Вопрос #63774
Право на квартиру когда переходит
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте!
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).
Добрый день. Простыми словами, после подписания договора купли-продажи и его сдачи, на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель его приобретает.
Добрый день, согласна с коллегами, но хочу дополнить: право собственности по сделкам с недвижимостью, по общему правилу, переходит к покупателю с даты государственной регистрации. Но, если в договоре предусмотрена привязка передачи права только после оплаты и передачи объекта, право собственности покупатель "получит" только после фактической передачи квартиры. Это позиция Верховного суда.
Юлия Олеговна, браво!
В позиции ВС РФ действительно изложено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.
В момент подписания договора купли-продажи возникает только обязанность продавца передать квартиру в собственность другой стороны, а покупателя - принять квартиру по передаточному акту и оплатить ее цену. То есть, не с момент подписания договора точно. А вот дальше возникает действительно интересная ситуация. По идее с момента "передачи вещи" (подтверждается подписанием передаточного акта) такие составляющие права собственности как владение и пользование уже возникает. В частности, за залив нижерасположенной квартиры будет отвечать уже новый собственник, даже если в ЕГРН запись о государственной регистрации перехода права собственности еще не внесена. И только с момента государственной регистрации перехода права собственности новый собственник уже в полном объеме приобретает все составляющие права собственности, включая право распоряжения.