владельца доли другим владельцам сразу отказаться от премущественного права покупки противоречит Гражданскому кодексу. Тем более, с установлением такой цены, по которой доля может быть выкуплена имеющимися собственниками недвижимости. Ваши действия - в письменном виде предоставляете соседке ответ, что на таких условиях Вы намерены купить у неё эту долю. Что будет дальше? Посмотрите на реакцию соседки. Отказ не подписывайте. Такой документ не будет иметь силы, а последствия его подписания могут привести к нежелательным соседям и ухудшению обстановки на объекте. Поэтому пробуйте купить долю на таких условиях и упрочить свой перевес в долях права собственности.

Добрый день!

Письменного уведомления мы не получали,Соседка мотивирует что хочет переоформить эту долю на своего родственника не через дарение, а через куплю-продажу,и предлагает нам отказаться от этой доли.Эту долю она сказала за такую цену не продаст ни мне, ни брату. Как лучше сделать? Подать какое-то заявление нотариусу? В смысле, что нас пытаются обойти при купле-продаже.  У одно из совладельцев со своей стороны она получила отказ на эту сумму. 

Добрый день! Подавайте иск в суд по факту нарушения преимущественного права покупки доли. В таких ситуациях только суд приводит в порядок и чувство непутёвых соседей.

Игорь Александрович, если мы не получали уведомления, но есть устное предложение о такой сделке и отказ, подписанной одной из совладельцев с другой стороны дома. Если мы не откажемся от права на эту долю , то тогда она не сможет оформить сделку с родственником , верно?

Может ли она при нашем согласии на эту сумму покупки требовать заключения договора купли-продажи с нами, менять сумму предложения ( увеличить)  или вовсе отказаться продать по этой заниженной цене?

И куда подать согласие на прокупку доли ? В нотариальную контору? 

Наталья, сейчас есть такие деятели, которые в суд представляют аудиозаписи и видеозаписи переговоров и просят считать их доказательствами отказа от преимущественного права покупки. Вас эта соседка больше информировать не будет. Скорее всего, уже готовит документы на договор. Не надо наивно полагать, что сотрудник Росреестра не пропустит государственную регистрацию без Вашего подтверждения. Поэтому я уже Вам написал - в суд. Там и будет разбирательство - что соседка реально наметила сделать, по какой цене, с кем, почему цена предложения покупки доли отличается от цены сделки. Согласия Вашего никто не ждёт. Не теряйте времени! Иначе соседка провернёт государственную регистрацию перехода права собственности на долю, и вот тогда Вы надолго зависните в суде. А так пусть соседка зависнет в суде и получит хороший урок! Или Вы такая добрая женщина и доверчивая? Это не тот случай для доброты.

Понятно. Что наявляется предметом иска?  Что нас не информировали о предстоящей сделке по продаже доли в установленном порядке? заявление в суд нужно подавать по месту расположения объекта. т.е в Московской области?

Так  как  у  Вас  долевая  собственность,то  уведомление  о  продаже  Вы  должны  получить  от  нотариуса,где  должна  быть  указана  цена,сроки(не  менее  месяца от  срока  получения),официальное  уведомление  от  нотариуса,а  не  устное  предложение  купить  в   что  то  по  заниженной  цене.Вот  когда  Вы  получите официальное  преддложение  о  покупке  в  10  раз  ниже,можете  покупать.

Это  простая  провокация, без  уведомления  предложения  и  отказа/не  получения  ответа  в  срок  сделку  просто  не  зарегистрируют  в  Росреестре.

Никакой  отказ  сами  не  пишите,хоть  он  и  не  будет  иметь  юридической  силы,но  все  же,смотрите  ст.250 ГК  РФ.

Если у вас есть желание купить вторую часть дома, то не пишите отказ от ее приобретения. Вы получите официально от собственника другой части дома предложение купить 1\2 долю по определенной цене и именно это предложение будете оценивать - согласны или нет. Если согласны - письменно уведомляете о своем согласии. Если нет - то можете ничего не отвечать, через 30 дней нотариус имеет право заключить сделку с третьими лицами. Если в дальнейшем узнаете, что продано по другой цене, чем та, которая укзаана в вашем уведомлении, то можете сделку оспорить и перевести на себя право покупки.

Ирина Олеговна, а если мы не получали письменного предложения? Но  одна  из совладельцев ( она ее родственница) написала ей отказ на эту цену. Считается ли это предложением? 

предложение должно быть направлено всем долевикам, а не некоторым. Если отказался один долевик, не факт, что другой тоже откажется. Если не получили предложение, но хотите купить - это основание для оспаривания сделки, если она состоится. 

Дело в том, что данная совладелица говорит, что она нам не продаст по указанной цене , так как хочет продать своему родственнику. Реальная цена земельной доли и дома гораздо выше указанной. Что делать нам в этом случае, чтобы не оказаться обманутыми?Подать заявление нотариусу или если мы не откажемся она продаст по этой цене своему родственнику?

я не очень поняла в чем обман. Если вы хотите купить долю, то не надо делать отказ, нужно подождать какие документы вам придут и какие действия продавца будут в дальнейшем. Если не хотите - то вообще не вижу проблемы.

Дело в том, что она намерена продать долю на дом и на землю по заниженной цене своей родственнице , не предоставив нам право преимущественной покупки. И утверждает, что не продаст нам по цене, указанной в отказном письме второй совладелице. Письменных предложений о цене доли она нам не направляла, только устные и предупреждение, что нам она не продаст 

Что наявляется предметом иска? 

Предметом иска является нарушение прав истца на реализацию преимущественного права покупки доли недвижимости.

Что нас не информировали о предстоящей сделке по продаже доли в установленном порядке?

Что ответчица нарушила сам порядок продажи доли недвижимости по существу. 

Заявление в суд нужно подавать по месту расположения объекта. т.е в Московской области?

В городской суд соответствующего муниципального образования. Например, в Ступинский городской суд Московской области.

Здравствуйте. Ни в коем случае не подписывайте отказ. "Рыночная цена" - понятие оценочное. Если не дождавшись Вашего согласия дольщик продаст свою долю постороннему лицу - Вы сможете в судебном порядке признать договор недействительным и перевести права и обязанности покупателя на себя

Здравствуйте, вы можете направить предложение о заключении с вами соглашения о приобретении на условиях, указанных в уведомлении о продаже. При несогласии продавца на продажу вам по обусловленной в уведомлении стоимости, никаких действий совершать не следует. При письменном отказе от права преимущественной покупки, вы утратите права преимущественного приобретения доли в данном объекте недвижимости.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Добрый день,

Вам должны были отправить предложение о продаже, в данном предложении указывается стоимость доли. Если данная стоимость вас устраивает, то вы письменно пишите ответ на данное предложение. Что вы готовы приобрести данную долю за сумму (указываете ту сумму которая указана в предложении о продаже).

Без вашего согласия в последствии данную сделку по купли-продажи можно оспорить.