13.10

Вопрос #61096
Какие риски есть с моей стороны?

Автор:

Артем , Город: Братск / обл Иркутская, 13.10.2021 17:04:37
подписаться

Суть вопроса:

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу. Я беру ипотеку у человека который находится в другом городе, он написал доверенность на риэлтора по продаже квартиры. Квартира стоит 1.650, предлагают провести ее как за 1млн так нет в собственности 3года или же от уплаты налогов, есть ли с моей стороны какие то опасения? Вдруг сорвётся ли сделка или еще что то? Риелтора в 1 голос говорят с моей стороны не о чем переживать. Опять же вопрос, стоит ли заказать юридическую проверку у банка за 16тыс или же довериться риэлтору который все проверит, справки даст, но опять же гарантии никаких не даёт?
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Мингазов Юрий Саитгареевич   Рейтинг 9.8
13.10.2021 17:19

Риски  есть,если  в  договоре  указана  стоимость 1  млн.  руб,то  при  не  регистрции договора , расторжения  договора  ...получите  1млн.  руб и  не  погашенный  кредит.

Кроме  того,надо  учитывать  кадастровую  стоимость  квартиры,продается недвижимость ниже 70% кадастровой стоимости, то для расчета налога будет учитываться не сумма продажи, указанная в договоре, а именно 70% кадастровой стоимости. ...

Кроме  того,не  надо  верить  риэлторам,им  лишь  бы  сделку  провести  и  получить  свои  комиссионные,а  там,"хоть  трава  не  расти".

Ответить
Адвокат: Филимонов Дмитрий Александрович   Рейтинг 9.0
13.10.2021 20:08

Я бы не рекомендовал указывать в договоре 1 миллион руб. Вы многом рискуете а выгоды вам никакой. Риэлтор ни за что не отвечает, в списке профессий в РФ даже такой профессии нет. 

Ответить
Адвокат: Поздняков Павел Владимирович   Рейтинг 10.0
14.10.2021 08:15

Здравствуйте. В той ситуации, которую Вы описали, риски естественно есть. В случае расторжения договора или признания сделки недействительной Вы теряете 650 тысяч рублей. 

Ответить
Юрист: Матросова Татьяна Александровна  
14.10.2021 08:24

Здравствуйте!

Вы можете просить указать в договоре полностью цену за квартиру. В случае, конфликта, расторжения договора, суд будет руководствоваться суммой, указанной в договоре.

Можете сказать продавцам, если ифнс выяснит, что сумма квартиры больше, чем указана в договоре, доначислит налог, привлечет к ответственности. Такая практика давно уже существует.

Ответить
Юрист: Дутова Ирина Александровна  
14.10.2021 17:43

Здравствуйте Артем!

Риэлторы ничего не проверяют! Рилторы только ищут жилье. Обычно это люди без образования. Им доверять нельзя. Если вы укажите в договоре 1 мл.р., то при отмене, приостановке, признании недействительной сделки вы обратно сможете получить только 1 мл.р. Не соглашайтесь. Налоговый вычет тоже в уменьшенном размере получите. 

Ответить
Юрист: Мальцева Светлана Николаевна  
15.10.2021 06:09

Здравствуйте! Занижать цену договора не стоит, т.к для Вас это не выгодно:

1. В случае расторжения договора Вы рискуете потерять 650 тыс.руб.

2.Налоговый вычет будет предоставлен с 1 млн.руб.,а не с 1,65.

Касаемо проверки банка-гарантированная проверка, но в целях экономии, Вы можете самостоятельно заказать выписку ЕГРН по движению объекта, где также будут отражены все собственники, обремение и прочее. 

Ответить

Другие вопросы:

#68275 25.02.2024 (15:00)

Как оформить в собственность квартиру себе и ребенку, купленную в браке с мат. капиталом?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, до браке имела студию, т.е лично моя собственность. Сейчас, нахожусь в браке, родился ребёнок. На сегодняшний момент хотим расширяться. Было выбрано решение продать мою студию и купить новую. Но, также хотели использовать и мат. капитал для приобретения. Деньги мужа на приобретение новой квартиры будет от 10-20%от общей стоимости или даже и не будет, в зависимости от цены и варианта квартиры. Остальное, с продажи моей квартиры, моих сбережений и мат. капитала. Подскажите, можно ли как то обезопасится и в случае развода, чтобы квартира осталась только ребёнку и . Наример, составлением брачного договора, а потом уже отказ мужа от его доли.
Автор: Наталья Ответов: 2 Подробнее
#68273 23.02.2024 (00:07)

Покупка квартиры (договор купли-продажи)

Добрый день. Договор купли-продажи был составлен 2021 г. только в трех экземплярах на продавца в Росреестр и покупатель. Вопрос заключается в том что продавец был один, и договор купли-продажи (один экземпляр) для продавца, далее один экземпляр для Росреестр, но вот самое интересное это договор купли-продажи составлен один экземпляр, когда покупателей трое. В договоре прописано по 1/3 каждому, но экземпляр один составлен и подписан. Регистрация прав в Росреестр прошла успешно, но интересует вопрос возможно что один договор купли-продажи на троих покупателей (семья) ?
Автор: Алекс Н. Ответов: 7 Подробнее
#68259 19.02.2024 (16:37)

Доли в квартире

Добрый день! Была приобретена квартира с использованием средств материнского капитала и кредитных средств банка. Квартира на данный момент в ипотеке. Когда необходимо выделить доли ребенку, после погашения кредита?
Автор: Анна Ответов: 3 Подробнее
Все вопросы