Вопрос #63811
Как выселить квартирантов?

Договор найма сохраняет силу. Изменить его можно только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ)

Вы  истребуйте  договор  аренды -найма и  изучите,в  каком  случае  договор  аренды  может  быть  расторгнут до  истечения  срока  аренды,условия  досрочного  расторжения  данного  договора.

Кроме  того,по  условиям  торгов,аренда  либо  должна  была  быть  указана ,как  обременение,если  не  указана,то  должна  быть  преращена,с  проведением  торгов,покупки  данной  квартиры.Кроме  того,договор  аренды,свыше  1 года,должен  быть  зарегистрирован в  Росреестре.

Руководствоваться  нужно  статьей ГК  РФ,но  в  тоже  время  действует  Закон  о  проведении  торгов,нельзя  выставлять на  торги  имущество  с  постоянным  обременением.

ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 675 ГК РФ

Развернуть

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Коллеги абсолютно правы, но думаю Вас больше интересует "техническая" сторона вопроса).... Так вот, она такова: смотрите срок действия договора, далее (обычно за 1 мес до истечения срока, можно раньше) направляете в адрес квартирантов уведомление о том, что по истечении срока действия договора найма,  в такой то день договор прекращает свое действие,  что далее пролонгироват его не собираетесь, просите их освободить квартиру от всех личных вещей и передать Вам в надлежащем состоянии по передаточному акту.  Всё, если квартира не освобождена, можно обращаться в суд с иском о защите прав собственника путем выселения. Основных довода 2: Вы - собственник; законные основания проживания в Вашей квартире у ответчиков отсутствуют (т.к. договор прекратил свое действие по истечении установленного срока и Вы прямо уведомили ответчиков о нежелании его пролонгировать).   Никакие связанные с торгами нормы права сюда приплетать не нужно, поскольку они регулируют правоотношения не между Вами и квартирантами, а между Вами и организатором торгов... т.е. могут быть полезны лишь в том случае, если Вы намерены оспаривать результаты торгов как проведенных без извещения Вас о существенных условиях сделки.  

Напишите заявление в отдел полиции 

Здравствуйте, направьте уведомление арендаторам, что после окончания срока аренды вы не намерены заключать новый договор аренды и просите арендаторов освободить жилое помешенные в установленный срок. Если оно не будет освобождено, обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.