11.03

Вопрос #63774
Право на квартиру когда переходит

Автор:

Ярослав , Город: Москва / регион Москва, 11.03.2022 10:56:40

Суть вопроса:

Если покупать квартиру, право на нее уже в момент подписания договора купли-продажи перейдет или когда зарегистрирую

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

11.03.2022 11:21

Здравствуйте!

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Адвокат: Катаев Андрей Николаевич   Рейтинг 9.4
11.03.2022 11:50

Добрый день. Простыми словами, после подписания договора купли-продажи и его сдачи, на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель его приобретает.

11.03.2022 12:48

Добрый день, согласна с коллегами, но хочу дополнить: право собственности по сделкам с недвижимостью, по общему правилу, переходит к покупателю с даты государственной регистрации. Но, если в договоре предусмотрена привязка передачи права только после оплаты и передачи объекта, право собственности покупатель "получит" только после фактической передачи квартиры. Это позиция Верховного суда. 

11.03.2022 15:41

Юлия Олеговна, браво!

В позиции ВС РФ действительно изложено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

11.03.2022 13:10

Со дня  государственной регистрации право собственности.

11.03.2022 13:55

В момент подписания договора купли-продажи возникает только обязанность продавца передать квартиру в собственность другой стороны, а покупателя - принять квартиру по передаточному акту и оплатить ее цену.  То есть, не с момент подписания договора точно.  А вот дальше возникает действительно интересная ситуация.  По идее с момента "передачи вещи" (подтверждается подписанием передаточного акта) такие составляющие права собственности как владение и пользование уже возникает. В частности, за залив нижерасположенной квартиры будет отвечать уже новый собственник, даже если в ЕГРН запись о государственной регистрации перехода права собственности еще не внесена.  И только с момента государственной регистрации перехода права собственности новый собственник уже в полном объеме приобретает все составляющие права собственности, включая право распоряжения.  

Другие вопросы:

#68911 17.11.2024 (20:05)

Составить договор аренды?

Здравствуйте. Я хочу сдать моющую технику в аренду как физ лицо Договор аренды нужно составлять в двух экземплярах?Один мне и арендатору Или можно составлять один и оставлять у себя?
#68903 15.11.2024 (17:25)

Сменить замки собственнику квартиры

Здравствуйте. Я собственник квартиры ( досталась мне в наследство) мой близкий родственник по первой линии живет со мной, но не прописан и не имеет никаких прав на квартиру. Пьет, неадекватно себя ведет и кричит. По хорошему уйти не хочет, хотя у него есть комната куда идти ( она тоже в моей собственности он оформил дарственную на меня из-за своих долгов, я от комнаты в случае чего могу отказаться). Приехала полиция на 4 минуты. Сказала перевозите его вещи и меняйте замок. Родственник мне грозит, что если так сделаю, то он подаст в суд за кражу его вещей. Потом будет пытаться с меня взыскать счет за то, что он готовил еду нам двоим в квартире, а также будет пытаться отсудить ту дарственную ( это меня не тревожит готова отдать лишь бы жить спокойно). Он инвалид кажется 2ьей группы. Что делать молю помогите.
#68889 12.11.2024 (21:07)

к кому подавать исковое заявление,кто будет ответчиком?

Приобрел автомобиль по ДКП ,во время не поставил на учет так как он был в ремонте,прежний владелец приостановил регистрацию через госуслуги приложив ДКП где указанно что я являюсь владельцем авто.Автомобиль стоял у моего дома,и в один прекрасны день машина исчезла и встала на учет в другом городе на неизвестное лицо,все документы ПТС.СВР,ДКП были в машине,ключи у меня,бывший владелец отказался идти на контакт и помогать мне в возврате машины,сказал что продал его мне и не желает ни в чем участвовать,написал заявление в полицию,получил отписку.К кому в данном случае предъявлять исковые требования о признании права собственности?