Вопрос #63276
На каком основании сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной? сделка была совершена в 2015 году.

Так продавец из Химок на каком основании владел квартирой? Ибо Вы пишите и дарственная и завещание.. 

там так все и было, и дарственная на руках и муж ей завещание оставил! а его сын от первого брака все это и оспаривал, мы об этом только вот узнали, о том что там куча судов была до покупки. Покупали по рекомендации хороших знакомых, доверяли на все 100 проц... да нас и не обманули вроде, только вот какие причины ему нужны что бы до нас добраться? Что ему даст принание сделки недействительной? Наше слабое место, как я думаю, то что деньги были переданы наличными, но это была просьба продавца и мы пошли навстречу, а знакомые говорят что пристать может к тому что квартиру продали не владея ею три положеных года...  насколько это все серьезно?

может вообще на суд не ходить?...

-

на основании договора дарения, уже даже дочь ее нашли, уточняли моменты, у нее остались документы.

Здравствуйте. Если сделка была в 2015 году, срок исковой давности истек. В идеале исковое заявление бы изучить. Предварительный вывод - ничего он не добьется.

а почему суд принял заявление? и почему назначено слушание? мы тоже ничего не поняли если честно!

Суд не имеет право НЕ ПРИНЯТЬ заявление. Он обязан ПРИНЯТЬ, РАССМОТРЕТЬ и при наличии оснований для отказа отказать. Применить срок исковой давности пр своей инициативе суд не может. Поэтому рекомендую Вам подготовить возражения на иск, заявление о применении срока исковой давности и прийти в суд

Подскажите а можно ли исковое заявление получить на руки или по почте? В понедельник позвоню секретарю суда, боюсь глупые вопросы задавать) но так не хочу ехать я только что болела еще не совсем в норме, мы в Черноголовке живем а суд в Химках,

Здравствуйте. В Вашем конкретном случае истёк срок исковой давности для оспаривании сделки, поэтому волноваться Вам совершенно не о чем. Суд принял исковое заявление потому что обязан принять любое заявление. Срок давности применяется только по заявлению стороны спора. Если Вы не заявите в суде об истечении сроков давности суд будет рассматривать дело по существу и примет решение. Такое положение закреплено в Гражданском кодексе РФ . 

господи...  надо появиться и подать возражение?  ? неужели все так просто?...

Возражение подать нужно в любом случае, заодно заявить ходатайство о применении сроков исковой давности. По оспоримыым сделкам он составляет один год, по ничтожным три года. Появляться не обязательно, можно до суда прийти в канцелярию и оставить возражения там, сделав отметку на копии. Можно отправить обычным письмом или электронной почтой. Лично я бы пришёл в суд на всякий случай, вдруг истец заявит ходатайство о восстановлении срока исковой давности. Тогда нужно возражать против восстановления. Нет таких уважительных причин. Столько лет прошло. 

ой спасибо, а имею ли я право запросить это его заявление? надо же понимать что там за претензии, и Если я его получу, смогу я вас попросить правильно составить это возражение ? понятно что небезвоздмездно)

Пишите в личные сообщения, составить не проблема. Также в профиле указаны телефоны и электронный адрес. 

Запросить Вы вправе, имеете право ознакомиться со всеми материалами дела. Более того, истец был обязан послать Вам копии искового заявления и прилагаемых документов. 

Исковое Вам должны были прислать еще до подачи в суд сами истцы

Вы живете по месту регистрации? Вам должны до суда выслать исковое заявление с копиями прилагаемых документов. Все же непонятно - как так и завещание и доверенность у продавца на квартиру? 

Надо подготовить возражения на иск и в суд являтся обязательно. 

Купля, квартиры и продажа её через четыре месяца вызывает подозрения. 

Живем на даче, сделка по купле продаже была оформлена по договору дарения, но на руках у продавца было два документа доказывающее ее право владения квартирой, это было и завещание и договор дарения, видимо отец знал с кем имел дело, сына своего на порог не пускал, эти сведения мы уже сейчас узнали, раньше как то и не интересовались. Сын бывший мент(прошу прощения за сленг) да, мы тоже это поняли что владение квартирой с мая по сентябрь 2015 года срок кратковременный, но кто знал что это впоследствии так аукнется?... 

Дело по оспариванию сделки купли-продажи квартиры никогда не было простым, какие бы основания не заявлялись. В Вашем случае, предполагаю, ссылаться только на пропуск стороной истца срока исковой давности, недостаточно. Конечно, о нем необходимо заявлять, но... срок исковой давности для другой стороны начинает течь, когда она(он) узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Поэтому срок исковой давности, даже если о нем заявлено, может быть восстановлен. Получить исковое заявление вместе со всеми документами, приложенными к иску, если Вам их не направили или  по любой причине не доставили,Вы можете  в суде, заявив об этом  ходатайство. Ваш звонок в суд вряд ли даст результат. Поэтому необходимо в судебное заседание явиться Вам или Вашему представителю, а я советую обратиться к квалифицированному юристу, адвокату, очно, а не по переписке, и заявить соответствующие ходатайства.

Срок давности по оспариванию и признанию недействительными ничтожных сделок составляет три года и начинает течь  с момента заключения этой сделки. 

 в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. А истец не сторона сделки. 

Если говорить о конкретно этой ситуации, то он, скорее всего, вообще ненадлежащий истец. Очень печально, что суды принимают все иски независимо от того, насколько они обоснованы и кем поданы, лишь бы формально соответствовали закону. 

Здравствуйте, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также  иное лицо .

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты  публичных интересов , и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (статья 166 Гражданского кодекса РФ).

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.