27.10

Вопрос #61322
Переводить ли деньги арендадателю

Автор:

Анастасия , Город: Нижний Новгород / обл Нижегородская, 27.10.2021 22:44:11
подписаться

Суть вопроса:

Здравствуйте! Хотим взять в аренду нежилое помещение. Арендодатель прислал договор со своей подписью в пдф файле и акт приема передачи без подписи. Арендодатель хочет, чтобы мы перевели деньги за аренду, а уже потом встреча и подписание договора. То есть по его словам его подпись в договоре, присланная нам в пдф файле является гарантом с его стороны. Стоит ли нам переводить деньги?
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Быков Игорь Борисович   Рейтинг 5.8
28.10.2021 01:28

Нет, не стоит. Я бы еще понял, если бы имел место электронный обмен документами с усиленной квалифицированной цифровой подписью каждой из сторон. А тут какой-то "бюджетный" вариант документообмена Вам предлагают...Несерьезно.

Ответить
Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 8.8
28.10.2021 02:11

А вы видели документы подтверждающие то что собственник помещения арендодатель? 

Ответить
Юрист: Мальцева Светлана Николаевна  
28.10.2021 07:06

Здравствуйте! Ваш Арендодатель-юр.лицо?Если да, то д/с можно отправить платёжным поручение, с пометкой 'оплата аренды за нежилое помещение', указав дату заключения договора, согласованную с Арендодателем. Согласно НК РФ , 'юрики' обязаны принимать д/с только таким способом. А то, что договор подпишите позднее-не страшно, такое уже давно практикуется между организациями. А вот если ваш Арендодатель-физ.лицо,то тут уже могут присутствовать определённые риски. 

Ответить
Юрист: Смирнов Владислав Витальевич  
28.10.2021 09:23

Ни в коем случае не ведитесь на схемы , так как необходимо сначала заказать у арендодателя все правоустанавливающие документы на объект, проверить их подлинность, актуальность, изучить условия Договора аренды, а затем принимать решение.

Договор аренды довольно сложный договор, из обстоятельств и условий можно потерять деньги при его расторжении по вине стороны. Сейчас это встречается очень часто, к сожалению арендаторы не вникают в условия и попадают в долги.

Ответить
Юрист: Дутова Ирина Александровна  
28.10.2021 11:49

Здравствуйте Анастасия!

Проверьте сначала существует ли указанное в договоре аренды ООО либо ИП, если существует, то необходимо определить принадлежность помещения арендодателю, если все хорошо, то только потом после подписания договора и акта приема-передачи (либо реальной подписью, либо квалифицированной цифровой) переводить деньги. В основном такие схемы использовали мошенники на рынке аренды жилых помещений. Не исключено, что теперь и на нежилые перешли. Будьте осторожны и проявите должную бдительность и осмотрительность.

Ответить

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
Автор: Наталья Ответов: 2 Подробнее
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
Автор: Алекс Н. Ответов: 7 Подробнее
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?
Автор: Анна Ответов: 3 Подробнее
Все вопросы