11.03

Вопрос #63774
Право на квартиру когда переходит

Автор:

Ярослав , Город: Москва / регион Москва, 11.03.2022 10:56:40

Суть вопроса:

Если покупать квартиру, право на нее уже в момент подписания договора купли-продажи перейдет или когда зарегистрирую

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

11.03.2022 11:21

Здравствуйте!

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Адвокат: Катаев Андрей Николаевич   Рейтинг 10.0
11.03.2022 11:50

Добрый день. Простыми словами, после подписания договора купли-продажи и его сдачи, на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель его приобретает.

11.03.2022 12:48

Добрый день, согласна с коллегами, но хочу дополнить: право собственности по сделкам с недвижимостью, по общему правилу, переходит к покупателю с даты государственной регистрации. Но, если в договоре предусмотрена привязка передачи права только после оплаты и передачи объекта, право собственности покупатель "получит" только после фактической передачи квартиры. Это позиция Верховного суда. 

11.03.2022 15:41

Юлия Олеговна, браво!

В позиции ВС РФ действительно изложено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

11.03.2022 13:10

Со дня  государственной регистрации право собственности.

11.03.2022 13:55

В момент подписания договора купли-продажи возникает только обязанность продавца передать квартиру в собственность другой стороны, а покупателя - принять квартиру по передаточному акту и оплатить ее цену.  То есть, не с момент подписания договора точно.  А вот дальше возникает действительно интересная ситуация.  По идее с момента "передачи вещи" (подтверждается подписанием передаточного акта) такие составляющие права собственности как владение и пользование уже возникает. В частности, за залив нижерасположенной квартиры будет отвечать уже новый собственник, даже если в ЕГРН запись о государственной регистрации перехода права собственности еще не внесена.  И только с момента государственной регистрации перехода права собственности новый собственник уже в полном объеме приобретает все составляющие права собственности, включая право распоряжения.  

Другие вопросы:

#68879 05.11.2024 (01:04)

Как снять обременения?

Подскажите пожалуйста в 2016 году,моя мама нашла старый домик и договорилась о выплате в рассрочку. Платил мой муж,т е.зять за тещу. В 2017 году в марте последний платеж,маму садят на семь лет в колонию. А продавец не сняла обремение после выкупа дома у нее(продавала дочь, её мама дала ей доверенность). Сейчас при продаже дома,выяснил нотариус что на доме и участке обременения и снять его можно только через суд,так как собственник умерла,а в наследство после нее не кто не вступал. Подскажите пожалуйста в какой суд идти по месту прописки умершего человека или по месту жительства моей мамы.
#68775 14.09.2024 (12:52)

вступление в наследство

Наша квартира в ДНР была приватизирована еще при Украине на трех человек: меня и родителей. Более полугода назад отец умер. Ни я, ни мать в наследство так и не вошли. При этом только у матери имеется гражданство России. Я проживаю за пределами РФ. Каковы наши действия сейчас? Какова процедура вступления в наследство через полгода? И кому лучше вступить в наследство в нашем случае? Может ли мать это сделать без каких-либо разрешительных документов с моей стороны?
#68632 09.07.2024 (15:27)

пожар в доме

Подскажите пожалуйста. в доме произошло возгорание, согласно протоколу в доме в комнате где произошло возгорание находился человек. хозяев не было на тот момент дома. Человек находящийся в помещении был в состоянии опьянения. Возгорание произошло в удлинителе. возможно по приничине неосторожного обращения с удлинителем человеком находящегося в доме. Страховка хочет взыскать с собственников денежные средства. как быть?