01.01

Вопрос #62453
приостановка сделки по причине обременения

Автор:

Екатерина , Город: Санкт-Петербург / регион Санкт-Петербург, 01.01.2022 20:46:38
подписаться

Суть вопроса:

3дравствуйте, проконсультируйте,пожалуйста, продаем студию в стройке по договору ДДУ,подписан договор цессии,документы поданы в росриестр, деньги заложены в ячейке и по втречной сделке(у покупателя продавалась квартира,с этой сделки она покупала нашу) Пришел ответ :приостановка сделки. Регистратор сказала,что причина обременения которые небыли сняты нами. Ипотека была полностью погашена в 2018 году,и обременений нет. Но в 2018 году была система,когда нужно было лично писать заявление на снятие обременение о которой незнали. Через дом клик была сразу подана заявка на снятие обременение,срок расмотрение 30дней. Покупатель не хочет ждать,угрожает приостановкой на 6 мес,если мы не откроем ей ячейку и неотдадим деньги с ее сделки по квартире. Тк мы много незнаем. Что делать и какие варианты исхода ситуации в нашем случае. Какие действия мы должны предпринять, чтоб не остаться без денег и квартиры.
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Дутова Ирина Александровна  
02.01.2022 11:54

Здравствуйте Екатерина!

Не только в 2018 году надо было писать заявление о снятии обременения в банке, но и сейчас тоже. Заявление о снятии обременения вы должны написать в банк. Что касается расторжения договора цессии, то не возможно без изучения его условий вам дать правильную консультацию. По вопросу изъятия денежных средств продавцом из банковской ячейки, также необходимо изучать договор. В последствии, необходимо обращаться к юристам для оформления сделок. 

Ответить
Пользователь: Екатерина  
02.01.2022 17:47

я писисала выше...как только мы узнали о наличии не снятия обремений банком.Сразу пришли в банк. Дади зявку через Дом клик. 

Ответить
Юрист: Дутова Ирина Александровна  
02.01.2022 17:58

Здравствуйте Екатерина!

Надо при сделках нанимать юриста, а не риэлтора. Риэлторы как правило необразованные люди.

Ответить
Юрист: Дьяконов Вадим Владимирович  
02.01.2022 12:33

Здравствуйте. Это называется  - "скупой платит дважды...."  Так понимаю, что сделка проходила без представителей и с Вашей и с другой стороны... Так как, нормальный представитель (юрист или риэлтор, или нотариус если сделка нотариальная)  все проверяет, а именно заказывает выписку из ЕГРН и там все видно, есть обременения или нет. Вот кто не запросил сведения? Как праписано в договоре, который Вы заключили с покупателем Вашей квартиры? Там есть пункт досрочное расторжение договора или что-то в этом роде - надо смотреть. Да, лучше посмотреть весь договор. И САМОЕ ГЛАВНОЕ!!! - разговор к делу не пришьешь, а именно, что значит регистратор сказала (возможно присутствует коррупционная составляющая) - пусть даст официальный документ с отказом о регистрации!!! Вы вообще как ПОТРЕБИТЕЛЬ ничего никому не должны, что значит Вы что-то там должны были написать??? ... так не бывает, полагаю - это либо банк / либо застройщик не предоставил сведения в росреестр об окончании/закрытии ипотеки (именно они должны в электронном виде совершать обмен информацией с росреестром)...   В остальном, надо также смотреть договор аренды ячейки (порядок росторжения). Вообще надо смотреть все документы...

Ответить
Пользователь: Екатерина  
02.01.2022 17:45

мы были с риелтором. Ксажалению никто не застрахован от не компетентного риелтора. А то что нужно было официально нам снимать обрименение,попросту незнали.

Ответить

Другие вопросы:

#68478 12.05.2024 (17:57)

КАК уменьшить площадь дома

Здравствуйте. уважаемые юристы. Был куплен дом на маткапитал в 2020 г. Площадь дома 73.5 кв.м. от неопытности и покупки на скорую руку не рассчитали что там включена площадь по плану сеней, это неутепленная часть дома передняя , она не жилая , туда не проведено отопление и нет евроокон, т.е. жилой частью не является, а по факту жилая площадь около 48 кв.м. . Есть ли возможность законно переоформить документы или все верно и главное что посчитали по фундаменту. Скоро рождается 3 ребёнок и все равно на 5 членов семьи превышение квадратных метров , а чтобы сделать эту часть жилой это не менее 200000 рублей нужно где то брать . А так есть шанс подать на улучшения жилищных условий и либо материальную помощь получить либо кв.м. после рождения фактически нам уже не хватает места. Спасибо
Автор: Анна Ответов: 13 Подробнее
#68455 05.05.2024 (11:03)

долевая часть квартиры

Здравствуйте, была приобретена квартира в мат капитал без моего согласия до совершеннолетия в данной квартире зарегистрировано 4 человека (родитель-мать, двое не совершеннолетних детей и я уже совершеннолетний) данная доля в этой квартире мне не нужна, что мне можно с ней сделать чтобы я больше не имел к ней никакого дела ?
Автор: Ева Ответов: 5 Подробнее
#68453 04.05.2024 (07:18)

Долг квартиры и его разделение

На материнский капитал была приобретена квартира. На данный момент она находится в собственности четырёх человек (поделено долями между матерью и тремя детьми, один из которых уже совершеннолетний). На квартире имеется задолженность за коммунальные услуги. Один из собственников хочет разделить задолженность (совершеннолетний ребёнок) . Как будет происходить разделение долга ? Он поделится на двоих (мать и совершеннолетний ребёнок) или же будет делиться на четверых ? Если на четверых, то долг несовершеннолетних будет на родителе ?
Автор: Ева Ответов: 6 Подробнее
Все вопросы