26.03

Вопрос #63973
продавец недвижимости не выходит на связь.

Автор:

Марина , Город: Дятьково / обл Брянская, 26.03.2022 20:40:43
подписаться

Суть вопроса:

Здравствуйте.помогите решить вопрос.я собираюсь покупать квартиру.внесла задаток в сумме 100 тыс.расписка от продавца есть.по предварительному договору основная сделка должна была состоятся не позднее 25 марта 22года.ранее продавец говорил что не успевает собрать документы т.к органы опеки ещё не дали разрешение на продажу(в продаваемой ими квартире есть собственники дети т.к они её покупали за материнский капитал).теперь прошло 25 марта продавцы вообще не выходят на связь.тел.звонки сбрасывают на смс не отвечают.Что мне делать? как принудить продавцов выйти на сделку?(продавцы лица такжикистанцы с временной регистрацией) где они точно живут незнаю.Но моя семья живёт в той самой квартире которую они продают.
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Зубков Сергей Васильевич  
26.03.2022 21:14

Здравствуйте. "Продавцы лица такжикистанцы с временной регистрацией". Ужас какой! И вы отдали им 100 тысяч? Вряд ли вы найдёте их. Вы документы на квартиру хотя бы видели? 

Ответить
Адвокат: Колодкина Марина Анатольевна   Рейтинг 9.3
26.03.2022 21:28

Очень странная история. Продавец в первую очередь заинтересован должен быть в совершении сделки. Если документы на квартиру не показывали Вам, закажите по интернету, хотя бы, выписку ЕГРН, чтобы удостовериться, кто в действительности, является собственником жилья. 

В полицию, на крайний случай, обращайтесь с заявлением по факту мошенничества. 

Ответить
Пользователь: Марина  
26.03.2022 21:49

да квартира действительно принадлежит мужу жене и 4 детей.с задатка были оплачены все долги по платежам свет.газ жэу в районе 100 тыс.Как мне принудить продавца к сделке у нотариуса? есть только адрес временной регистрации.знаю где учатсяего дети.

Ответить
Адвокат: Колодкина Марина Анатольевна   Рейтинг 9.3
26.03.2022 22:27

Обращайтесь с иском в районный суд по месту регистрации ответчиков. Исковое заявление о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основе предварительного договора купли-продажи квартиры. 

Ответить
Юрист: Гафаров Рашид Алексеевич  
27.03.2022 08:56

Здравствуйте. Вам нужно было обратиться сначала в Росреестр и узнать их это квартира, или нет. Так как все это очень подозрительно и скорее всего это мошенники

Ответить
Юрист: Дутова Ирина Александровна  
27.03.2022 13:38

Здравствуйте Марина!

Обращайтесь в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи или о возврате задатка.

Ответить
Адвокат: Быков Игорь Борисович   Рейтинг 5.7
27.03.2022 21:15

Если рассматривать вопрос не в уголовно-правовом, а чисто в гражданско-правовом аспекте, то, ввиду того, что Вы в период между датой заключения предварительного договора и 25.03.2022 не выполнили процедуру, предусмотренную ч.6 ст.429 ГК, Вам не удастся предъявить иск о понуждении заключить договор. Также и переданные деньги Вы можете взыскать теперь не в двойном, а только в одинарном размере, как аванс. А в указанной норме говорится, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до даты заключения основного договора ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор. Вы такое предложение им направляли? Нет. Кстати, вопрос трактования указанной правовой нормы хорошо раскрыт в кассационном определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 2 декабря 2021 г. № 8г-28235/2021.

Ответить

Другие вопросы:

#68441 30.04.2024 (12:20)

В собсвенности 50% дома, хочу выкупить остальные 50%

Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста,есть дом, он в долях, мои 25%, моих детей 25% и моего отца 50%, хочу выкупить у отца оставшуюся часть и стать полноправной хозяйкой с детьми.Отцу эта доля досталась по дарственной, он в собственности менее 3х лет.Кадастровая стоимость дома 2,5 млн рублей, подскажите как будет рассчитываться налог за продажу имущества ему? От 2,5 млн рублей или от половины этой стоимости т.к он владеет только половиной? Всем огоромное спасибо
Автор: Диана Ответов: 6 Подробнее
#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
Автор: Наталья Ответов: 2 Подробнее
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
Автор: Алекс Н. Ответов: 7 Подробнее
Все вопросы